【毛大庆房产】二套房贷有望年底“松绑” 专家称时机已成熟


发布时间:2020-09-25 17:21:13 阅读量:1432 作者:熠彤

据银行业内人士透露,光大银行当时撤回细则和上述关于二套房贷优惠有关,银监会要求各商业银行严格执行此前二套房的政策毛大庆房产。但光大银行的细则公布前肯定是经过测算的。

据上证报报道,近日中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复,二套房贷政策有望年底松绑毛大庆房产。

全国工商联房地产商会会长聂梅生今天上午向记者表示,确有此事,并且是工商联和中房协两家联合上书。

据一位房地产业资深专家向记者透露,“中房协的方案建议完全取消对改善型购房二次房贷的限制”。

记者了解到,此前二套房松动不是没有迹象。今年10月,央行房贷新政出台,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,最低首付款比例调整为20%,这其中的新名词“改善型普通自住房”到底是什么概念又在业内引发争议,但多数专家和普通百姓都认为,其就是指“二套房”。但是至今,央行和财政部也未明确其概念,业内人士分析,这为今后二套房松动埋下了伏笔。

12月13日,国务院发布的“金融30条”中多处提及关于房地产市场的金融政策。其中第十条明确,“支持居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房”。

全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示,此次重提改善型居住需求的支持力度,实际也是二套房贷的松动。

现行第二套房贷细则

央行和银监会去年9月出台的相关规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

-松绑优惠猜想

如果二套房贷真的“松绑”,那到底能享受到怎样的优惠呢?从银行此前的“小动作”及专家的解释中,可推测出两种可能。

猜想一:首付两成利率八折左右

在今年10月央行房贷新政出台后,光大银行公布一份二套房细则,细则给二套房“松了绑”,后很快被撤回。

根据光大银行当时公布的细则,如果客户买的是二套房 (指的是此前在银行有一笔未结清房贷),如符合条件,首付比例为20%,贷款利率在基准利率基础上下降18%。该行对二套住房的界定以家庭为单位。

该人士同时表示,为防止在同业竞争中处于劣势,各行的细则肯定是“雷同”的,如若二套房贷真的松绑,优惠程度估计也就是光大银行曾推出的这一水平。

猜想二:自住买房享受首套房待遇

房贷新政规定,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

其中“改善型普通自住房”的概念模糊。全国工商联房地产商会会长聂梅生曾表示,“改善型普通自住房”包含了二套房的概念,但不等同于二套房。

她认为,可以将二套房进行区分,分成投资买房和自住买房两种。如果是自住的,为改善居住条件购第二套房,根据新政策的条文,可理解为“改善型普通自住房”,是可以享受优惠的。换言之,这类二套房也可享受首套房待遇。

专家分析毛大庆房产

二套房松动时机已成熟

中房集团理事长孟晓苏表示,“现在取消二套房政策的时机已经成熟”,他认为,目前,鼓励居民购房已成为拉动内需、保持金融机构信贷增长的关键所在。

现在市场中的“由小换大”的改善型需求增长态势非常明显,而二套房政策死死地扼住了购房需求的喉咙,对于居民改善型购买二套房的合理需求也拒之门外。

现在取消二套房政策势在必行。“如果等明年初才松动政策,整个一季度的放贷就要受到影响,那个时候已经晚了。”孟晓苏说。

二套房松动历史

今年3月,市场传出部分银行二套房贷政策松动的消息。有银行在办理二套房贷时,如第一套房结清贷款并已出售,第二套房可视为首套房办贷款。

今年3月下旬,北京地区部分银行根据央行政策中一条特殊规定,拟定出“26.6平方米”的人均住房面积标准,低于该标准的贷款者在办理第二套房贷时可享受首套房优惠待遇。

今年4月上旬,此前一度出现松动的二套房贷政策再度从严执行。(记者何怡张媛 )

同年5月4日,其中的1504号房办理了商品房合同备案。钟女士才发现了问题,原来,她和女儿都并非佛山户籍人员,根据当时的限购政策规定,她们只能在佛山限购1套住房,也就是说,在1504房备案后,就不能再购买1505房。

房地产行业黄金时代风吹云散后,转型成了一线房企共同面临的话题。

建设单位或者个人申请险房翻建的,应向城乡规划主管部门提交以下材料:1.建设工程规划许可证申请书;2.房屋安全鉴定部门出具的险房鉴定文件;3.原房屋产权证、土地使用权证;4.委托具有资质的测绘单位测绘的原房屋建筑1:500总平面图、1:200原平面及各层、立面的实测图;5.街道办事处(镇人民政府)出具的同意险房翻建证明;6.险房翻建申请期内,人员安置方案。属于居民个人申请的,还应提供户籍证明和身份证件。

寻求行内专家解答,其中有一个观点笔者颇有感触:这些房子好卖的项目所属房企经过长期客户积累,掌握了丰富的客户资源和广阔营销渠道。

买卖或出租房屋,说明现在有房可住;买的起私家车,说明家庭收入条件还不错。这些拥有高档私家车以及多处房产的家庭,又怎么会通过审核,获得经济适用房的购买资格呢?这不免让人对淮北市经济适用房的审查和监管产生质疑。据笔者了解,全国大部分城市的经济适用房申请条件中都有关于户口限制或者在该城市的居住时间年限等。这一限制就把外来务工者拒于千里之外。同样的,城市里的低收入者也没有经济能力去购买经济适用房。所以一些经济适用房就被中层收入者,甚至一些“伪低收入者”买走。如果说中低收入者买经济适用房是政策范围内的,那么开奔驰宝马的人怎么也能申请到经济适用房呢?难道这些人也是所谓的“低收入”人群吗?究竟是什么原因造成了一些地区经济适用房的这种“乱像”呢?

值得注意的是,目前在武汉租房,大多需要支付1-3个月的租金作为押金。租期较短是否应扣押金?目前并没有明文规定,需要房客和房东、中介互相商量。同时,武汉“提包入住”房源基本占到市场房源的90%以上,由于房东提供的电器、家具越来越多,在租房之前,一定要跟房东约定好,电器、家具损坏到什么程度才扣除押金,并查看设备初始状态,否则只能租客自己吃亏。

北京商报记者了解到,北京空中四合院的产品并不多,此前盘古大观开发过类似产品。不过合生·霄云路8号的相关人士一再强调“我们的项目是有产权的”。数据显示,总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月内已超过百套,创下历史纪录。

值得一提的是,在成交放量的同时,上月广州全市新批的商品住宅更是呈现“井喷”之态,全市批准预售商品住宅达到9202套,为3月的4.5倍,仅花都和增城两地,合计新增的预售面积就达到50.45万平方米,超过全市新增预售面积的一半。

记者 专家 方案

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来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-25
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复
来自深州的网友说:评论时间:2020-09-25
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-09-25
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-25
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

来自密山的网友说:评论时间:2020-09-24
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-24
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-24
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-24
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-09-23
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-23
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

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