【春雨房产】小学招生路段变化 划入名校业主立马涨价30万元


发布时间:2020-09-19 23:43:48 阅读量:133 作者:子默

陈侨都表示,目前华阳小学(华成校区)招生范围内的房源,价格仍远低于现时入读华阳小学本部的电梯楼物业春雨房产。如选电梯楼三房,门槛与性价比要比购买华阳小学本部周边的电梯楼三房低得多。

资料图片

学位房价格跟随大市水涨船高

手上的物业被新列入名校招生路段,业主立马涨价30万元!

近日,广州二手市场部分板块因为招生路段的调整而成为名校学位房,买家发现新的入校渠道蜂拥而至,业主趁机提高放盘价。

业内人士提醒买家,小学招生路段每年都可能会有调整,因此如果不是今年就要使用学位的买家一定要留意招生政策的变化,不要盲目追高。

文/广州日报记者林琳

记者了解到,出现调整的板块多集中于海珠区、天河区。由于几个板块的名校新增可入读路段的房源,等于给学生家长开辟了一个新的入学渠道,因此较受市场关注。而越秀等传统名校效应较强的区域,今年学位房行情依旧活跃。

有业内人士表示,即使整体市场的招生范围并没有发生大的变化,学位房的价格还是跟随大市涨势而水涨船高,今年不少学位房的价格依然较去年同期出现平均约10%的涨幅,如华景新城、光大花园等位于名校招生路段内的大型社区盘,表现尤为明显。

整体市场:

价格平均涨幅10%左右

以华景新城为例,赶在今年购买华景小学学位房入读的家长买家,在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置业芳满分行主管张国华表示,今年与去年相比华景新城的楼价涨幅约10%~15%,如陶然庭苑78平方米的电梯两房总价已达240万元。

地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园,今年二手楼价涨幅也较为明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示,今年光大花园的价格同去年相比,升幅10%,如水岸榕城78平方米的电梯两房总价已达280万元。

即使是楼梯楼学位房,部分热门小学周边房源的价格,涨势也相对较为明显春雨房产。如位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房近期交投也相当活跃,楼价与去年相比涨幅也超过了10%。

合富置业宏发分行主管韦茂永表示,六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源,价格涨幅约10%~15%,如六运小区80平方米的楼梯三房总价已达220万元。

天河北春雨房产:新增入读名校物业价格空间大

据天河区发布的2016年小学招生计划显示,取消华成小学并新增华阳小学(华成校区)。原华成小学招生路段内的房源关注度立刻提升,有电梯楼业主一口气加价30万元。业内人士预测,目前华阳小学(华成校区)招生路段内的房源有很大价格空间,即使是楼梯楼,二手均价都有望涨至3.3万元/平方米。

据了解,目前入读华阳小学本部周边的二手房,最低价格都在3万元/平方米以上。合富置业华阳分行主管陈侨都表示,入读华阳小学本部的学位房,二手均价由去年的3.1万~3.2万元/平方米,涨至今年的3.5万~3.6万元/平方米。

新港西:昌岗东路小学招生路段新增银华大厦

据海珠区发布的2016年小学招生计划显示,新港街银禧社区的银华大厦从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。合富置业高级营业经理余强表示,银华大厦二手均价约2.3万~2.5万元/平方米左右,属于电梯楼单体楼,楼内办公与自住混杂,之前不太受自住买家关注。

不过,对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说,银华大厦的价格还是较吸引的,而且更有80平方米左右的两房单位,入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位,107平方米的南向单位,总价已达375万~380万元。

“增城良好的宜居环境和不限购的政策优势吸引了大量外地购房者前来增城置业,近三年来外地户籍在增城购房的占比约七成以上,外地购房者中周边地区(如广州、东莞、深圳等)的改善型买家占较大比例。”增城区国土房管局相关负责人分析说,增城房地产市场的外向型特点尤为明显。

