【藤县房产中介】上海楼市坚冰松动?高成交楼盘逾九成打低价牌


发布时间:2020-09-19 19:24:53 阅读量:5854 作者:朝波

低价策略成功跑量藤县房产中介

一直被称为“价格堡垒”的上海楼市,在7月份的成交量可谓惨淡。但有意思的是,排除了配套商品房的成交纪录之后,外环以外成为当月的成交主力区域,占全市成交量的55%。同时,在7月份住宅成交前20的楼盘排名中,位于外环以外区域并采取了低价或持平策略的楼盘,高达92%以上。

数据显示,7月份上海全市住宅成交套数为6063套,环比跌幅达到32.2%;成交面积72.61万平方米,较之6月份则下降了30.9%。与当月129.8万平方米的供应量相比,呈现出明显的供求失衡态势。与此同时,7月份的全市商品住宅成交均价也下降了22.4%至13221元/平方米。

在7月份销售量排名前20的楼盘中,宝山区的绿地丰翔新城和松江区的乐莫苑,分别以344套和148套的成交量排名第一、二名。这两大楼盘,不约而同采取了“放低身姿”的措施。记者得到的数据显示,7月份宝山区大场板块的销售均价约9000元/平方米,而绿城丰翔新城的成交均价则为7118元/平方米。同样,乐莫苑在7月份的成交均价为7096元/平方米,与松江新城板块8000元/平方米的市场均价拉开了差距。

从统计数据来看,7月份外环以外区域成为上海市住宅成交的主力区域,占总成交面积的55%。排名前20的楼盘中,65%位于该区域内;而这部分楼盘又几乎全部采取了低价或持平的销售策略。

内环区域积极促销

记者以购房者的身份“暗访”了几个不同环线区域内的在售楼盘,在供应量大的中环或外环以外区域,开发商的“价格联盟”开始明显松动,采取“折扣”或“低开”的销售方式。而在供应量奇缺的内环以内区域,各个楼盘的价格底线虽然仍在“坚守”之中,但也开始采取积极的“促销”手段。

早先被媒体披露降价折扣幅度为9藤县房产中介.3折的君御豪庭,由于地处内环以内核心区域,因此,该盘的“调整”尤其受到关注。“现在静安区的新盘供应量很少,我们不会调整价格的。”售楼处的销售人员称。据了解,目前该盘的销售均价为36000元/平方米,较之前一期33000元/平方米的销售均价反而有所上扬。该销售人员向记者否认采取了其他的“暗松”措施,并表示,只有自开盘时起一个月内的签约客户才可以享受9.5折待遇。

而另一个内环以内区域的中远两湾城,虽然仍紧咬着21000元/平方米的价格不松口,但销售人员表示,如果一次性付款可获9折优惠,贷款购买为9.2折。

有数据显示,7月份上海内环以内区域的成交量为346套,与6月份相比下降了42.8%,萎缩较为明显。

一、二手房倒挂蔓延

“上海开发商对于价格调整表现出矛盾心态。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。究其原因,主要还是担心价格调整之后更加促发购房者的观望情绪。“但是调整价格的确能够促发消费者购买欲望释放,因此开发商更愿意使用平开或赠送面积的‘暗松’措施。”

记者走访了部分区域内的中介门店,发现一、二手房倒挂的现象开始呈现。据汉宇地产一位门店店长介绍,浦东新区大三林板块,在售新房万科金色雅筑的均价为15404元/平方米,金地湾流域销售报价15000-17000元/平方米,但以目前二手房挂牌均价来看,环球翡翠湾是17723元/平方米,翰城国际二期在18339元/平方米,普遍高于新房价格。而普陀区的武宁路板块,大华清水湾花园在二手房市场上报价为21797元/平方米,上海春天则是21741元/平方米,同样高出了中远两湾城19462元/平方米的成交均价。

汉宇地产分析师认为,一、二手房的联动效应非常明显,从目前一、二手房倒挂的区域情况来看,无论是市中心还是外环以外皆有分布。“新房价格较低可以理解为开发商的推盘策略。”但他也指出,如果出现蔓延或较长时间发展,对于二手房客户来说,会造成持币观望情绪的进一步加深。(唐文祺)

