【父母继承已故子女房产】私自卖房反悔判赔20万 专家:共有财产意见应统一


发布时间:2020-09-19 20:39:45 阅读量:253 作者:书孝

张小姐有一套天河区六运小区的物业,由于无暇照看的缘故便将房子放盘出售父母继承已故子女房产。一个星期之后,买家周小姐表示对房子感兴趣,经过半个月的看房、查册、接触和了解,周小姐决定购买这套房子。于是,买卖双方、中介一起签订了《房屋买卖合同》。

看个案

房产证上明明只有一个人的名字,为何真正成交时还要另外一个人同意?一对夫妻,妻子私自将房产出售而未征得丈夫同意,结果被买家告上法院,还赔了20万元父母继承已故子女房产。业内人士提醒,处理夫妻共有财产时,双方都需要特别注意。

个案回放:

老公察觉即毁约 买家马上告上庭

三方约签订后,买卖双方还需要办理按揭贷款手续,就在此时交易出现了问题。突然冒出来的张小姐丈夫王先生表示,所交易的房屋是两人婚后的共有财产,他却不愿意出售房屋,所以,之前签订的购房合同无效。这样一来,张小姐也只能反悔表示房子不卖了。买家周小姐接到这个消息后困惑了,因为自己之前查看房产证的时候,上面就只有张小姐一个人的名字,当时张小姐还告诉她无需经过丈夫同意就能处置房子,为何现在她丈夫的意见那么重要呢?

换句话说,看房子的时间和精力就如此白白浪费了,周小姐一气之下将卖家张小姐告上法院,要求张小姐支付房价的20%即20万元做违约金。最终法院判周小姐胜诉。

是非对错:

其他权利人 利益亦重要

满堂红法务部专业人士分析,在此案中,张小姐所卖房屋的产权证书上仅有张小姐自己的名字,而且在购买前,买家周小姐已经对该产权进行了审查和确认。根据我国对不动产登记的法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭是以登记为生效条件的。因此在买卖交易过程中,周小姐认定张小姐为房屋的完全权利人,并与其签订了《房屋买卖合同》。

另一方面,张小姐虽然表示房屋是夫妻共有财产,但此次的案件是买卖双方当事人之间的房屋买卖关系。在张小姐没有向买方周小姐表明房屋还有其他权利人的情况下,所签订的《房屋买卖合同》并未违反我国法律规定的强制性规定。综合考虑以上两点,法院判定双方所签订的合同为有效合同。

专家意见:

处理财产夫妇意见应统一

鉴于此案,满堂红专业人士表示,业主在卖房时,特别是所卖房屋是夫妻共有财产的情况下,夫妻最好双方意见一致再卖出,以避免引起不必要的麻烦和损失;而买家在购买房屋时也要对房屋的产权进行确认,以保证交易的顺利进行。(陈玉霞)

记者于1月15日来到该小区,此时前一天刚下过小雪,但该小区一楼多家住户兴建违章现象热火朝天。记者在现场看到,洋房一楼住户大多都将赠送的小院扩建。多数居民扩建面积达数十平方米,他们将小区的绿地毁坏并圈占,并加盖一人高的砖结构院墙。在院里搭建各种式样的违章房屋。有铝合金结构的,有木结构的,有砖混结构的。有的住户甚至将小区的公共甬道也圈占了一部分。据小区业主介绍,一楼住户圈占公共绿地的情况他们也向物业和综合执法局反映过,但是没有看到任何人来制止,所以其他一楼住户纷纷效仿,此行为不但侵占了公共绿地,还破坏了小区的整洁和美观。

市住房公积金管理中心副主任李庆星介绍,目前东莞的公积金租房提取政策为:两种情况下可提取,即房租超过家庭(同一户口)工资收入5%以上(含5%)的;外市户口职工租住本市住房的,这两种情况均不要求缴存期,不过,两种情况下都必须提交房屋租赁合同、缴交房租发票等。

郑州市中院的判决和建议书得到了拆迁户们的称赞,尽管房屋早已被拆,但是其依法拆迁的观点必须捍卫。不可否认,拆迁户们日益增强的诉讼能力加剧了司法尴尬。有迹象表明,这类拆迁案件并非一个拆迁户的“战斗”,群体性诉讼越发经常出现,比如此次郑州市金水区寺坡六里屯连片改造项目中,单次庭审时,最多的一次原告至少有39人。从某种意义上说,这是公民法治意识觉醒的写照,是法治社会的必然现象。

如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。

自2007年开始,海淀、石景山等区县法院陆续审理以出售经济适用房或两限房为由头的诈骗案件,经济适用房比较集中的昌平区这几年共受理了12起案件。这些案件的被告人,动辄诈骗百万元以上,多的甚至骗了上千万元,张正涛一案就颇为典型。

从目前的销售情况看,地段好的小户型单位以及别墅产品受到一定程度的关注。个别别墅项目开盘售罄,投资购房悄然兴起,公寓产品及别墅类商品逐渐升温。

李先生说,中介公司随后告知他无法办理公积金贷款,而通过商业贷款每个月的按揭款则要多出很多父母继承已故子女房产。考虑到妻子没有工作,按揭压力太大,李先生犹豫了。李先生同时了解到,即使购买了学区房孩子也不一定就能到学区所在学校上学。这更让李先生夫妇不想购买这房子了。“我们一直认为是中介公司违约在先。”李先生夫妇认为交易没有达成,主要责任应该在中介公司。没想到,房东随后以李先生夫妻违约为由,将两人告上法院,要求李先生夫妻支付16万元的违约金和房价下跌导致的损失10万元。

与张怡宁共获女乒团体冠军的王楠在丈夫郭斌的陪同下,出现在天坛公寓。刚刚结束数天激烈赛事的王楠气色依然红润,并一边打电话一边满脸甜蜜地跟在老公身后。难道这对著名的恩爱眷侣要相伴赴港?郭斌连连否认:“不会,不会。”他表示,王楠目前身体状况很好,而且又有组织安排,所以很放心王楠的独自远行。

自2007年开始,海淀、石景山等区县法院陆续审理以出售经济适用房或两限房为由头的诈骗案件,经济适用房比较集中的昌平区这几年共受理了12起案件。这些案件的被告人,动辄诈骗百万元以上,多的甚至骗了上千万元,张正涛一案就颇为典型。

买家 财产 个案

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来自保山的网友说:评论时间:2020-09-19
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-19
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-09-19
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-19
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-18
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复
来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-18
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-18
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-18
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-17
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-17
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

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