【南宁弘泰房产】国五条严格征收20%个税引发杭州楼市“井喷”


发布时间:2020-09-21 11:24:53 阅读量:5851 作者:川峰

美寓地产总经理王成郊说:“现在,买卖双方都急着签约,因为不知道什么时候新政细则落地,大家在签合约的时候都会留一手,彼此体谅南宁弘泰房产。”一般来说,买卖双方现在都会签下“若有政策变化,合同无效”或是“彼此各承担税费的一半”等形式,来解决新政细则可能带来的纠纷。

国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,进一步细化“国五条”。其中二手房交易要严格按转让所得20%征税的消息,可谓平地一声惊雷。

这两天,关于二手房交易大厅、产权中心挤满交易者的新闻和照片铺天盖地。那么二手房交易是否如同传说中一样暴增了?有没有卖家大幅度降价的情况?本报记者就一系列大家关心的问题进行了调查。

大家都在恐慌性抢单?

调查结论:交易大厅、档案馆确实人气爆棚

按照目前的二手房购买流程,买卖双方得先到杭州市房产档案馆办理查档手续,然后到房产交易大厅预约缴纳税款。

这两天,房产交易大厅的热度比室外的阳光更炙热,人挨人地排着队,等着办理手续,连复印文件的工作人员都忙得不得了。“最近来办理业务的人格外多,真的忙不过来。”工作人员说,大家几乎是“火力全开”。

本周一以来,杭州市房产档案馆也一直人气爆棚,过户、查档,工作人员连喝水的时间都没有。4日下午两点多,孙女士约好房东来档案馆过户,看到大厅里坐满了人,拿到手的号子早已排过了1000多号,为了赶在新政细则落地前搞定房子,她也不得不耐心等待了。

杭州市房产档案馆开发利用处副处长傅俊告诉记者,往常办事大厅一般开放13~14个窗口就够了,一天接待量在800~900人次左右。如今,一天接待达到1400人次左右,足足增加了65%。“我们不得不17个窗口全开,连还在休假中的人员都紧急调了回来。现在窗口接待的工作人员一天里除了上厕所和吃饭,休息的时间几乎都没有。”

二手房交易量暴涨?

调查结论:3月5日签约量创历史新纪录

中介喊着,忙忙忙,实际成交到底如何?

《通知》的发布,对二手房交易的影响要远远大于新房。房东怕税费多了,没人接手房子,不得不降价出售;而买房者心里很清楚,税高了,哪怕是房东降价,自己还是不得不比以前付出更多的钱款来购房。

记者来算笔账,二手房交易的个税征收,目前是按交易总额的1%征收,调整后按差额的20%征收。举例来说,现在市区一套80平方米的二手房,如果原先以150万元买进,现以250万元卖出,按现在的政策,房价总额1%的个人所得税,再加上3%契税、1‰印花税,有的还要缴5.6%的营业税(不满五年的),一套总房价250万元的房子,如果不满5年,差不多最后要交的税是24.25万元。

但如果以差额20%征个税,同样一套房子,最后要交的税是41.75万元。这笔钱谁来承担?

因此,趁着细则尚未出台,这一段政策“真空期”,对二手房有需求的买卖双方可谓是卯足了劲儿尽快成交。

记者了解到,《通知》发布的第二天开始,即3月2日~3月5日,杭州主城区二手房成交分别为41套、82套、265套、330套,数据每天都在突破,如此爆发性地增长,是史无前例的。3月4日,主城区二手房签约265套,这是自2009年10月30日签约267套后,近三年半来杭州主城区签约的最高量。3月5日,创下杭州二手房网签系统有数据统计以来最高值。

相对来说,新政策对新房冲击不大,《通知》下发后的首日,主城区新房预定量暴增,竟达到120套,是前一周日均预定量(即2月23日~3月1日,日均预定量为20套)的整整6倍南宁弘泰房产。3月2日~3月5日预定量开始回落,分别为120套、83套、27套、14套。

而主城区新房的成交量相对稳定。《通知》下发前一周(即2月23日~3月1日),杭州主城区新房日均成交量为130套左右,3月2日~3月5日,杭州主城区新房日均成交量为110套左右。

二手房价是否有大跌?

