【房产界siri】放松调控将致房价飙升 楼市胶着考验调控智慧


发布时间:2020-09-25 11:34:41 阅读量:7111 作者:朝棋

其实,从目前国内房地产市场成交和价格走势来看,一二线限购限贷城市楼市都有所回暖,甚至出现价量齐升的态势房产界siri。原因主要是因为,今年初经济增速下滑超出预期,国家采取了一系列稳增长的措施,包括三次降准、两次降息和下调首套房贷利率,加上开发商以价换量降价促销,使得楼市成交从二三季度起逐渐增加,进入四季度楼市预期已经完全转变,即使不降价促销成交也挺好。

媒体日前报道住建部姜伟新部长在答记者问时表示:坚持房地产市场调控政策不放松房产界siri。我留意到姜部长的原话是:“房产调控现在还没想放松”,虽然稍微有点区别,但姜部长的这一表态,可能令许多期待十八大召开后房地产调控政策有所放松的人多少有些失望。因为,许多开发商都希望十八大召开和政府换届后,房地产限购限贷的政策有所放松或取消。

因此,在这样的态势下如果放松调控、取消限购限贷政策,允许投资性购房大量入市,必然会导致房价地价在目前已经处于高位的情况下继续飙升。这样就会对经济和金融的安危构成进一步的威胁,这显然是不可取的。

近期,广州楼市的成交就呈现十分火爆的情形。10月广州十区新建住宅成交创出年度最高记录,达到84.75万平方米,同比增加74%,环比增加13.4%;好在价格还比较稳定,均价13454元/平方米,同比下降2.5%,环比下降3.5%,主要是郊区盘成交放大带来的结构性下跌。

但南沙新区楼市却是量价齐升。原因不言而喻,主要是南沙新区获批这一重大利好带来的效应。去年,南沙新区还未获批楼价就已经逆势上扬,均价在年底11月时曾超过万元达到10482元/平方米;后来受大势影响一度均价回落到今年3月份的7197元/平方米,现在又因为南沙新区获批和楼市回暖双重原因,均价已经逐渐回升到10月的8614元/平方米。

我认为未来南沙新区楼市依然可以保持价量齐升的态势,但最好不要过度炒作令房价地价暴涨。因为,只要顺势而为,南沙新区楼价就会随着规划建设的不断落实而得到提升。而过度抬高南沙新区的房价和地价,反而会加大未来南沙新区的投资开发成本,影响和阻碍其建设和发展。

尽管今年广州市建设了很多保障房,但由于覆盖面不大对楼市并不会构成实质性影响。而今年四季度楼市整体应该处于量价比较平稳的态势,因为目前开发商库存仍然居高不下,资金虽有所缓和但仍偏紧,加上刚需产品不足、高端产品过多,因此大幅涨价的底气并不足;但开发商降价的意愿也没有,不过仍保持较高的推盘热情。

因此,四季度广州楼价即使上涨,也只是会小幅波动,不会出现大涨;而在成交量方面,相对于10月份,11、12月一手住宅成交可能将有所回落,但仍然会保持较高的成交量房产界siri。

(韩世同)

同时,中介公司也借此鼓动客户果断下单,“首套贷款都要收紧了,首付要提高,7折利率没得享受了,要赶年底优惠政策要赶紧了!”“现在不买,过两个月再买,贷款利息要增加十几万元。”最近几天,中介纷纷给仍在观望的客户打电话,“汇报”最近动态,打出了欲购从速的招牌。

据介绍,工业大院内3000多家企业中,有2800多家属于“五小企业”和“六小场所”,基本上没有税收,却占用和浪费了大量的水、电、土地等资源。水、电、气、热、路等基础设施严重不足,环境脏乱、垃圾遍地、污水横流。逐步形成了流动人口多、低端产业多、安全隐患多以及基础设施差、环境卫生差、社会治安差“三多三差”的局面。

任兴洲认为,在具体规划没有出台之前,购房者应避免盲目投资。“大家都知道北京功能要往外疏解,有一些产业往外转移,人口也分流一部分。但是到底哪些产业往外疏解,哪些行政功能往外转移,这些都还没有落实到具体的规划上,很多都是大家的猜测。”任兴洲认为,在这个时候,投资者盲目付诸行动,并不是理性之举。而对于未来如何避免京津冀出现房价“一体化”的问题,任兴洲建议,政府应规划好京津冀一体化未来的方向,并做好具体规划,“在这样的得情况下,能减少老百姓的盲目性投资。”

钱从哪里来 财政专项补贴,金融机构贷款“去年,我省棚改项目享受中央补助25亿元,省财政支持3亿元。”据省住建厅房产处相关负责人介绍,各级政府通过公共预算和政府性基金预算等渠道筹集资金,2013年,我省市、县级政府按照上述渠道安排公共预算、土地出让收益、地方债券收入等资金40多亿元。2012年,我省与建设银行山东省分行签订战略合作协议,确定“十二五”期间,建行提供不少于400亿元信贷资金用于支持棚户区改造等保障性安居工程。此外,目前国开行山东分行也已向济南、德州等市52个保障性安居工程项目累计发放贷款169.39亿元。除了财政资金补贴、金融机构贷款,我省还搭建平台融资。济南、枣庄、潍坊、临沂等市、县成立旧城改造投融资管理平台,既负责棚改项目的策划、组织和协调,也作为公司法人负责具体项目的招商引资、征地拆迁、土地熟化和项目担保融资。在棚户区改造中,国有企业投资、落实政策减税也是破解资金“瓶颈”的法子。房子怎么建 集中连片改造 “肥瘦搭配”据省住建厅房产处相关负责人介绍,对城市棚户区因地制宜,与相邻的棚户区、不配套的低层楼房以及旧厂区、城中村统筹考虑,采用就近整合或项目捆绑等方式,最大限度地进行集中连片改造,“肥瘦搭配”,以大带小,以丰补歉。对城市中心区的棚改项目,在保证居民安置的前提下,尽可能多地增加商业、商务用房;处于黄金地段的,规划为集商务、居住、酒店、商业、休闲、娱乐等功能为一体的城市综合体项目,促进高端服务业发展。各地多方式筹集安置房源,彻底改变由建设单位出资建设安置房的传统做法。烟台、威海通过四种方式筹集安置房源:通过出让项目配建安置房;公开出让安置房用地,企业建设,政府回购;政府选址先建安置房,列政府重点工程;通过购买部分商品房弥补安置房不足。

部长 政策 有所

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来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-25
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自通化的网友说:评论时间:2020-09-25
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-25
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-09-25
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-24
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-24
许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-24
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-24
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-23
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-23
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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