【结婚前的房产证】大资金回马枪杀回31只地产股 独宠“五朵金花”


发布时间:2020-09-24 15:21:24 阅读量:607 作者:善玮

今年,金地调高了开工面积计划,将全年的开工面积由年初计划的135万平方米,调高至157结婚前的房产证.6万平方米上调了16.7%。

当大盘还在3100点附近徘徊,多数个股还在震荡下挫时,两市共有5只地产股收报涨停。据理财周报记者多方探听得知,当日有不少机构悄然杀入地产股。

Superview数据显示,8月10日至8月14日当周,共有7688万元资金净流入地产股,其中,以机构和基金为主的超大户净流入约1.47亿元。

事实上,先于大盘调整的房地产板块已然有走独立行情的特征,其率先在60日均线附近止跌的走势更是成为大盘后几天走势的风向标。

广州一私募基金董事私下对记者直言,地产板块已基本结束调整,反弹将随时发生。

机构逆势建仓地产

8月13日的公开信息显示,机构对地产股的热情还没有消退。

当天,主板的中航地产、阳光城、广宇集团和荣盛发展均大量出现机构买盘,而首开股份的前5大买家更是被机构包揽。

冉兰对记者表示,地产股近期反弹有基本面的支撑,因为今年的第三和第四季度是地产股利润的体现期,而从目前已披露的部分地产公司中报看,赢利情况还不错。这令不少机构对地产抱有期望。

Superview数据也提示了一个变化中的信号:与7月27日至8月7日两周间地产板块单向流出65.3亿元相比,本周地产板块逆势流入7688万元。中华企业和保利地产分别占据净流入榜的前两位。

而在沪市的40只地产股中,上周仅有9只个股为资金净流出,资金对地产的青睐可见一斑。

土地储备面临更高估值

前述广州私募表示,自今年1月始,地产板块已经历了一波较大的涨幅,这一波主要是关注经济复苏概念,由于国家刺激经济政策的实施,房地产价格已回稳并有所上升,在这一波行情中,几乎所有地产股都可以受惠。

不过接下来,地产板块可能关注价值重估概念,一个最明显的特征是,拥有大量土地储备的地产公司受到大资金更高的估值。

最新数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%,涨幅比6月份扩大了0.8个百分点;环比上涨了0.9%。2008年7月份,全国房地产开发景气指数为98.01,该指数在2007年11月达到高峰之后已持续下跌,在2009年4月份开始反弹。现在的指数已连续4个月同比上升。

如果这一趋势能够延续,则地产板块的反弹甚至不排除再创新高的可能结婚前的房产证。不过,冉兰认为,地产板块杠杆较高,政策敏感度很大,因此,从市场来看,地产板块仍有很大的不确定性。因此,反弹是否能够持续,“现在还看不太明白。”

价值重估之五朵金花

如果你坚信经济已逐渐复苏、地产市场会继续走好,那么,以下的五只地产股有可能成为未来一段时间内的热点:

一、中国建筑

是世界500强中唯一不占有国家大量资金、资源和专利,从完全竞争行业发展起来的中央企业,同时也是最具国际化实力的跨国建筑施工企业。

预计2020年我国国际工程承包市场年营业额将达到2000亿美元,中国建筑将在这一市场中占重要份额,中国建筑还是最具潜力的政府保障性住房建造商。

中金公司预计公司2008年至2010年净利润复合增长53.6%。

二、保利地产

由于在2008年行业的低谷期以低成本储备土地,结算资源丰富,因而目前面临的拿地压力较小,能够充分受益于销售回暖和行业复苏。公司2008年新增储备594万平米,均价1121元/平米,有效降低了公司土地成本,全部土地成本约2000元/平米。