调查结论:“急卖”房源增加,一次降几十万的不少

下城区西湖文化广场的我爱我家半道红店中,置业顾问小杜和记者聊起了这几天的“国五条细则”的影响:“政策刚刚出来,店里就接到了很多咨询电话,我手上的客户有好几个开始着急了。” 他透露,上个双休日到他们门店挂牌买卖房子的人有4~5拨。据悉,华邦地产对所有门店房屋的挂牌量做了统计:28日前,其每天的新增挂牌量在250套左右,而从3月1日《通知》发布开始,1~5日的日均新增挂牌量上升至450套,上升量为80%左右。

吴女士在景芳六区有套80余方米的老房子,原本想着单价2.3~2.4万元/平方米卖没啥问题,但新政一来,同幢楼竟然有3套房竞相挂牌出售,她不得不改变策略,“若新政出台必须要缴纳20%的个人所得税,还不如现在让点价,赶快把房子卖了。”她说:“新政一出,我马上调低了20万元。”

据介绍,跟吴女士一样想法的房东还真不少。房东急卖,买家急买,“原本起码要磨个十天半个月的单子,现在1~2个小时就能谈成。”经纪人陈波说,“我现在每天只能睡5~6个小时,店里的客户排着长队签约,这几天不到凌晨1~2点都没法结束。”

华邦地产为我们提供了几套近期降价的房源,一看就知道,房东们不淡定了。(见表格)

小区 面积 原价(万元) 降价后(万元) 净降价 (万元) 降幅

中兴公寓 75m2180 16515 8%

凯旋路 80m2250 20050 20%

马塍路 56m2260 22040 15%

三里家园 65m2 134 12212 9%

投资客急了吗?

调查结论:退出住宅投资的人肯定多了

新政细则是为了抑制投机性的购房南宁弘泰房产,那么手上握有大量房产的投资客们怎么想?怎么应对?

记者在一家中介公司碰到一位陈姓温州客户,他正在中介挂牌卖房。他很明确地跟记者说:“我卖房子跟新政细则要出台没什么大关系,唯一的不同就是现在要让点价格才有人买。”

另一位投资客张先生原本打算现在卖掉手上的房源,再重新买进,但由于他对新房未来的涨跌无法预判,决定暂缓计划。

在杭的一温州购房团负责人王先生告诉记者,真正的房产投资客,包括华侨投资商,早在去年就已经开始转型,更多意向购入的是商业地产。这次新政对这些投资客的影响不大。“我们更担心的是长期持有类税收政策的出台,例如房产税,这才会触及我们的长远利益。现在来说,不过是暂时卡了住宅买卖的口子。”他说。

《通知》发布后,不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商,最关心的就是:细则究竟什么时候出台。有媒体估计,细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说,正式实行可能在4月初。一时间,众说纷纭。记者向杭州税务部门、杭州市房管局、人民银行杭州中心银行等多方进行了了解,但都答复说没有进一步消息。(记者 贝楚楚)

据哈西客站地区执法分局介绍,近日个别道里区城乡社区、民主社区的居民为骗取动迁补偿款,突击抢建私建。昨天9时,该局对拒不执行自拆的4处房屋共392平方米突击抢建违法建设,予以依法强行拆除。其中,城乡四道街3处违法私建属于强拆后又重新建设的。同时,南岗区王岗镇哈双路235号一处私建,执法人员现场查处并下达责令整改通知书后,当事人仍不拆除,执法人员对继续抢建的违法建设实施强制拆除。

裂痕的另一端是由暗渐明的房贷优惠政策调整。自今年7月中国银监会主席刘明康强调“控制房地产贷款风险”以来,取消优惠政策、收紧房贷的声音不绝于耳。

李炜:这不是什么局,或者故意欺骗,起诉的具体程序是律师操作的。

正在筹备婚礼的盛小姐,最近忙着和老公一起看新房,他们打算把家安在浦东。老公这边已经为新房准备了一笔首付款,现在的问题是,要想减少以后的月供负担,就要尽量申请到房贷的7折利率。但是,盛小姐心里有些顾虑,因为早在两年前,娘家曾资助她购买了一套房,房产证上是盛小姐和父母的名字,至今这套房子还在还贷中。“现在买房,我还能算是首套自住购房吗?”盛小姐担心那套正在还贷的房子会影响婚房优惠利率的申请。实际上,那套房子一直由父母居住,而还贷也主要是父母承担。而盛小姐的老公是新上海人,之前没有购房记录。经多方打听,多数银行表示,像盛小姐这样的情况颇具代表性,如果婚前购房的房产证上有父母的名字,那么这套房子应归为父母名下,盛小姐再购房,仍可以算做第一套。这种情况下,最好以老公为主贷人,这样被界定为“首套购房”,利率获7折的可能性会更大。

交易 二手房 问题

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来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-21
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复
来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-21
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-09-21
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-21
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-20
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复
来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-20
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-20
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-20
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-19
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-19
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

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