【未办房产证的房子是否可以转让】1月百城房价告别8连跌 专家预测北京将继续领涨(2)


发布时间:2020-09-26 10:02:19 阅读量:602 作者:颉钊

去年9月30号央行出台央十条,代表着中央部委也开始进行所谓的托市了,包括今年1月份,部分地方政府出台一些微刺激,包括停建安置房,然后政府出手去收购一些市场上存量的商品房,用于进行安置需求,甚至用来满足保障房的需求,这个也是住建部的引导,住建部也是在继续的促进地方城市去库存,就把这种收购普通商品房来用作安置房的分配作为一个去库存的重要手段和杠杆,这样的话,整个政策面还在吹暖风,所以未来几个月还有更多城市房价会直接反弹,包括北京的涨幅应该会领涨全国的未办房产证的房子是否可以转让。

经济之声:去年下半年以来,各地纷纷出招“救市”。今年短短一个月,浙江绍兴、福建厦门、福州以及四川省等多地再次密集出台新一轮“微刺激”的救楼市政策。百城房价结束环比8连跌,是不是各地政府救市的结果?

杨红旭:楼市回暖尤其是大城市的成交量的回暖是从去年10月份开始明显反弹。之后11月比10月份略增,12月又比11月、10月大增,所以去年12月的成交量创了近几年的一个历史的月度新高,量变化之后价格也在变化,价格的涨幅跌幅在收窄,部分城市已经开始上涨了,尤其是一线城市。这些市场的见底复苏主要是政策放暖的结果,其中去年二三季度地方政府救市力度比较大。

经济之声:一线城市像北京、上海会领涨全国会反弹,我们讨论房地产市场要区分不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳,但多数三、四线城市短期需求饱和,过剩风险突出未办房产证的房子是否可以转让。未来这种分化是否会加剧?

杨红旭:一线和二、三线的分化,主要从2011年下半年开始进一步拉大,整个2014年拉大的幅度进一步增加。确实是三、四线城市的库存压力比较大,这个压力大主要是2011年之后各地新增的项目,开发的热潮比较猛,包括很多大企业转战三、四线,所以这样一些土地和项目的开发在过去两、三年持续不断,到了目前可以卖的房屋量比较大。

但是有一点我不同意您的说法,我认为三、四线城市主要就是供应量过猛、过大,而需求面并没有发生大的变化,很多三、四线城市的居民还在购房用于自住,它不是投机性的,是自住,这种自住需求是跟我们的城镇化的推进是有关系的,所以三、四线的城市的特征,是供应量偏大,但是需求面基本上平稳,稳中有增,这样的话还需要几年时间去去库存,三、四线城市还会迎来比较稳健的发展。要是说这几类城市的差距会进一步扩大,我认为在今年和明年会进一步扩大,但是要看未来三到五年差距会慢慢缩小。

经济之声:业内人士陈云峰认为2015年北京很有可能放松限购政策。对于未来楼市政策的方向你怎么看?

杨红旭:限购的放松,包括退出尤其是一线城市,现在还没有放松和退出,但是未来是一个大方向,会逐步的放松,乃至于退出,但是2015年暂时还不会退出,甚至大幅放松的可能性都不是很大。

逻辑主要是楼市复苏之后,一线城市价格反弹比较明显,价格一开始涨,地方涨完又开始紧张了,第二北京市政府、包括上海市政府,相关的市长领导都表态了,暂时还会维持限购政策不做变化,所以就短期2015年而言,北京市退出限购的可能性微乎其微。

在二手房中,普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。

主管部门也觉得挺冤的,有些楼盘出问题是在预售资金监管制度实行以前,而且就算有预售资金监管,一笔钱进出几次之后其实也很难管得住。“预售制迟早要出问题的,我们内部七八年前就讨论过,可是……”不止一位主管部门的负责人这样说过,但他们总是欲言又止。

毗邻浙大紫金港小区的富越香溪,集聚了从幼儿园到大学的教育配套,项目以东不远处,即是新挂牌的求是(西溪)小学;向东过五常港河为市政规划的大型幼儿园。因此,无论是学前教育还是基础教育,小业主们都能轻松学习、生活。

