【百度日照房产】团购房“白条”兑现难 小区晚交房快两年只减免1年物业费


发布时间:2020-09-21 11:40:28 阅读量:54551 作者:铭晨

昨日,张先生给记者算了一笔账,“我家一年物业费也就两三千元百度日照房产。一般情况下,延期交房都是按每天万分之一进行赔偿,这样算下来,得赔我家三四万元。不赔也就算了,可现在还要我们额外再交半年物业费。况且新房还没住人,就要先交1年半的物业费?这也不合理。”

□社区记者 杜慧百度日照房产

近段时间,桥西区泰丰观湖小区正在交房,业主张先生却高兴不起来,因为他购买的团购房最初签订的是“白条”。如今小区晚交房快两年,开发商只减免他1年物业费。

位于南二环附近的泰丰观湖小区有高层住宅楼十余栋。三四年前,张先生通过单位团购购买了11号楼的一套商品房。

据张先生介绍,由于是团购房,“当初购房时,我们跟开发商就没有单独签订购房协议,我们交了全款,他们就给我们开具了一张‘白条’,上面简单地写着收到房款数额,还有交房时间为2013年6月,就没有其他约定了。”直到今年5月,他才接到了小区交房通知。

他认为,小区晚交房快两年,开发商应该给予一定的赔偿。然而,前几天,他到小区售楼部办理交房手续,“他们说业主们需要预交1年半的物业费,我们团购房晚交房的,给减免一年的物业费,我只需额外交半年的费用就行。”

无独有偶,业主牛先生也是购买的小区团购房,约定2014年年底交房。“我们晚交房半年,也是减免1年物业费,还要另交半年的。”

当天,记者以业主身份咨询了小区售楼部,一位工作人员表示,小区确实晚交房,针对不同购房者,他们赔偿金额不同,但都是抵顶的物业费。针对小区团购房,他们是按照银行活期存款利率进行的赔偿,赔偿天数还需要减去不可抗力等因素造成的,相当于一年物业费,业主们可自行计算。

她说,由于每家每户情况不尽相同,她建议业主带着相关手续直接到售楼部咨询,他们会详细给予解答。至于额外交半年物业费,这是公司规定。

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,就延期交房赔偿事宜,有购房合同的要按照合同约定条款执行,没有合同的,一般情况下就是对业主造成的损失给予一定的赔偿,这就需要双方协商。他提醒说,广大市民在选购商品房时,即便是团购房,也一定要签订详细的购房协议,为日后维权留下依据。

周良预测,“由于离新政执行还有10多天时间,为躲避营业税负担,近期福州二手房交易量很可能出现再度井喷。但到明年市场将陷入大幅调整。”而据福州双安房产总经理郑爱新估计,由于办理交易手续至少要半个月时间,因此处于新政限制期的房源,已很难赶上在12月31日现阶段优惠期截止前办理交易手续。

至于中国楼市的情况,埃尔文·罗斯则解释自己并不了解中国,但他却表示出对中国市场的兴趣。“我觉得,一个有效的房地产市场关键是信息对称,也就是说你能够让大家了解到哪里有他需要的房子,在美国网上找房已非常普遍,房产中介这一块可以发挥更大的作用”。

但我们也应理性看到南京房地产市场还存在着一些“独特情况”。其一,如果不考虑通胀预期等因素,单纯从市场价格来看,南京商品房价格已出现一定的“虚高”,这种“虚高”必然会使明年的房市多多少少有点“高处不胜寒”。其二,南京房地产市场投资性消费在今年出现了明显抬头,这些投资需求在明年高位基础上会变得相对理性,这必然使得房市的需求总量与结构发生变化。其三,南京房地产市场经过近几年发展,产品升级步伐加快,已经进入品质楼盘开发周期,新上市商品房越来越多地走上了高端路线,这必将刺激和引领南京住宅消费市场的升级换代,“改善性购房需求”也将成市场新的消费热点。

