【廉租房5年拥有房产证】国土局能没收“小产权房”购房款吗?


发布时间:2020-09-22 07:18:28 阅读量:978 作者:金鑫

由上述分析可以看出,广州市国土资源和房屋管理局所要处理的“小产权房”现象本身如何处理,尚有争议,而它自己的红头文件的违法、甚至违宪性质,却是确凿无疑的廉租房5年拥有房产证。当它宣告别人违法并准备予以惩罚之时,不知自己就正在违法。

广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买“小产权房”的公告》指出:“小产权房”销售所得款属于非法所得,“小产权房”买卖一经查实,购买者买“小产权房”的房款会作为非法所得款项被没收,希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。(9月3日《信息时报》)然而,该部门的这一没收规定本身就已违法。

即便小产权房现象不合法律规定,即便小产权房购买人的产权政府不予保护,但广州市国土资源和房屋管理局也没有权力没收小产权房购买人的购房款,因为,法律根本就没有授予该局以此种权力。

首先,“没收”乃是一种十分严厉的行政强制措施,《行政强制法》正在制定过程中,不过,行政强制的基本原则,即“法定原则”,毋须该法明文规定也已清楚地体现于宪法的精神中,体现于其他行政法律如《立法法》及部门规章中了。据此原则,针对公民实施任何行政强制必须有明确的、具体的法律、法规依据,而不得依据含糊的、概括性规定。未经此种明确授权,任何机关或者组织不得实施行政强制。而现有的法律、法规没有规定,国土局可没收购买小产权房者的购房款。

其次,没有法律、法规依据,广州市国土资源和房屋管理局是否有权制定针对小产权房的这种惩罚措施?回答是明确的:没有。根据《立法法》的精神,像没收财产这种严厉的处罚措施,必须由较高层次的法律、法规设定。广州市国土资源和房屋管理局不过是地方政府下属的一个行政部门,它既无权制定行政规章,也无权制定地方法规,甚至无权制定地方性规章,不能规定如此严厉的惩罚措施。

第三,即便该局享有制定此惩罚措施之权,那它也已经超出了合理的限度。《行政强制法》草案对于行政强制措施还规定了另外两条原则,第一条可称为“最小化原则”,即实施行政强制应当依照法定条件,正确适用法律、法规,选择适当的行政强制方式,以最小损害当事人的权益为限度。第二条可称为“最后措施”原则,即实施非强制性管理措施可以达到行政管理目的,不得实施行政强制措施。那么,广州市国土资源和房屋管理局的这个规定符合这两点吗?

法治的一项基本原则是,政府的任何强制性行为必须有明确的法律授权,而且,政府据以采取行使这些强制性权力的法律、法规本身也必须是合理的、正当的。若不能做到这两点,则自以为正在维护秩序的政府有关部门,其实正在破坏市场与法治的基本秩序。

这样的红头文件,应当立即予以无条件撤销。该局的上级政府及其人大常委会,应承担起相应的政治与法律责任。秋风(学者)

显然,在郁亮眼中,参与地王竞争是一场疯狂的资本游戏。

同时,年底二手房交易也出现1%的小幅上涨。易居房地产研究院研究员梁志超认为,这一波小幅上涨是延续政策刺激下的成交回涨。目前“刚需改善型”需求集中释放,成交集中在市区非市中心区域350万元至450万元的房源,一些出售者试探性小幅提高挂牌价格。

47.6%的被访者会主动登记不动产,12.6%的被访者明确表示不会主动登记;30.9%的被访者打算延缓或放弃购买房产,而加速购买房产的比例仅为10.9%。

据媒体报道,从2014年年初,北京西直河石材市场开始拆迁廉租房5年拥有房产证。西直河市场有西联石材市场、新纪元石材市场等多家石材市场,因为产业调整被下达了“逐客令”。新京报记者于2015年1月13日致电西联石材市场,市场负责人表示,目前市场已经拆除建筑大半,商户也在搬迁中。记者致电新纪元石材市场,市场部电话已无法接通。

同时,年底二手房交易也出现1%的小幅上涨廉租房5年拥有房产证。易居房地产研究院研究员梁志超认为,这一波小幅上涨是延续政策刺激下的成交回涨。目前“刚需改善型”需求集中释放,成交集中在市区非市中心区域350万元至450万元的房源,一些出售者试探性小幅提高挂牌价格。

在化解房地产领域矛盾纠纷方面,重庆将加强监管力度,预防烂尾楼出现,并利用房地产企业信用排名信息,加大对信用排名落后企业所开发项目的跟踪与监督。

“珠江新城的业主普遍不降价,不少业主转卖为租了。”据了解,近3个月来珠江新城的租赁成交平稳,单价格有明显上涨。陈小告诉记者,他所在的板块中,4房单位的租金从15000元/月涨到17000元/月,38平方米的单间价格已达4800元/月左右,而在此之前价格仅为4300~4500元/月。

记者了解到,目前主要有五类购房者,一是付了首期和全款,已经备案的;二是付了首期和全款,房子被锁后没有备案的;三是付了首期,尚未付全款,也尚未备案的;四是付了部分首期款;五是只交了5万元定金。其中,第一类和第二类占大多数。

广福里是一条宽不足2米的小巷子,“勾山国际”的工地可由此进入。走进工地,看到十多幢别墅式建筑密密地排布其间,每一幢的脚手架之间的距离,近的不过三五米。一位30多岁的工人告诉记者,这些房子,从2012年就开始造了,有些三层,有些四层,地下有两层,现在已经基本结顶了。

产权 广州市 国土资源

上一篇: 观点:每平方米80万元的房价预期不可轻信

下一篇: 为妻治病卖房 两女儿拒过户


来自永城的网友说:评论时间:2020-09-22
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-09-22
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-22
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-22
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-21
有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复
来自永安的网友说:评论时间:2020-09-21
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自海城的网友说:评论时间:2020-09-21
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-21
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-20
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-20
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

热门专题