【衡阳市星美房产】楼市调控:能带来稳定成交量的才是合理价格


发布时间:2020-09-22 03:57:14 阅读量:21730 作者:钰天

房价收入比应成为住房政策设计中的重要指标衡阳市星美房产

综合《人民日报》、《解放日报》、《北京日报》等报道 温家宝总理在两会记者会上表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位,今年的政府工作报告也提出,要“促进房价合理回归”衡阳市星美房产。业界普遍认为这一提法意味着房地产调控的目标正从最初的“遏制房价过快上涨”转向“房价合理回归”,也就是说,“降价”的目标已经越来越明确。

什么叫房价合理回归,温家宝总理给出了两条标准:一是房价与居民的收入相适应,二是房价与成本和合理的利润相匹配。房价与居民的收入相适应,很容易让人想起一个专业术语———“房价收入比”,指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间。如果按照这一标准,我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例,房价收入比达到了15倍以上。

山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海则认为,如果以90平方米为住房标准,当前我国房价收入比6—8倍是比较合适的。

能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格

据业内介绍,2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米,商品房销售额59119亿元,粗算平均售价5379元/平方米。细看成本,2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米,土地成交价款8049亿元,粗算可得土地成本为1963元/平方米,约占售价的36.5%。建安成本约为2000元—2500元/平方米,约占销售均价的37%—46%。税费财务成本约占销售价格的10%左右。

要使房价进一步回归合理,从成本角度看,还需要土地价格进一步下降。

作为开发商的一员,旭辉集团副董事长林伟表示,什么时候成交量连续几个月企稳了,说明房价也降到了市场认可的“合理价位”。

“合理”的关键是居民可承受衡阳市星美房产

除了房价收入比和成本以外,计算房价租金比,对比CPI、收入增长、GDP,考察银行可承受的风险等方式,也常被用来观察一个地区的房价是否合理。

普通居民是否可承受,也将是判断房价是否合理的重要标准。“按照现在的房价分析,特别是七八个大城市的房价,如果继续上涨下去,将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭,对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心,让房价降下来。”住建部部长姜伟新近日表示。

江苏省建设厅厅长周岚认为,政府要促进房价进一步回归到合理水平,还要进一步完善住房供应结构,引导企业多建设中小户型、中低价位的普通商品房,从而拉低整体房价。

周岚说,房价不再暴涨暴跌的时候,购房者的心态和预期也才能稳定,这样的楼市才是健康的楼市。

夫妇俩看房的第一站定在家门口的某房屋中介,虽然以前没有和中介打过交道,但他们对于中介的烦扰早有所耳闻,于是,他们决定只在一家中介公司的一个业务员这里留下联系方式,以免受到过多不必要的骚扰。然而,再避也避不了,自从在第一家中介这里挂上号,他们的电话就没消停过。虽然已经向业务员A明确了他们意向购买的几个小区,但除了A先生,这家中介的B小姐、C店长仍然频频来电,不断推荐其他小区的房源。更有甚者,连各种莫名其妙的商铺推荐、保险推荐、购车促销、酒店VIP会员都出现了,这让小易懊恼不已。在不胜其扰几天后,小易屏蔽了一些曾经拨入的推销电话号码,并联系了业务员A,明确告知,让A用手机拨打他的电话,这事总算是有所缓解。

如今,汪小敏的大棚管护房变成了24平米的小房子,她简单收拾了一下,偶尔来住,院里种了丝瓜和玉米。“没法住,但看地荒心里心疼。田园晚年的计划全走了样!”

面对严峻的市场,杭州的不少楼盘如今都没有信心开盘。以宝嘉誉峰项目为例,去年10月,宝嘉誉峰正式揭开面纱,从此进入开盘倒计时。不过,宝嘉誉峰的首次开盘时间却经历了多次难产:开发商最早曾透露将于2013年年底首开,而后有消息称将于今年3月首开,然而直到现在首开的具体日子仍然没有敲定。此次宣布降价的玉榕庄别墅已经接近亏本甩卖。资料显示,当初玉榕庄别墅的拿地楼面价为每平方米5183元,成本超过此次每平方米8880元的调整价是毋庸置疑的。这也验证了一些业内人士对杭州楼市的判断:杭州楼市降价这事,还没完。

由上述表述不难看出,广州限制公积金贷款次数的根本原因是“钱紧”!而该中心相关人士此前向羊城晚报记者透露,最终出台的新办法,与征求意见稿相比应不会有大调整,看来,“只准贷一次”很可能成为现实。

房价 温家宝 总理

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来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-22
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-22
幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-22
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-22
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-21
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-09-21
人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-09-21
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-09-21
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-20
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-09-20
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

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