【罗定市房产】部分银行执行房贷新政 房贷利率九折或是底线


发布时间:2020-09-24 09:34:10 阅读量:45575 作者:黎伟

兴业银行首席经济学家鲁政委也认为,如果按5年以上期限商业银行贷款基准利率6罗定市房产.55%计算,0.7倍就是4.59%,与同期限公积金贷款利率基本相当,低于5年期政策性金融债收益率4.63%,银行的资金成本肯定显著高于这个水平。目前在实际操作中,对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。但央行明确提及优惠幅度,传递了强烈的宽松信息。

这是继前日晚建设银行宣布施行房贷新政后,又一家国有大行宣布执行首套房贷新政策罗定市房产。但在具体实施的房贷利率优惠方面,两家银行均沿用了央行与银监会此前的口径,并未给出细化方案。业内专家表示,9折优惠利率或为银行实施的“底线”。

中国银行方面表示,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0罗定市房产.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

建设银行此前也表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、名下无住房的家庭,执行首套房贷款政策,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

实际上,两家国有大行的表态与此前央行、银监会下发的房贷新政并无差别。

在股份制银行中,招行也已明确表示“开始执行新政”。招行称,央行房贷新政出台后,招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度,并从10月8日起开始执行新政,但具体房贷细则和首套房利率定价,各地分行还需等待总行另行通知,将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

银行内部人士表示,各家总行的新政策需先下发至分行,由分行制定相关考核指标后,才会下发至支行,从发文到实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

但是,对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题,业内人士并不是太看好。

“就算国有大行也不太可能给首套房贷七折利率,除非不讲收益。”有银行人士认为,新政落实的另一个关键还要看银行吸纳资金的价格。

招商证券分析师肖立强认为,当前的贷款基准利率明显高于2009年的水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。2008年的按揭贷款利率优惠还惠及尚未偿付的存量按揭贷款。因此,在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本是一个回不去的过去。

融360信贷专家徐瑾认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。(记者 杨汛)

对此,市公积金中心相关负责人称,从9月1日开始,借款人可以向公积金中心申请“贷款预审”服务,即:在未取得购房合同以前,市民也可先申请贷款预审,先办理相关手续;待购房合同取得后,公积金管理中心在三天内就可以按借款人的要求发放贷款。此举不仅大大方便了借款人办理贷款,而且不会影响交纳房款。(记者 贺娟芳)

央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出,下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策,抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具,促进社会融资结构改善。

但市人大研究认为,在规划土地监察执法过程中还存在因违反土地管理法律法规而由行政执法机关作出的限期拆除决定。《土地管理法》明确规定对限期拆除决定期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请法院强制执行。因此,对非诉强制拆除,行政机关无执行权,只能申请法院执行。

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来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-24
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-24
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-24
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-24
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-23
一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-23
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-23
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-23
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-22
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-22
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

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