【变更房产证信息】燕郊地产的“双刃剑”


发布时间:2020-09-28 20:20:38 阅读量:4785 作者:楠峻

但矛盾的是,当前燕郊房地产市场供应明显过剩,大量房屋有待消化变更房产证信息。在此情况下,限购政策不放松,岂不是不利于市场消化,加速泡沫累积?

在全国实施限购政策的城市中,燕郊所属的河北省三河市是一个特殊的例子。与京沪广深等一线城市以及其他东部二线城市比,它既不是省会城市,又不属于计划单列市。只是因为它位于北京周边,承接了北京的大量外溢需求,所以才被戴上限购的“紧箍咒”。

对此,我们只能这样理解:燕郊已经自觉地与北京融为一体,或者决策层认为燕郊应是北京的一部分。在北京实施全国最严厉限购政策的情况下,燕郊不进行限购,似乎显得不合时宜。

事实上,从楼市表现来看,燕郊早就与北京实现同步。2010年,当北京通州区因“城市副中心”的利好而房价大涨之时,燕郊楼市也出现量价齐升。随后,燕郊楼市又随着通州泡沫的破裂而转入低迷。

但这种“同步”只是表面,作为起步最早的一座卫星城,燕郊始终没有真正融入北京发展。主要表现为,燕郊没有承接北京的外溢产业,而只是承担了为北京提供“住所”的作用。

原因是多方面的。首先,首都可能不愿将资源分享给“小伙伴们”;其次,在发展之初,燕郊只看到了“环首都”的房地产红利,而忽视了其他更为长远的利好;最后,燕郊的区位优势又使它具备了各种便利。

客观地说,燕郊的“房地产先行”在很大程度上是市场选择的结果,正如昆山之于上海。但决策部门有意识地忽略基础设施建设和产业、人口支撑,而放大房地产市场的价值,则是造成“蝴蝶效应”的根源。

房地产是一把双刃剑。它能够迅速带来大量的土地出让收益和房地产税收,同时也可以对其他产业形成挤出效应。这一点,在当下中国很多城市的发展过程中,已得到印证。

如今燕郊开发区的经济模式,几乎可以用“畸形”来形容。一方面,“房地产独大”形势已定,基建滞后,产业空心,“高新技术”的定位更是无从谈起。另一方面,就房地产市场而言,空置率高企,市场需求乏力,但供应仍在增加。在这种“畸形”情况下,要纠正经济结构,承接北京产业外溢,难度可想而知。

京津冀协同发展的大幕已经拉开,对于众多环北京的城市来说,意味着大蛋糕的开切变更房产证信息。如何从观念的根源上避免“房地产先行”,颇为值得重视,尤其是在固安、涿州、保定等地跃跃欲试地想步燕郊后尘的情况下。

因为事实证明,对思路的纠正,恐怕要比对产业结构的纠正困难得多。正如在实施限购的燕郊,购房者仍然能够以万元左右的成本,轻松穿越政策的关卡而取得购房资格。足见房地产冲动一旦激起,就难以压制。记者 张敏

“宁七条”中关于刚需购房的规定之一,要求“今后五年全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上”,这一规定也被业内称为“9050”新政。而这一政策的正式落地是在南京市国土部门的土地出让公告中,在今年第三号土地出让公告上,明确要求“套型建筑90平方米以内住宅建筑面积,占住房总建筑面积的比例大于50%”,并且在今后的多幅地块出让中,均有此规定。

据悉,公共租赁住房保障家庭人均住房建筑面积由14平方米以下提高到15平方米以下,家庭人均月可支配收入由1801元以下放宽至1985元以下,家庭财产净值由人均7万元以下放宽至人均7.7万元以下。廉租房申请条件由家庭人均月可支配收入684元以下放宽至900元以下,家庭财产净值由人均4万元以下放宽至人均4.4万元以下。符合条件的江门市区城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、外来务工人员都可以根据《江门市区公共租赁住房管理暂行办法》的规定提出申请。

北京楼市的下行,也带动了周边区域库存的上升。根据克而瑞数据,大厂在2013年6月末的库存为53.7064万平方米。而2013年末则为64.1468万平方米。2014年5月末,库存为83.2988万平方米,6月24日为76.8234万平方米。从总体上看,库存出现了上升的态势。

业内专家表示,受到北京房价较高并且实施限购的影响,部分购房需求外溢变更房产证信息。此外,涿州价格“洼地”吸引了具有投资意愿的购房者,品质化加速的涿州楼市对北京购房者的吸引力明显增强。

开发商的每一轮价格调整,往往都会引发老业主的持续关注,2008年、2011年大抵如此,今年也概莫能外。今年5月份,城东仙林湖板块、江宁九龙湖板块的多家楼盘房价调整,开发商推出了限价房、特价房以吸引买房人,结果老业主找出装修标准不到位、承诺没做到等理由,找到开发商要求维权;本月,城东麒麟板块的两家楼盘分别推出了较低价格的房源,同样遭遇老业主维权,维权方式和维权标语几乎一样,老业主打出的诉求则是开发商在学区问题上弄虚作假。

燕郊 城市 政策

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来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-28
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-28
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遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-27
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-27
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-27
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-26
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-09-26
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

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