现在我们看到,万科B股价格再度逼近A股价格,与此同时,香港市场的内房股估值明显高于A股地产股。这是否预示A股地产股投资者再度出现了群体性的认知错误呢?是否预示境外投资者将再度在中国房地产股的估值上占得先机呢? 中证投资 徐辉

招商银行房贷部门告诉记者,客户如果购买90平方米以下住房可申请首付两成,购买90平方米以上住房则最低需首付3成,贷款利率打8.5折;而中国银行的首付最低也可以做到两成。

记者注意到,目前房主惜售已经成为影响市场成交量及房价的主要原因,而房价上涨已经越发令人担忧。

金贸派出所正在全力调查国贸大道24号海涯国际大厦(以下简称“海涯大厦”)后边的两层楼房的玻璃窗和监控摄像头连续遭人砸打的案件。

记者仔细观察了部分中介精选的房源,发现今年特价房、急抛房少了,学区房、轨交房多了。一位房产中介告诉记者,前段时间二手房市场处于观望期,全靠学区房、轨交房在“苦苦支撑”。

业内观察人士认为,取消公积金贷款对住房面积的限制,有利于市民以公积金贷款的方式购买改善户型。未来,改善户型出货或再走俏。

与此同时,由于绝大部分开发企业在2009年完成或超额完成了销售任务,回笼了大部分资金,因而在今年项目继续销售过程中提高售价,实现尽可能多的利润是很多开发企业的主要目的。在这种情况下,万元房成为济南楼市一景也就不奇怪了。

基于近两年内邱小姐需要一笔“充电”资金,总计在5-8万元左右。故80万存款中剩余的20万可以拿出一部分利用起来。但是考虑到邱小姐的现况,投资股票或基金都不是特别合适。一方面风险较高,收益却很不稳定;另外,邱小姐在留出购房款后剩余的资金量也较小,综合考虑投资回报率并不理想。

刘明康又表示,作为一个银行监管者,必须要警惕,必须严密监视房贷首付。“一个关键的要点就是我们必须要实施审慎性监管,以便能够确保银行有充分的资源。”

在这两天召开的博鳌亚洲论坛上,消费和房价双双成为讨论焦点。在激辩高房价的同时,很多专家、学者也点出中国需要转变以出口为主的发展模式,而改以消费为主。有意思的是,房价和消费在很大程度上却是此消彼长,房价愈高涨,消费就愈低迷。不过,对于目前中国亟须扩大的消费,专家们却将探讨的视角转向观念问题,即老百姓要改变量入为出的消费观念。例如国民经济研究所所长樊纲认为,随着“80后”、“90后”长大,这种生活习惯或许就会发生变化。樊所长将消费水平的变量寄希望于“80后”、“90后”新的消费习惯。

5年前,这位女士的儿子考上了北京的一所高校,也就是从儿子来北京读大学开始,这位女士就开始在北京看房,要给儿子准备一套房子。

市国土资源局提示,竞买报名时间为4月16日至5月9日上午10时整。竞买人应在报名之前交纳竞买保证金3亿元。挂牌报价时间5月1日上午9时整,截止时间:5月11日上午10时整。本报4月11日讯(记者光明)

一直为拿地所苦的潘石屹更是警告说,商品房供地如此之少,房价必然继续扶摇直上。在中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地。未来供应的地要是少了,给市场的信号是房价还要涨,所以两会结束后一下出了好几个地王。实际上背后就是土地少了,钱太多了,应该从土地着手,结果一个月时间不供应土地了。与陈、潘相反,陈淮对此举措叫好。他告诉记者,未来中国住房三个任务:一,让没有住的地方的人有房子住;二,让大多数人从脱困向适度改善转变;三,让一部分人拥有自己的房子。这三个要求有大有小,有近有远,有重有轻。

路段 名校 业主

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来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-19
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-19
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-19
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-09-19
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-18
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自广汉的网友说:评论时间:2020-09-18
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-18
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-18
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-09-17
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-09-17
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

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