【阁楼没有房产证】商业地产今年投资总额或近万亿元 不负天时人和


发布时间:2020-09-25 18:51:59 阅读量:22156 作者:绍衡

从具体的成交情况来看,上海港国际客运中心商业配套项目 1的整购加大了成交量,其60288元/平方米的成交均价亦拉动了整体成交均价的上涨阁楼没有房产证。

2011,是“弃宅从商”的时间节点。原本因风险大、对开发商素质要求高,而令投资客出手谨慎的商业地产,却在住宅市场受限之时,成为资金承接场所。此为“天时”。

此外,前期建造的诸多居住社区,日渐成熟,人口的顺利导入,是大型社区商业安心进驻的“人和”。 这些商业项目在提升板块消费层次、扩大影响力的同时,吸引了看好板块未来的人的投资。

中国商业地产联盟在最新发布的《2010-2011中国商业地产发展报告》中显示,2011年全国商业地产已出现爆发式增长,尤其是一线城市。若按照去年的增长幅度计算,预计今年商业地产开发投资总额将接近万亿元。

人才薪水先“泡沫”阁楼没有房产证

来自上海搜房网监控中心统计数据显示,2011年8月,上海写字楼共计成交1379套、成交面积226129平方米,环比7月份,成交套数和面积分别增长1.7%和45.7%%;和2010年7月同期相比,成交套数和面积分别上涨6.5%和118.2%。

佑威机构执行董事黄志坚也曾表示,总体看来,今年前7个月上海写字楼和商铺的成交总量,已在过去6年同期中排名第一,且比6年的平均水平高出了15.43%。

今年上海新增土地市场供应中,商业办公地块出让总量同比提升34%,达126万平方米,规划建筑面积为261万平方米。预期后两年,会有更多商业办公项目入市。

商业地产的走势也体现在对人才的渴求、经理人薪水的提高上。万达商业地产研究部副总经理杨泽轩讲过这样一个故事:“一个刚毕业的小孩进入万达后一个月拿两千,去年年底拿六千,今年猎头找到他,他开出了70万年薪的高价,最后讲到60万。”他认为,商业地产正在走向泡沫。

尽管上海银监局近期发出商业地产信贷风险提示,只能对“现房”放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房,随即8月的商铺成交面积应声而落,但在搜狐焦点的“你会如何打理商业地产? ”调查中显示:超过半数的投资者,仍看好商业地产。

社区商铺领衔回报率

社区商铺在商铺产品中,最受中小投资者青睐。在调查中,占到40%的人选择了“社区/轨交商铺”一项。

上海搜房网数据监控中心数据显示,在8月29日-9月4日一周的成交面积前十中,除奉贤的奉贤农产品交易市场属于市场类商铺,其他9个均为社区商铺阁楼没有房产证。

其中嘉定北部的玲珑湾城一期成交4667平方米,位列榜首;此外还有三盛颐景园、浦江宝邸、世纪同乐等项目居前十。

社区商铺有总价低、周边人口多、消费能力强,宜商宜租,收益稳定等优势,并可与住宅形成互利,可经营咖啡馆、便利店、干洗店、美发店等。挑选社区商铺需注意地理位置,同一条街上,也会出现客流冰火两重天的情况。最好是路口、近车站等处,不要选择拐角处的门面。

德佑地产经理陈小强认为,商铺价值主要体现在后期经营上,而炒作令很多商铺尚未营业便价格高企,后期经营可能难以为继。

对于资金实力较强的投资者,可以选择成熟商圈甚至中心地段的商铺,投资回报率约在8%-12%。

郊区商圈成气候

华燕市场研展中心的数据显示,8月商铺成交中,郊区成交占比仍为主力。闵行、嘉定、奉贤依次排名前三席,闵行以31382平方米的成交量领跑全市,华漕板块的银丽华公寓本月集中成交23589平方米,仅此 1例占到全区成交量的75%。

在住宅大幅成交的推动下,嘉定商铺市场渐成气候,成交面积 23009平方米,在当前的商铺市场中占据一席之地。江桥万达广场、新世界生活广场、尚都国际大厦、嘉天下休闲广场等多个商铺项目都取得了不俗的销售业绩,无论商业氛围还是去化速度较往年都明显提升。

高价位商铺基本上位于中心城区和次中心城区,新华路板块的中山万博广场以95962元/平方米居榜首。五角丰达商务广场、宝山万达广场、上海港国际客运中心等也有成交,均价在6万-7万元/平方米。

在搜狐焦点的调查中,有42%的人选择了 “江桥等成长中的板块”,31%的人选择了徐家汇、南京路等传统成熟商圈。

商圈商铺的选择,则须考虑到经营模式和业态。如淮海路的“无限度”曾经历整个4层空置率达92%的“冬季”。整个淮海中路东段,经重新规划改造后,引入了力宝广场,以及LV、GUCCI等多个国际品牌后,人气上有了好转。可见即使成熟商圈也有死角,投资者需要谨慎选择。

稀缺型办公楼抢手

办公楼方面,华燕的数据显示,2011年8月全市办公楼成交价格为33848元/平方米,环比上涨了55.91%。成交均价为今年以来首次突破3万元/平方米。

另外,上海环球金融中心以83000元/平方米的单价成交;同时亦有项目成交均价有所上涨,如中信广场 7月以 63072元/平方米均价成交,本月已涨至 71072元/平方米,涨幅为12.68%。可见办公楼投资需求依旧不减,市场仍属乐观。

高品质和占据稀缺资源的项目,是抢手货。

此外,也有许多投资者看好综合体项目,这一物业在全国各个城市开花,渐成主流。如宝山万达广场,即推出了办公综合体。金地集团董事长凌克表示,2011年将在商业地产投资1-2个综合体项目。今后5年,在商业地产领域的投资额度保持在集团总投资额的20%左右,争取在全国投资20个综合体。中原地产投资顾问部总监高飞曾表示,大型城市综合体将是商业地产发展的趋势。(吴燕凌)

一项成都、杭州等地率先发起的政府公共行为,现在已蔓延到企业层面。当经济学家们还在热议政府“消费券”是否可行时,敏感的商家们早已嗅到消费券中的“营销点”,抢先一步推出各种家电券、旅游券、购房消费券。

红木家具之所以被人们所宠爱,是因为从材质来讲,红木家具选用优质珍稀紫檀、黄花梨、黑檀、鸡翅木等名贵木材,一棵树成材要几百年,甚至上千年,物以稀为贵;从外形来讲,它重视表现中国传统文化对礼制的推崇;从内涵来讲,它在庄重中蕴涵着浓浓的东方古老文化气息。一件选材考究、雕饰精美的红木制品,不仅是一件家具,而且是一件工艺品,成为一种地位象征。目前,红木家具市场有诸多仿制品,因此了解红木家具的相关知识非常必要。据红木家具的销售人员介绍,鉴别红木家具主要看木质结构和重量。

另据21世纪不动产统计,今年6号线两端的二手房租金已上涨约10%-20%,10号线二期车站周边楼盘租金也普遍上扬,而9号线和8号线的新站多处于核心城区,大型社区较少,老旧小区居多,租金价格相对稳定。张磊认为,从过去经验看,地铁的带动效应呈波状扩散,每次地铁线路重要节点的进展,都会引发不同的租售价格反映,而房屋租金的上涨有一定的滞后性,等地铁正式运营前后,区域内辐射楼盘房租仍有上涨的可能。◎华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎

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来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-25
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复
来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-25
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-09-25
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-25
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-24
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-24
在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-09-24
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-24
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-23
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-23
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

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