【鞍山高新区房产局】宁波启动商品房预告登记 防范“一房多卖”


发布时间:2020-09-19 17:07:13 阅读量:43396 作者:皓宸

首先,我们要弄明白,开发商是怎样实现“一房多卖”的鞍山高新区房产局。

在网上一搜,就能找到一大堆“一房多卖”的案子。

买房的人,如果摊上开发商“一房多卖”,麻烦就大了。偏偏这种事还时有发生,谁也不知道,什么时候就会落自己头上。

有没有办法预防?

从4月9日开始,宁波市房管中心推出了预购商品房预告登记。

做了这项登记后,买房合同就不能更改或者撤销了,即便开放商想“一房多卖”,房产中心也不会受理。

登记后购房合同就不能撤销或变更

房屋买卖合同,都需要在透明售房网上进行一个合同登记备案。哪套房子有没有卖出,上透明售房网一查就明白。开发商是怎么绕开备案的?

根据见于媒体的案例,常见的手法有以下几种:

第一,备案的规定并非人人都知道,尤其是第一次购房的人,很容易就忽略。开发商随便忽悠,把买房者侃晕了,就很轻松地能一房多卖了;

第二,开发商伪造合同或利用合同陷阱欺骗购房者,实现“一房两卖”;

第三,开发商雇人假冒购房者,私自申请变更合同。各地房管中心审核环节稍有疏漏,就能实现“一房多卖”。

以上几种情况,一、二两种,只要购房者上透明售房网一查,很容易就能识破。只有第三种,即使购房者在网上验证无误,开发商私下捣鬼的话,也防不胜防。

预购商品房预告登记制度,主要针对的就是这种情况鞍山高新区房产局。

因为一旦作了预告登记,购房合同就不能撤销或变更,也就杜绝了开发商私下捣鬼一房多卖的可能。

开发商即使想毁约,这套房子也卖不出去了,因为房管中心将不予办理过户手续。

冠江集团旗下堃驰地产开发的公园1903位于云南昆明滇池国家旅游度假区内,占地约1500亩,是以中法文化为背景打造的大型综合项目。

广州一房企营销老总认为,港企的卖楼方式有许多“假动作”,目前还不好下结论,而且恒大的降价也主要在二、三线城市。因此,接下来要看万科、保利等几大巨头在全国的具体策略,才能预期今年的楼市走向。就广州而言,随着番禺住宅“地王”的亮相以及增城从化撤市设区,将带来一波成交行情,市场购买气氛将被有效调动。再加上基于城区住宅项目的不断减少,因此,今年广州城区的楼价仍难有下降的空间。 记者王荔珏

从2011年底到2012年初,来广营板块已经成交了两宗宅地。方兴融创、招商地产等企业进入。区域地价处于12000元/平方米的水平。根据当时记者采访,万科、龙湖等多家房企都在关注来广营A2地块,该地块也被认为将是9月成交的热门地块,成交楼面价可能达到16000元-17000元/平方米。

从增城楼市走势表中不难发现,从2009年起,增城楼市可谓是量价齐升,尽管此间在2012年有6%的价格下跌,但在剔除了“限价”的因素之外,可发现,在过去四年时间内,增城的楼价基本呈现上涨的态势。从2009年的5236元/m2涨至去年的8888元/m2。这当中,客观来讲,“限价”政策确实功不可没。2011年4月初,在继广州宣布十区限购后,增城正式出台了限价政策,在2010年整体均价的基础上限涨5%,也就是说,从2011年第二季度起,增城的全市均价需要维持在7385元/m2才能完成目标。最终,2011年增城的整体均价维持在7926元/m2。虽然略超过了5%的涨幅,但价格始终没突破“8000元/m2”。

自发文之日起,房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房,由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价,市住建局指导实行限价销售,房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目,成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目,市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业,市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证,情节严重的,市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

对此,陈刚举例说,比如一个人只有100万元或200万元,虽然市场上的房子一套需要两三百万元,但他也能买房。“差的那一部分钱怎么办?可以买实行共有产权的房子,你先低价买房,国家给予价格上的支持,如果以后想上市,政府可以优先收购,或者根据共有产权比例把政府的那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏,买到的人也不完全得利。”

自发文之日起,结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件,居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的,办理商品房现售。

绿地方面还披露,绿地中心最顶层和次高层的8套公寓,不仅由阿玛尼团队设计,整体装修品牌也来自阿玛尼,装修标准在3万-4万元/平方米。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。对于此次绿地中心引起的关注度,绿地方面认为,应该给高价产品应有的市场空间。房地产产品定价应该坚持“保障的归保障,市场的归市场”。

2017年住房租赁市场的启动成为楼市最大亮点鞍山高新区房产局。自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

去年,李先生在一次团购会上交了100元定金,准备定制某品牌的家具。在完成了室内基础装修后,上述品牌的设计师上门为其测量了户型尺寸。在测量现场,他与设计师进行了沟通,设计师表示会在两天后将设计方案发到他的邮箱里,其中包括主卧、次卧家具的设计方案。

深圳被誉为“世界家具大工厂”,诞生了红苹果、富之岛、左右、华源轩等一批引领行业的标杆品牌。同时也是中国家居零售业的发源地,在此成长起来 了香江·金海马、好百年、乐安居、国安居等一批享誉国内外的知名家居连锁企业。但是在最近十年的时间深圳家居业在发展上陷入停滞状态,逐渐落后于北京、上海、成都等城市。主要表现在:一是缺乏大而有实力的支柱商家、竞争不够充分。如果单从目前深圳家居零售市场的规模来看,家居店超过50家总经营面积逾百万平方米是趋于饱和的,甚至可以用“竞争激烈”来形容。但从单店来看面积都不大,都是以满足社区需求为主,市场辐射力及拓展空间有限,无法对周边城市构成消费拉力;二是经营模式和营销理念较为陈旧。综观深圳家居卖场目前还停留在最传统的经营方式,在新媒体和电子商务的引用上几乎是一片空白,在面对家居电商来势汹汹的挑战和冲击中,生存压力加大。

针对昨天三宗地块的楼面价水平,链家地产市场研究部张旭分析认为,从三宗地块周边的房价看,西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平米左右,相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平米左右。亦庄地块周边的在售项目不多,二手房均价在2万元/平米左右。因此也可看出,这三宗地块的楼面价格水平并不低。

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来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-19
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复
来自广安的网友说:评论时间:2020-09-19
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-19
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-19
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-18
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-09-18
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-18
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-18
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-09-17
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-17
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

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