1月8日,记者找到伊利亚特湾1期小区里的这个违建,小区业主会所旁的一栋楼与旁边对应的楼房存在明显差异,这栋居民楼的顶层中央位置多出了一处房屋。记者来到对面居民小区的高处查看,发现顶层中央位置多出的房屋,有多扇窗户及两扇门,目测至少应该有三个或三个以上房间,两扇门外还有各自独立的露台,露台扶手则是罗马式立柱。房间内还搭着脚手架。

记者随后对常州万科城营销总监进行了采访,但被其告之“对销量,公司不允许我对媒体发声”为由婉拒藤县房产中介。万科的销售人员对于捂盘之说也是莫衷一是称:“开盘是要根据公司的计划安排”。

由于开发商、物业公司与业主之间存在用水、用电、挤占小区公用设施等纠纷,双方矛盾尖锐,业主也一直没有缴纳物业费,物业公司仅靠开发商的“输血”勉强维持经营,履行能力有限。如果将小区30多部电梯全部强制关停,势必会对小区居民生活造成极大不便,且会引起业主与物业公司更大的纠纷,江岸区法院执行局考虑这样执行社会效果欠佳。但如果不停止使用,长年运行未检验的电梯是否存在非常大的安全隐患,让人担心。该小区的业主委员会也向法院来函表示坚决不同意关停电梯,而且要求法院要强制检验电梯。

万寿宫社区的朱主任提到,该社区住房的楼道狭窄,目前看来是无法安装电梯的,即使解决了技术难题,电梯的管理、保养等方面也是异常艰难。“我们社区有时连清理垃圾的物业费也要催交,安装电梯需要经费支持,居民可能也不太想出这个钱。”朱主任补充道。

另外,即使一线品牌房企从拿地到开发到销售阶段,运行速度比较快,但很难保证今年上半年政府出让的土地量是否充足,土地是否优质或符合这些房企的运营选择。在这种情况下,外来房企不得不把目光投向具有良好的土地资源的本土房企,凭借有利的信贷、融资、开发运营方面的优势,与资金链短缺、开发启动难的中小房企达成并购或合作,实现资源重组。

此外,东莞别墅供应市场将迎来复苏,供应放量明显增大,带别墅产品的新项目明显增多。单盘别墅供应体量相对较大,供应面积过万的项目数同比2014年翻一倍左右。截至2014年12月31日,东莞300平方米以上的别墅库存达1753套,其中500平方米以上的达583套,平均每年消化182套在后市供应量增大情况下,库存高位现象逐渐凸显,因此预计2015年大面积、高总价的别墅消化压力加剧。

开发商不能只顾卖房,将建筑质量、施工安全责任全都甩给总包方了事,还可能需要公布房屋在施工过程中的质量、施工安全等信息,让购房人看个明明白白。记者从住房城乡建设部和市住房和城乡建设委获悉,全国已启动为期两年的工程质量治理行动,市住建委昨天特别针对房地产开发企业召开安全质量专题会,启动了多项治理措施。

中心六区中,供货主力是新黄埔区。2015年,新黄埔区预计有23盘入市,其中,全新盘5个,老盘加推18个,主要集中在科学城板块,共有10个楼盘。其中,越秀保利爱特、保利学府里分别为保利地产2013年在原萝岗区、原旧黄埔区拍下的地王项目。此外,别墅项目均来自科学城板块,除了中海原山别墅,明年预计有峰湖御境、锦林山庄两盘入市,其中锦林山庄最大户型高达1000多平方米。

中国工商银行聊城分行将居民五年期以上房贷贷款利率从原先的基准降到9.5折,在降利率后,以100万元贷款分20年还清为例,每月要少还200余元。去年11月底,央行调整了存贷款基准利率,对于深受房贷压力的市民来说,可谓是迎来了“减负”季。

月份 上海 楼盘

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来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-19
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自漯河的网友说:评论时间:2020-09-19
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  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-19
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-19
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

来自双城的网友说:评论时间:2020-09-18
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2020-09-18
一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-18
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-18
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-17
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-17
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

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