【博鳌镇新建房产小区】房价涨跌雾里看花 任志强潘石屹舌战长沙(3)


发布时间:2020-09-25 10:59:53 阅读量:213 作者:裔圣

任志强:这个问题不应该问我,应该问所有的消费者,你们对长沙的未来有信心的话,我觉得你们就应该出手,如果你们对未来的长沙没有信心,你们最好逃跑,离开长沙这座城市博鳌镇新建房产小区。什么时候城市房价跌得最厉害?第一就是人口离开这座城市第二是政府没有能力对这座城市进行再投入。反之,这座城市的房子一定会越来越贵。你想,人越来越多,房子为什么不越来越贵?再就是政府投入越多,多修桥、修医院、修学校,房子会不会越来越值钱呢?因此,我认为,长沙未来会在长株潭中首屈一指,不是长沙的人去湘潭和株洲,而是湘潭和株洲人到长沙来,这个趋势未来三五年、十来年也发生不了变化,从经济发展速度来看,可能更快地是让长沙变成一个大型城市或者超大型城市,而不是让株洲、湘潭分流长沙的人口,这也是我们未来发展的趋势,谢谢。

问:近日,王石担心下一个倒下的就是万科的言论引发了很大的关注,表示王石对房地产开发的前景表示迷茫。而任总在微博上调侃说,也许没有十年的机会。请问任总,这是对房地产市场表示悲观吗?对于你今年在2014年亚布力企业家论坛上的发言,观点能否进一步阐述。

任志强:王石是企业家,什么是企业家,企业家就是要承担经营的风险。企业家天天睡觉睡得很安稳的话,这个企业就差不多了,我不知道潘石屹睡觉睡得怎么样,但是通常老觉得自己会被别人打败,时刻提醒自己要改变经营模式或者加速科技进步的时候,这个企业就会发展得越来越快,这是昨天李彦宏特别强调的。我不是调侃王石,我是赞同王石的说法,如果一个企业在今天不去考虑未来,不去及时转型的话,也许你就完了。

从王石的言论中可以看出,他在考虑未来十年了。现在看来,未来7、8年高速增长问题不大。但是,此后可能会逐渐下降,或者是递减一个台阶,每一个台阶每一个台阶的递减。当我们有400亿建筑总量的时候,加上非住宅可能有600多亿,在这么大的总量情况下,每年2.5%还有15亿,维持6-8个亿的持续增长是没有问题的,以后可能会长期维持在这样一个状态下。

现在中国的一手房在发展,可能几年以后二手房就变成主流产品了,在北京二手房的交易比例已经大于一手房,二手房对地方政府提供的财政税收仍然是很大的量。中国的GDP,其他行业加拿大都只有200多亿元的贡献,不管从任何情况看,房地产业依然是中国经济的支柱产业。

潘石屹:王石担心十年之后倒下去的是万科,我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点,最好不要超过一年,就永远有一个想法,一年之后会不会倒下去?只有用这种居安思危的方式,才可以持续地调整,少犯错误。当然,大的方向一定要判断对。像中国经济的增长,中国的城市化,中国人的生活水平会越来越提高,住房会越来越普遍,这是大的方向要判断对,具体的产品、具体的做法、具体的经营方式要时时刻刻把握好。

问:最近两个月长沙取消了限购博鳌镇新建房产小区,并且出台了湘五条,马上要迎来金九银十,在接下来的9月,长沙的楼市能不能打一个漂亮的翻身仗?

张洪石说,公务员从来不需要购买商品房,即使买也是为了投资或增值博鳌镇新建房产小区。因为他们在各大部委、机关有价格更优惠的集资建房或变相的福利分房;教师等事业单位也基本上不要买商品房;低收入群体去买限价房、廉租房。只有收入在中等偏上水平的白领才是京城购买商品房的主体。

这个问题在新《条例》中已经解决,新《条例》第十七条规定“对未出售的物业,建设单位计为一个业主人数”,第四十二条规定:“前期物业服务合同生效之日至出售物业交付之日发生的物业费,由建设单位承担。”通过这两条强化了开发商的义务。

商品房具有商品属性,它先天就具有投资性功能。从某种意义上来说,这正是任所谓“房子为富人而造”的立论之本。

业内专家指出,部分拥有巨额土地储备的房企可能因现金流紧张而不得不“降价甩房”。但就目前而言,A股房企所持货币资金整体上仍十分充裕,一季度,房企货币资金创三年新高,存货周转率、有息负债率、速动比率等运营指标都处于正常区间内。不过,一旦楼市价格出现系统性的大跌,成交量长期低迷,则上述指标也有恶化的可能。

专家组表示,二季度央行如果真的加息,那将是楼市反弹的一个重要节点,在入市新盘有限的情况下,二手房价格的维稳将成为最直接的被影响者。二手房价格不一定有明显变化,但有境外热钱推动,二手房的交易量肯定会上升。

无论是按2007年建设部出台的《经济适用房管理办法》,还是北京市政府随后出台的、关于北京市经济适用房管理的试行办法,经适房作为保障性住房,其在5年内是不能上市交易的,如果确需交易,则由政府优先回购,改变了之前购买经适房后,随时可以交易牟利的情况。显然,这是制度的进步,也符合经适房的本质属性。然而,利用经适房牟利的情形比比皆是,除了出租和用于经营等常见的牟利行为,即使对5年不得上市交易的规定,也基本形同虚设。就此而言,最近住建部和北京市在经适房问题上,强化管理的举措显然是对的,对改变经适房管理中的诸多乱象,让其真正回归保障本质,无疑是很大的进步。而在相关部门发布通知后,一些购买经适房的市民恐慌性地转正行为,也从另一个层面说明,经适房牟利的情况和不合格购买的情况的确存在。然而,任何一个政策,不管是经适房,还是商品房,不仅要有比较稳定的预期,更该一以贯之地严格执行。

黄小姐去年双十一在网店订购了一套黑胡桃木家具,包括沙发、电视柜、茶几等家具,总共3万多元。直到今年7月份收到货时,黄小姐才发现网上订购的这套家具与她在实体店里看上的颜色不一样。网店客服回复表示“树心和非树心做出的家具颜色不同”,但专业人士鉴定后发现,黑胡桃木的用料不足30%。经过长达1个月的交涉后,黄小姐才如愿退货退款。

记者从各大银行获悉,目前其已经严格按照相关政策放贷,而今天北京住房公积金中心也跟进了该政策。李持英表示,北京公积金将贯彻执行国务院以及北京住建委的相关政策,自2010年5月5日开始,进行公积金贷款初审的客户需以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90㎡以上的,贷款比例为七成;90㎡以下的,贷款比例为八成;第二套成数为五成;取消第三套贷款。

企业家 王石 任志强

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来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-25
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-25
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-25
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-25
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-24
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-24
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-24
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-24
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-09-23
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-23
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

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