【房产中介增值税征收】杭州学区房今年逆市而涨 部分价格堪比精装豪宅


发布时间:2020-09-24 09:48:51 阅读量:410 作者:震可

越新价格越贵房产中介增值税征收,堪比精装豪宅

在今年杭州市取消小学和初中的公办学校“择校”后,更多的爸爸妈妈开始担心起孩子的入学问题来。买一套学区房,成为入读名校的唯一途径。记者从杭州各二手房中介处了解到,今年的学区房因“择校”取消,而火了,且火得很迅猛。

学区房今年逆市而涨

华邦地产城东区域经理李伟给记者做了个比较:作为相邻的区域,仅一路之隔的采荷和景芳因为学区而行情大不同。

去年,采荷和景芳的成交量接近,基本每月成交二十套左右,甚至景芳有时候还多一些。价格上,采荷去年最低成交价降至2.1万元/平方米,景芳则在1.8万元/平方米上下。

今年2月,杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下,后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起,李伟就感觉采荷的房源一下子热起来,不仅成交量上升很快,价格也如坐云梯,如今成交价已经涨至2房产中介增值税征收.4万~2.5万元/平方米,达到了近两年该区域的最高价,最近,房东还将挂价进一步调高了。

再看景芳,成交价格和去年年底最低时相比,虽也略有上涨,但基本在1房产中介增值税征收.9万元/平方米上下,4月份仅成交十几套。

据华邦地产的统计,今年3月份,学军、采荷、胜利、求是等热门学区成交占总成交的比率为28.30%;4月份,这一数据虽然有下降,但占比均比去年同期要高一截。

说到杭州主城区的学区房,大多数人的第一印象是,又老,户型又差,价格还死贵。而次新学区房,数量少不说,价格还一年更比一年高。很多人在看了诸多学区房后,要么委屈地买了一套并不如意的二手学区房,要么死了心不再考虑学区房的事儿。

我爱我家向记者提供了一份学军小学学区房文锦苑、崇文公寓和文鼎苑的历史成交价比对表,从这份统计表格来看,学区房的保值增值性很明显地得到了印证。

文锦苑2007年时成交价仅为14695元/平方米;2010年成交均价为37675元/平方米;今年挂价已经达到4万元/平方米以上。

崇文公寓2007年时成交价为14511元/平方米;2010年成交价为34960元/平方米;今年挂价已经普遍在4.5万元/平方米以上。

文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米;2010年时成交均价22345元/平方米;今年约90平方米户型的挂牌价已经在2.7万元/平方米以上。

从这三个区域的房源历史价格可以看出,房子越新,价格越高。而动辄四五万元的单价,也已经堪比杭州市中心最豪华的精装豪宅。

“零择校”下,买房要考虑到学区

因为市区学区房动辄两三万元以上的单价,使得学区房的小户型很吃香。只要是杭州几个重点名小学学区的,基本上非常容易成交。

不过,以居住的舒适度来讲,那些老旧二手房实在不敢让人恭维。有业内人士分析,和市区的老旧二手房比起来,其实到周边选择重点小学的学区房也是个很不错的选择。目前,杭州很多新楼盘推出,都有学区房的概念,而且价格都在可承受的范围内。如果考虑在滨江生活,半岛国际的130平方米改善户型也很适合,单价1.8万元左右,可以入读滨江区教育质量最好之一的闻涛小学。如果离不开熟悉的城西,可以考虑西溪湿地附近的富越香溪,那里刚有新建的求是(西溪)小学;如果预算有限,还可以考虑到置业到临平,其实临平的教育质量也相当不错,野风珑园紧邻临平最好的小学余杭实验小学。(记者 赵红燕)

学区 景芳 杭州

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来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-24
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2020-09-24
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  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-24
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-24
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-23
聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-09-23
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-23
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-09-23
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-22
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2020-09-22
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

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