由于房地产调控不见放松,市场对房地产的信心大受影响,尤其是非刚需市场的豪宅产品受影响更大。

前不久,武汉市民王女士在办理七折房贷时,遭遇了开办短信通、网上银行、信用卡、证券开户的系列“折腾”,并称建设银行武汉经济技术开发区支行个贷经营中心“规矩”太多。2月17日,本报曾就此事进行了报道。

运用了那么多新技术、新材料,会不会增加建筑成本呢?郡盛置业有限公司负责人说,采用的绿色建筑技术并不是一味追求高新尖而忽略建筑成本,其实增加的成本不高,大家不用担心,经济适用房的售价不会增加。

且不管这些争论孰是孰非,有一点可以肯定的是,万达疯狂扩张的背后,是其深得地方政府万千宠爱的事实,而其独门秘诀就是万达“订单地产”模式本身。

从调查也中不难看出,大多受访者认为今年下半年是置业的好时机,并且将购房时间定在国庆前后这个传统的销售旺季。

虽然底特律依旧是福特、克莱斯勒和通用汽车的家,但汽车制造自动化和外包业务使三大汽车制造商无法阻止裁员的潮流。往日的汽车城已经无力靠汽车制造维持生计。

广州国土房管局“阳光家缘”网上签约情况显示,春节后广州楼市三周成交的新房数量分别为1205、2059、2412套,成交呈持续回暖状态。二手房方面,据中原地产统计,2月份全市二手住宅成交面积环比明显增长二成以上。另外,受部分业主开始“反价”的影响,该行成交的二手房价小幅回升至8200元/平方米。

对于装修中出现的污染问题,惠州市装饰行业协会相关负责人建议,消费者应该将防止装修造成的污染问题写进合同。“事先约定好违约条款,有承诺的应让其书面化,同时保留好相关凭证,以便日后更好地维护自己的权益。”

金钱不是成长的唯一要件未办房产证的房子是否可以转让。贵门出贵子不容易,寒门出贵子也不是没有可能。对于缺乏充裕的资金,不能花钱买最顶级教育的大多数人,就更需要花精力去努力学习,让自己拥有最起码的知识储备。大多数人无法花钱买教训,就更需要在社会大熔炉中不断摔打、接受考验,让自己去开拓更广阔的发展空间。(武汉 职员 采桑子)

广州国土房管局“阳光家缘”网上签约情况显示,春节后广州楼市三周成交的新房数量分别为1205、2059、2412套,成交呈持续回暖状态。二手房方面,据中原地产统计,2月份全市二手住宅成交面积环比明显增长二成以上。另外,受部分业主开始“反价”的影响,该行成交的二手房价小幅回升至8200元/平方米。

从调查也中不难看出,大多受访者认为今年下半年是置业的好时机,并且将购房时间定在国庆前后这个传统的销售旺季。

专家分析,受到金融危机影响,部分外资撤离,所以在利用外资上较上半年下降百分之二十六点七,这无疑在给原本就已紧张的资金链“雪上加霜”。

由于公积金购房越来越难,坊间一度出现了“重庆公积金贷款额度已用尽”的传言。对此,市住房公积金中心5月28日表示,上述说法并不存在,我市公积金贷款的资金安排和贷款政策并未发生任何变化。

对于为何以底价成交,该人士分析称,该地块对招标企业的三项要求将部分竞标者拒之门外、竞拍者较少,而中国人寿正好符合条件,所以顺利竞拍。这三项要求为:为全球企业500强;地上建筑建成后,须全部用于建设养老设施,且须由竞得人长期持有,不得分割出售;竞得人须为该项目引进一家管理着5家以上养老社区的国内或国外知名的养老社区运营管理公司,负责项目的运营管理。

百城 房价 楼市

上一篇: 郑州一楼盘房子多出5平方米 业主不喜反忧

下一篇: 财富城堡携五方品牌香港路演 获超高淨值群青睐


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-26
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-26
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-26
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-09-26
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-25
夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复
来自陇南的网友说:评论时间:2020-09-25
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-25
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-25
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-24
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-09-24
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

热门专题