【巴中房产管理局网站】投资热情转向商业地产 京城90%商住楼价格上涨


发布时间:2020-09-19 22:49:58 阅读量:121 作者:川善

“现在纯商住的商品房价格已经滞涨了,但是,商住两用的房子已经开始稳步上涨巴中房产管理局网站。”链家地产鹿港店霍晓乐告诉记者,“拿望京地标金隅国际来说,房子是商住两用,但产权是70年,民用水电气,这样的房子,现在已经涨到每平方米3万元。”

赵海波已经“消停”近20天的手机,又再次被各种房屋中介不断“骚扰”。“赵先生,您望京那套金隅国际的房子卖了吗?”“赵先生,您商住两用的那套房子175万元卖吗?”“赵先生,什么时候看房方便?我这有准客户。”

5月26日上午,年过七旬的李先生和老伴来到位于北京西大望路的一家以商业立项的商住两用房,“听说这里均价只要3万多元,儿子让我们先来看看。”这对老夫妇告诉记者。

全国调控楼市的政策所产生的效力还在持续增加,但是,北京商住两用房却“逆市火爆”起来。

李先生夫妇到达现场时,气氛让他们有点吃惊。“现在已经登记了4000多人。”这家楼盘售楼人员表示,虽然该项目还未开盘,且开盘时间不定,但登记的有意向购房者已多达4000人,这与暂定开盘的400套房源相比,可谓“10人抢一套”。

记者调查发现,尽管北京房市整体交易惨淡且观望气氛浓厚,但由于商住两用房贷款次数、购房套数均不受新政影响,所以受到了投资者青睐。

商住楼逆市火爆

“商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层为商铺,其余为住宅的综合性大楼。”搜房商业地产频道的主管李震告诉记者,据其了解,一直以来,政策上对于商住楼这类项目的调控确实较少,大部分此类项目都试图打商业地产和住宅的擦边球。

记者发现,与之前走访的其他几处商品房售楼中心惨淡的人气相比,上述楼盘售楼处可谓“人气十足”。虽然并非周末,但在售楼大厅,大约有十位左右的看房者。而此前的几处售楼大厅,记者都未能看到有前来咨询的购房者。上述楼盘售楼人员还信心满满地对记者表示,登记的人数还会继续上升。

这家楼盘的逆市火爆正是北京众多商住两用房的缩影,在新政之下,人们对商住两用房的投资热情再次被唤起。

近日,记者通过对京城20余家准备开盘以及在售楼盘的了解后发现,购房者对于商住两用的“酒店式公寓”或loft项目的关注度远远超出了其他普通住宅。

“我们现在已经开始认购了,您需要交纳5000元的定金,在购房时可以抵去10000元。”位于西三环附近的商住两用项目的售楼人员告诉记者,由于之前内部已经组织过团购,所以目前可供外部购买的房源仅剩80套左右。

打楼市新政擦边球

5月19日,北京市住建委、市发改委等部门联合公布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》,《通知》要求,今年5月31日之后签订土地出让合同的增量酒店项目,一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

“以商业立项的这类商住两用房也属于商业地产,不受限贷令限制。这类项目贷款一直都是首付50%,购房套数也不受影响,随便买多少套都可以。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受一家媒体采访时说。新政提及5月31日以后的酒店项目禁止再进行分拆出售,但对与之前的项目并未继续追究。

“楼市调控新政非但没有影响到商业地产,反而从某种程度来说激活了这一市场巴中房产管理局网站。”搜房商业地产频道的主管李震这样认为。据搜房网的统计,新政之后,京城热点区域九成商用项目售价整体上扬,租价最高涨六成。

据记者了解,目前这类商住两用的“酒店式公寓”或loft项目多集中在北京中心城区的繁华地段,占据了地理优势的这些楼盘却比同一区域的其他楼盘均价低出不少。“我们目前均价为3.2万元巴中房产管理局网站,但买一层送一层,折合每平方米还不到2万元。周边最便宜的房子都要3万元以上。”位于海淀区的某项目售楼人员告诉记者,该项目在5月2日开盘,共推出280多套房源,截至目前还剩下不到30套房。

