【黄公望房产】山东烟台二套房贷款收紧 选公积金贷款更划算


发布时间:2020-09-21 11:36:58 阅读量:3383 作者:岩乐

二套房选公积金贷款更划算黄公望房产

近几个月以来,随着山东省烟台市各银行二套房贷的从紧执行,如何贷款能够节省利息支出成了打算购买二套房的市民最为关心的问题。在二套房贷利率上浮10%的情况下,公积金贷款利率优势更加明显,对此,业内人士指出,公积金贷款较适用第二套住房,对于有公积金贷款资格的人来说,应该好好加以利用。

“购房者如果第一套房贷选择商贷,二套房贷用公积金贷款更划算。”工商银行个人金融部姜经理介绍,如果第一套住房选择商业贷款,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款,此时第二套最好用公积金贷款。

今年下半年以来,烟台市各商业银行收紧第二套房贷,即执行首付四成,利率上浮10%,此时,公积金贷款利率的优势更突出。据市住房公积金管理中心贷款管理科的工作人员介绍,目前,公积金贷款1—5年的年利率为3.33%;6—20年的年利率3.87%;并且,公积金贷款另外一个好处就是没有二套限制,即公积金贷款还清后,再次购房,仍然会按首付20%、3.87%的利率。

首套房最好选择商业贷款

相比商业贷款,公积金贷款在利率上有着明显的优势。但是银行业内人士建议:目前的利率及政策下,首次买房的市民,最好还是慎重考虑是否使用公积金贷款买房。

“选择公积金贷款的话,第二次贷款只能在贷款全部结清后才能再次申请黄公望房产,而由于贷款的年限往往长达二三十年,所以一般购房者只能享受一次优惠。”烟台市农业银行一位客户经理说。他建议,客户应对购房有所计划,打算将来购买第二套房的客户在买一套房时应选择商业贷款,因为此时的利率相差不多,当购买第二套房时,使用公积金贷款可以避过现在政策对于二套房的贷款限制,享受较低的贷款利率。

按照去年10月22日颁布的房贷新政,首次购买住房的市民,可以享受个人住房贷款利率的0.7倍。这样,市民首套房的利率为5.94%×0.7=4.158%,公积金住房贷款五年以上利率为3.87%,相差并不明显,所以首次购房,特别是将来还有第二套购房意愿的市民最好选择商业贷款。(YMG记者 宋晓娜)

“怕房价涨得太高,不得已才贷款买房。 ”某电脑公司职员张丰文告诉记者,首付是父母资助的。

在供不应求的楼市火热期,“炒房号”并不是新鲜事,但昨天,南京一家都市报的二手房分类广告竟公开出现了18万-30万元一个房号的信息,将以往隐藏在QQ和微信群里的违规行为暴露在公众面前黄公望房产。中介如此大胆的做法在网上引起了一片哗然,谁在炒房号?开发商究竟有没有参与其中?市民希望政府相关部门能对此予以严查。

电力花园48套新房挂牌拍卖,参与者众多,其形成的价格,可以说是一个相当透明的市场价格。但此次电力花园明显低于中介预期的成交价,应该会给后海片区豪宅的发售者和购买者提供了一个新的参考标准,对后海片区的新盘和二手房,会有一定的指导意义。在一些关外住宅价格开盘逼近2万元/平方米的情况下,电力花园的拍卖价,或许会让购房者三思。

事实上,张林的算盘确实打得很好,他告诉记者,由于上海是国内金融领域的核心地带,对于他这样金融专业毕业的人来说,上海的工作机会是最诱人的“镀金方式”,“上海工作一年所获得的经验远远超过老家同样岗位工作5年所能获得的经验。我这么拼命就是想在上海安家,圆一圆我的事业梦想。”2007年,在工作满两年之后,张林凭借优秀的业务能力被一家证券公司相中,尽管原来的单位极力挽留,但由于对方开出了月薪1万的“高价”,张林毅然辞去了事业单位的铁饭碗,跳槽去这家公司从事IPO上市的分析工作。

“如果交付的房子与当时开发商出示的规划书、宣传单页内容出入很大,规划与事实差距甚远,购房者是完全可以此为依据要求退房的。 ”许高顺说,若购房者要买的是海景房,可是却看不到海景,这就是事实与宣传的差距。 “但是,若购房者单方面解除合同,就要承担违约责任”。

问题归结到一个,楼市刺激政策到底要不要退出?莫衷一是的争辩声中,有一种观点值得参考。

更为重要的是,我国现行征地制度本来就存在诸如征地范围太宽,难以约束政府滥用征地权、集体土地使用权产权模糊,以及对于政府违法征地及侵害农民合法权益的行为缺乏有效制裁救济措施等缺陷。基于这些因素考虑,“农地入市”政策应缓行。(叶扩)从来没有一个商品或者投资品能像住房这样牵动国人的神经,楼市也从来没有像现在这样引人注目。

另外,银行自发提高利率是在防范风险这个结论,还因为人民币升值预期强烈、国外热钱涌入、以及房价激烈反弹等等因素。至于楼市究竟存在那些风险,之后会跟大家交流。(张宇良)经过2008至2009年之交的小幅回调之后,北京房价在今年下半年又开始了一轮脱缰式的回升,意料之中,各界呼吁政府调控房价之声不绝于耳。

戴欣明:如果从可支配收入的比来看的话,早已经不协调了。属于房价哪个价位比较合适的话,我告诉你现在的房价已经比较好了,有可能明年就奔3万了。现在关内的房价已经到3万了,如果均价2万6的话,关内的房价一定是突破3万的,所以长期的房价一定是上涨的。所以这个点是相对的,如果是第一套置业的话我认为现在是非常好的时机了。贺志霞老两口最近乐开了花:6月底在青岛市北区购置的一套新侨花园114平方米的房产已经从6000元/平方米涨到目前的7400元/平方米。

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来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-21
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-21
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-09-21
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-09-21
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-20
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复
来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-20
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-09-20
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-20
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-09-19
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-09-19
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

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