【房产证未下证交易】暑期租赁高峰消退 北京8月住宅租金环比涨幅回落


发布时间:2020-09-21 20:45:10 阅读量:69724 作者:宇洋

不过,环比来看,涨幅略有回落房产证未下证交易。链家地产分析师张旭认为,这主要是因为高校毕业生暑期租赁高峰消退,短期较为集中的供需矛盾有所缓和。而四季度又将迎来传统的租赁淡季,往年看租金都会出现小幅的回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在,每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。

国家统计局公布数据显示,8月住房租金价格同比上涨4.4%,与7月持平。环比涨幅为0.3%,比7月回落0.2个百分点。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,租金持续迅速上涨,房租连涨44个月是多种因素导致的。首先,一二线城市社会资源与工作机会较多,住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,带动了房屋租金价格上涨。其次,一二线城市房价持续上涨加速,也导致出租房业务对租金预期提高。此外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。

从北京来看,8月住宅单位平均租金为60.2元/平方米,环比上涨1.1%,同比上涨11.5%,环比涨幅较7月回落1.8个百分点。毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响在高校较为密集的北京表现得更为明显。预计年底前住房租金价格指数将逐渐回落。

2013年,北京土地市场高调收官,完成今年商品住宅用地供应计划。土地成交量加大对平抑房价来说本是好事,但由于未来土地出让情况不明朗,房企对土地的竞争愈发白热化,土地成交价格高企,购房人的恐慌并未减少。

美国房地产的回暖行情,吸引众多基金和机构的目光。今年2月,万科集团与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约,合作开发旧金山富升街201地块,首次进军美国。6月,SOHO中国(00410.HK)实际控制人潘石屹、张欣夫妇牵头的一家财团,以7亿美元价格购得纽约通用大厦40%股权。

2012年9月的一个夜晚,一阵土石碰撞的“隆隆”声,让广元利州区工农镇三颗村6组的村民黄大金感到惊奇,拴在房屋外边的黄牛也叫了一整夜。第二天才发现“隆隆”声正是地陷的声音,在黄牛旁边出现了一个小“坑”。接下来的几天,“隆隆”声始终不断,6昼夜后,原有的小坑变成了直径近20米,深不见底的“天坑”。

该研究院表示,今年末住宅市场可能因政府调控措施而趋于平稳,全国整体房价涨势将继续放缓房产证未下证交易。自住房、商品房‘两手准备’。”12月初,购房人孙先生报名参加北京首个自住型商品房恒大·御景湾的申购。在了解到近10万人报名抢2000多套房子后,他表示,还是要同时寻找合适的普通商品房。

针对目前多城市商业地产出现结构性供应过剩的情况,黄其森认为,不能单从存量关系上来看中国商业地产是否饱和。“城市商业地产同样需要以新换旧,升级改善的路径。比如,街头商业是最早期的商业形态,后来升级至农贸市场,再后来变成超市,然后发展至步行街,如今则发展成综合体购物中心。但目前这几种商业形态均未消失。这说明需求是多元、广泛、长期的。城市在发展,人口在聚集,生活习惯也在改变,消费能力还在增长。中国的商业发展在更新换代,市场前景依然很大。”

其二,市场供需关系的不确定房产证未下证交易。2016年预计有50多个10万+项目群雄逐鹿,大战硝烟已悄然腾起;由于刺激政策,看来整体市场价格平台被提高是不争的事实了,您要买1000万的房子,过去能买200平方米,对不起,今年只能买到100平方米了。需求总会有,就看开发商瞅准哪波客群了。高端客群不是韭菜而是稻子,前者割完一茬没几天就又长出一茬,而后者,割完一茬,若还想再割下一茬,那就得再等待时机了。是需要大豪宅的人多,还是需要改善的千万级住宅的人多,在2016的市场上,供需真是难以判断。

因此,2016年将继续推进棚改货币化安置,努力提高安置比例,明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化,通过市场筹集房源,政府给予租金补贴。《经济参考报》记者了解到,目前,云南、安徽、内蒙古等省份以及济南等城市都明确指出,力争2016年货币化安置比例提到50%以上。

事实上,多家即使能照常发放贷款的银行也表示,放款时间难以确定。报告显示,上海已执行二套房首付调至七成,放款得等到明年;南京各银行额度紧张,指望年底银行放款基本无望;杭州同样将二套房提高至七成,明年1月才能放款。

亚豪机构市场总监郭毅分析,虽然同比去年,今年元旦小长假期间楼市成交量出现小幅上升,但是与历年对比,今年元旦假期的楼市成交其实仍然处于历史同期的低位水平。从2016年的整体情况来看,元旦期间成交低开,而成交均价却创造历史新高,再加上土地成本的推动,2016年北京住宅市场价格可以预见将大幅提升。预测2016年将成为北京商品住宅市场成交的“小年”。

租金 住房 涨幅

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来自南充的网友说:评论时间:2020-09-21
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-21
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-21
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-09-21
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-20
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自界首的网友说:评论时间:2020-09-20
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-20
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-20
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-19
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-19
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

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