“毕竟不是住宅,产权也只有40年,所以这类住房的整体价格要比同区域商品房低15%左右。”张大伟对此表示。

而对于只有40年的产权,购房者似乎并不担心。几位购房者对于只有40年的产权期限,都表示眼下的投资机遇才是他们更看重的。

“40年产权的商住房到期之后会怎样现在都说不好。”在张大伟看来,正是相对较低的价格吸引了他们的投资热情。

商业地产成新政受益者

商住两用房的热销并非偶然,在“新国十条”、“京十二条”的政策调控之下,北京住宅市场成交量在4月之后呈现大幅回落之势,而商业地产则借机走出了独立行情,成为新政的最大受益者。

据搜房网新盘数据监控中心的数据显示,3月至5月间,北京大量在租在售商业地产项目(商铺、写字楼)的租售价格均出现波动,在价格明显波动的90个商业地产项目中,有90%的项目价格提升,其中有27%的项目价格涨幅超过两成,租价最高涨幅为60%、售价最高涨幅的为50%。其中朝阳、通州两区的商业地产项目涨幅最为迅猛。两区共有39个项目租售价格上涨,其中有17个项目涨幅超过20%,最大涨幅达到60%。

“在首付、利率、回报率等方面,目前投资商业地产明显优于住宅市场。而在通胀预期影响下,更多的投资者将投资眼光转向商业地产。”张大伟说。本报记者戴明阳

答:目前执行的标准是:借款申请人每月的基本生活费1092元。新标准从4月1日起实施,新受理的贷款会执行新标准,已经受理的仍执行原标准。

眼下的岳麓区城市建设如火如荼,两型之美冠绝全城,高楼大厦鳞次栉比,正加速成为新长沙的新中心。随着违法建筑的清零,交通体系的完善,长沙“沿江建设、跨江发展”战略的深入推进,岳麓区城市发展进入了一个日新月异的新时期。 2015年,岳麓区科学铺排了150个重大项目,全力打造两型高地、科教强区、增长新极、河西靓城,加快建设实力、创新、宜居、法治、人文“五个岳麓”,以湘江西岸加速崛起岳麓新城的新成效大步践行“六个走在前列”。

“半年前,我就开始在这附近看房,看过10余家新盘售楼处,都没有找到相关房源价格公示,所有报价都是售楼小姐口头报价。最近这处楼盘开了,竟然看到了价目表。”韩晓玲有些诧异。

此后,广州、济南纷纷发布文件,调整原来的公积金政策。中原地产首席分析师张大伟认为,继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后,2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后首个省级救市政策,预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策,房地产政策面将继续宽松。”

第三人:我方与原告签署合作协议的时间是2000年,原告取得北大附中商标权的时间是2006年,双方签约时,原告未取得相关商标权;原告与我方合作协议约定,第三人有使用相关名称、标识及“北大附中**学校”的权利,这一权利是实现双方合作的必备条件,也是我方和原告合作办学的惯常模式;通过我方与原告合作历史来看,双方的合作行为均得到原告的许可和确认,原告也接受了办学回报款;我方和原告的合作历史说明,双方的合作给原告带来了巨大收益,提高了原告的知名度,并未给原告带来任何负面的影响及经济损失。原告的诉求本身无依据。原告提交的公证书绝大部分使用的是北大附中为明京东试验学校,而非北大附中文字。我方与二被告的行为不构成侵权,也未给其造成损失,请求驳回原告诉讼请求。如果让你在环境优美、安静祥和的大学校园内购买商品房,可能很多人都向往,这样的项目不好找。在南京就有这样一个项目,吸引了不少人前去选房,但销售人员会直言不讳地告知,我们这项目只租不卖,因为办不了产权证。

赵先生 房子 两用

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来自开远的网友说:评论时间:2020-09-19
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-19
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-19
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-19
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

来自图们的网友说:评论时间:2020-09-18
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-18
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-09-18
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-18
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-17
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-17
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

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