中投证券预计公司2009、2010年EPS1.04、1.50元。

三、中航地产

受益于地产市场的回暖和可售、可结转资源的增多,中航地产项目销售速度有所加快,预计其2009年房地产销售收入将同比显著上升。

二级市场上,华夏系资金的大举介入,同样能给中航地产带来一定的溢价和想象空间。

中银国际预计2009年每股NAV(净资产)为13.53元。

四、首开股份

具有资源优势和不可低估的融资能力。公司二级开发项目储备900余万平方米,其中权益储备面积700余万平米。在京项目中,具有地段优势、盈利能力强的项目较多。资产负债率高,但强大的贷款融资能力支持了首开的运营。

安信证券预计2009年、2010年EPS分别为0.74元/股、0.93元/股。

五、金地集团

2009年以来,金地集团加大了拿地力度,分别在西安、上海、武汉和北京拿地,耗资62.5亿元,新增的权益土地储备80万平方米,未来公司的投资重点仍考虑深圳、上海、武汉等一线城市和重点的二线城市。

凯基证券预计2009年和2010年金地集团的每股收益分别为0.58元和0.85元。

相较于今年1000万套的目标,明年新建保障房任务明显下降。这是否意味着保障房建设力度在减弱,楼市调控有所变化?不是。实际上,明年的700万套力度不是减弱了,而是加强了。今年的1000万套强调的是开工率,明年不仅要开工700万套,许多今年开工的项目明年要竣工。这么大规模的保障房建设表明两点:中央政府决心下大力气将保障房作为房地产市场重要的供应主体,以解决中低收入人群的居住权问题,减少刚需给市场造成的压力;在明年稳中求进的政策基调确立后,保障房建设还将承担拉动下游行业,带动经济发展的功能。

记者发现,接下来,广州开发区、萝岗区的土地市场将成为广州土地市场的焦点。由于其他各区暂时没有新的土地推出,该区在一个多月内至少还将有两块大型的二类居住用地推出市场。包括两幅用地面积分别为9万多平方米和15.7万平方米的地块,目前均已开始进入出让程序,挂牌起始价全部突破10亿元,拍卖起始楼面地价分别为4422元/平方米和3820元/平方米。

据介绍,五一黄金月广州十区共有57个楼盘推出新货,其中44个楼盘为旧盘推新货;13个楼盘为全新盘结婚前的房产证。海珠、荔湾、南沙、黄埔均没有新盘上市。与前两个黄金月相比老城区(越秀、荔湾)新货供应占比明显增加,天河延续减少趋势,海珠缺货更明显。

这两个办法分别是落实可再生能源发电收购和补贴的关键举措,决定着可再生能源能否大规模发展。

不难发现,目前楼市成交的低迷不是需求的消失,而是购房者转入观望。一旦预期明确、政策落实,大量的首次购房、改善性购房将会入市。城镇化进程快速推进,大量新就业人群进入城市,旧区改造的不断推行,使得房地产市场成为中国最大的内需领域。严厉的限购之下,依然能时而冒出一波“回暖”行情,恰恰说明了中国楼市有着坚实的需求支撑。

“这次出台的二套房贷首付50%和1.1倍利率,与2007年7月出台的二套房贷首付不低于40%和1.1倍利率相比,影响将更大,因为经过2009年的狂涨,50%的基数已今非昔比,无论是一手房还是二手房,毫无疑问将迅速陷入观望。”昨天,北京一位知名开发商在仔细看了“二套房贷”新政后如是说。北京等地出台实施细则之日或将成为楼市从热到冷的转折点已成为业内人士的共识。

从此次调控可以看出,政策将买房人分为90平方米以下首套房、90平方米以上首套房、二套房或更多三部分。其中,为避免政策“误伤”首套房买主,仅对90平方米以上户型作了10%的首付比例上调。相关专家认为,这在一定程度上,也是对楼市刚性需求的引导。“一般刚性需求买房,即便买90平方米以上的户型,绝大多数首付也会超三成,影响不会很大。”

地产股 大盘 资金

上一篇: 离婚了 无房一方就无家可归了吗?

下一篇: 济南限购取消"满月" 部分银行审批条件略有松绑


来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-24
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-24
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-24
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-23
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-09-23
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-23
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-23
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-22
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-22
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

热门专题