“预申请制度就是一种带有防止土地流拍保险环节的土地供应制度。”市国土局的相关负责人介绍,它是在常规的土地招拍挂出让程序之前设置了“用地预申请”环节。“政府出台这个做法是未雨绸缪。”相关负责人表示,该制度使政府更好地掌握市场的需求,对于市场价值不大没人应拍的土地,政府就先留着,避免出现流拍。

但房价这个东西不是说降就能降的,首先供需关系摆在那里,刚性需求极其旺盛,地产商人又不是慈善家,没有义务降低利润。而政府这边有三个办法可以降低房价:提供廉价房,政策压价,提供更多土地。第一个方法可行,但廉价房不是给刚参加工作的小年轻,而是给拆迁户和月收入远低于平均线的城市贫民的,且物业较差户型太小,地理位置也多偏僻,小白领夫妻们还看不上呢。第二个办法已经证明是失败的,因为政策在市场经济下是斗不过价格杠杆和价值规律的,上有政策下有对策,很多政策反而被利用,帮倒忙。第三个办法是唯一的出路,因为政府拥有土地资源,但问题是蛋糕再大也总有分完的一天。

郭定安说,之所以能节省成本有两方面原因,一是土地是本村的集体用地,每亩的出让价格仅为20万元百度日照房产。二是30%以上的材料都由华西自己的企业,以接近成本的价格提供。

专业人士分析,之前房市优惠政策的不确定性带来“恐慌”性购买,房贷利率7折优惠是否延续、改善性二套住房优惠是否收紧等,让一些计划购房的人绷紧了神经。许多人“抢搭末班车”,纷纷出手买房。

对高房价极端却又温和的抗议行为并不只发生在上海。据媒体报道,2007年12月11日,第九届中国住交会在北京开幕,行为艺术家梁克刚将自己锁在刻有“房奴”字样的枷锁镣铐里,频频到各大房地产开发商的展台“抗议”。12月6日,河南一名男子王钦钦因预测房价下跌失败而在市区着短裤夜奔。他原本是打算裸奔的,后因天气太冷而放弃。

各路炒房资金已经大举进入海南岛。非官方数据表明,目前至少有超过4700亿元的资金流动到海南大肆圈地。许多知名的开发企业早已提前布局,国有、民营房地产开发资金竞相进入,海外企业、合资企业以及国际热钱都在觊觎海南国际旅游岛概念下的房地产资本盛宴,都力图进入海南岛进行狂欢。从海南岛的房价来说已经开始暴涨,号称东方夏威夷的三亚凤凰岛开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所面向全球开盘,均价已高达每平方米6郾5万元。购房现场十分火爆,看房要分批次,以至于有顾客为了看房次序起了争执,甚至就连到选房区签合同也得排队等候。这不由得使笔者想起了18年前的1992年海南当时的情况。

国信证券房地产分析师方焱认为,高价拿地最终还要卖出去才算数。一旦销售回笼不及时,有可能影响到公司的资金链。招商证券贾祖国指出,目前购房人口约50%左右都是投资性购房。二套房贷从严执行以及二手房税收减免的结束,使得投资性购房在2010年将受到很大的抑制,如果房价继续高企,开发商资金回笼将受到影响。

去年10月22日出台了“关于调整房地产交易环节税收政策的通知”,规定对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。对上述住房消费政策继续实施,刘玉章表示,各地继续执行相关政策,符合稳定经济的需要。如果这些优惠政策不保持下去,房产交易成交量锐减的话,会对我国经济造成比较大的打击。此外,上述政策在出台之初没有像二手房营业税政策那样明确截止时限,因此延续下去也顺理成章。

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来自眉山的网友说:评论时间:2020-09-21
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-21
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-21
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

来自义乌的网友说:评论时间:2020-09-20
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-20
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-20
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-09-20
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-19
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-19
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

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