【成都 房产 升值空】济南优化商品房交易流程 交易手续费时间提前


发布时间:2020-09-21 11:52:36 阅读量:4351 作者:嘉熙

记者从济南市房屋产权登记中心了解到,经过媒体宣传报道,房管部门上门发证等措施,此前积压在房管局已办好的房产证已经明显减少,从3万多件降至目前的2万件左右成都 房产 升值空。当前积压的2万多件房产证中,有一半是由于开发商没有及时缴纳交易手续费。如蓝调国际有200套房、万象新天有200多套房、发祥福邸有200多套房、发祥巷有70多套房、保利大明湖和保利芙蓉共160多套房、中建文化城有100多套房。另外一些是由于产权人未及时领取,如万豪国际综合楼有260套房,万豪国际4号楼至14号楼有200多套房,诚基中心有400多套房,鲁能领秀城有519套房。

按照规定,领取房产证前,开发商要缴纳每平方米3元的交易手续费,购房者需要缴纳80元的登记费。现实中,因为开发商迟迟不缴纳手续费,购房者领取房产证就遇到困难。有的购房者只能替开发商垫付手续费,然后再到开发商那里报销。有购房者担心自己代交了费用后,开发商不给报销,只能拖着不办,从而导致大量房产证打印出来后没人领取。

济南市住房保障管理局房屋产权登记中心主任杜建刚表示,开发企业通常成批量缴纳转让手续费。若开发企业不能及时缴纳转让手续费,购房人在领取房产证时,将受到直接影响。为此,济南市房管局对交费流程进行了优化调整。从6月18日起,购房人和开发企业在办理新建商品房买卖过户申请时,开发企业可依据受理窗口生成的缴费单,预先缴纳转让手续费。”不及时交费、影响购房人领证的开发企业的诚信情况列入房屋登记信息系统,作为今后办理登记业务的参考因素。

杜建刚介绍,按照原有流程,开发企业是在发证环节完成费用统计的,留给开发商交费时间只有一两天。流程优化后,可以在受理环节就把相关房子的转让手续费一次性预交,不用再像现在这样分批分批地跑来跑去,只要来一次就解决问题。而购房者也不用为了领证替开发商垫钱,然后去开发商处办理报销手续。

在昨日的座谈会上,市人大代表刘凤娥提出,目前有部分二手房交易时,其交易价格偏低,有低报或瞒报之嫌,税务部门是否会对二手房价格进行核定。市地税局副局长林如山回应到,目前二手房交易仍按实际交易价格征税,国土房管部门的评估价只作为收取评估费的依据,不排除有的交易中双方同时签订两个合同,一个合同中定价较低,用来缴税,另一个合同则约束买主私下将差价补予卖方。

法庭认为,原、被告作为涉讼公房的承租人和同住人,对该处房屋均享有居住权,但两人都应依法行使权利,履行相应义务。两人使用该处房屋却长期不交付租金,其行为已经违法。在此情况下,被告又将房屋转租他人,该转租行为侵害了公房出租人的利益,为相关行政管理条例所禁止。因此,被告应当停止转租,并及时补交所欠房屋租金。原告要求分得被告违规所得的诉讼请求不具有正当性,依法予以驳回。遂判决驳回张老汉的诉讼请求。 (章伟聪 袁玮)

去年房地产投资同比增长24.2%,保持了平稳健康发展态势

住房空关就代表入住率低,低入住率不是好现象成都 房产 升值空。空置率高,入住率必定很低;空置率低,入住率未必很高。前者反映开发商的销售业绩,后者才触及市场的本质——即自住型的刚性需求。低空置率掩盖下的低入住率,是目前很多城市房产市场的特色之一,对此麻痹大意,有可能导致对市场前景的误判。

陈国强说,虽然房价由供求关系决定,但政策的影响也是非常大的。营业税减免优惠终止,可能会延长二手房的交易时间,增加二手房交易成本,对投机会有一定抑制作用。这是中央为抑制投机性购房发出的信号。

江北一家二手房中介公司分析称,以个人销售一套100万元的普通住宅为例,按照最新出台的税费标准,如果不足5年转手交易的,按照售房收入全额征收5成都 房产 升值空.5%营业税计算,售房者将少赚100万元×5.5%=5.5万元。

实际:在确保本职工作(如摄像头正常运行、保安正常巡逻等)没有失职的情况下,物业管理不能代替警察承担所有责任。对于物业管理水平的好坏,万科物业创始人、被称为“中国物管第一人”的深圳市之平物业发展有限公司执行董事陈之平告诉记者,物管最难改变的是思维,而物管水平的好坏除了技术层面也反映在价值观上。

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来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-21
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自常州的网友说:评论时间:2020-09-21
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-21
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-09-21
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-20
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自清远的网友说:评论时间:2020-09-20
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-20
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-09-20
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2020-09-19
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-19
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

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