【养老房产属于房地产吗】楼市“限外令”十年首次松动意味着什么?


发布时间:2020-09-25 12:16:02 阅读量:581 作者:玥隆

外资国内投资房地产业门槛降低养老房产属于房地产吗

近日“六部委调整房地产政策,为外资松绑”的消息颇引记者关注。最近住建部、商务部等六部委发文调整房地产市场外资准入及管理政策,出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,此项新规一定程度上取消了外资投资房地产和购房的限制。境外人士国内购房十年首次松动。

据了解,新规强调,境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人,可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此外新规也提到,对于实施住房限购政策的城市,境外个人购房应当符合当地政策的规定。

而此前,按2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的相关规定要求,对境外个人购房的限制是在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

此外,此前对于外国人的购房政策,对于其居住的年限是有要求的,即需要一年以上的时间。

分析人士认为,这意味着,除少数仍在严格执行限购的城市,境外人士在国内的购房已经不受限制。

同时分析人士认为,随着限购政策在很多城市逐步松动并取消,楼市“限外令”松动与取消也在情理之中,事实上,随着房产税征收渐近,购买多套房的人会逐步减少,拥有多套房的人也会逐步抛出手中房源,刚需与改善性需求目前仍是楼市主要动力。

据分析,一些外企高管多是租房,即便楼市“限外令”松动,吸引合格的境外人士购房已是今非昔比养老房产属于房地产吗。

据了解,2006年文件曾要求外商投资设立房地产企业,投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额的50%养老房产属于房地产吗。

此次调整一定程度降低了外资房地产企业注册资本的门槛。按照现行规定,如果投资总额在1000万美元以上至3000万美元(含3000万美元)的,其注册资本至少应占投资总额的2/5;如投资总额在3000万美元以上的,其注册资本至少应占投资总额的1/3。

分析人士认为,新规不仅释放了鼓励境外人士在国内购房的信息,而且释放了欢迎外资投资中国甚至中国房地产的信号。

据了解,六部门表示,此次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展,各有关部门将进一步简化程序,提高办事效率,优化和改进外商投资房地产管理。

分析认为,此次政策出台,也有提振经济、防范资本外逃的考虑;鼓励境外人士在国内购房,一方面刺激了部分高端物业的去库存,另一方面也促使部分产业资本能够在中国安居。

外资或更青睐投资三四线城市

新规是自2006年8月开始执行严格限制外资投资房地产政策10年以来,首次松动。

2006年开始我国实施“限外令”,当时人民币持续升值,国内楼市价格并不处于高位,大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差,进一步抬升中国房价,政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策:2006年出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,2007年后房地产更被列为外商投资“限制”行业,2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定,2010年11月外汇局规定境外人士只能买一套房产等。

分析人士认为,10年来楼市“限外令”首次松动,可以分析,随着房产税征收渐近,房子作为投资品的属性已基本不存在,住房回归其本来满足居住需求的功能,这也是楼市限外令10年来首次松动的一个背景,所以房企老板直言,房地产的黄金时代已经过去了,现在是房地产的白银时代。

仲量联行近期发布一份报告中指出,新规并不会导致楼市行情的大幅波动:一是目前中国楼市购房者主力以本地自住需求为主,投资客比例较低;二是市场库存处于高位,境外需求无法改变市场基本面、推升房价;三是中国房地产经过10余年的快速上涨后,投资价值已较之前有所降低,加之近期的人民币贬值预期,中国房产对境外投资者的吸引力也有所下滑。

业内人士分析,相比2006年外资蜂拥进入中国市场,当时房价涨得快、人民币升值快以及中国利率偏高,可以套取息差,现在大环境完全不一样了,新规重在提振市场信心,不会助推房价上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为,新政对于一二线城市以及中高端物业将带来直接的利好。

张大伟分析,目前外资主要通过开发投资和并购两种方式进入中国房地产市场。

或许收购并购是外资进入中国房地产行业最便捷的途径,业内人士人士认为,如果从投资的角度来讲,境外资金可能对目前处于低价位的三四线城市更感兴趣,因此不排除外资进入地产行业并对中国中小地产企业进行收购。

事实上,类似案例在此前每月的市人社局例行接访日上时常碰到。对此,市人社局相关负责人给出建议,退休前出境定居的,已属于自动终结内地养老关系。如果此类人群可恢复广州市户籍,其出境前在原国有、集体企业的固定工工作年限不视同缴费年限,但可参照离开国有、集体企业人员养老保险政策申请一次性缴纳养老保险费,这样就可以退休领取待遇。

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本报讯(记者 范辉)北京市住建委日前为东城区和西城区分别调剂经济适用住房和限价商品住房房源,其中东城区2459套。根据公告,东城区房源中经济适用住房491套,限价商品住房1968套。西城区同时调配房源2451套,其中经济适用住房516套,限价商品住房1935套。住建委要求两区住建部门,在春节前向社会公告,并在项目取得预售许可证之日起45日内完成选房等相关工作,同时按照《关于启用住房保障信息平台摇号配售系统有关工作的通知》(京住审字〔2012〕55号)要求,做好选房签约信息报送及管理工作。逾期未选房源由住建委收回另行调配其他区县。

该局有关人士昨天在接受羊城晚报记者采访时称,原因是系统升级,以后会更加谨慎。

据李侃介绍,除我省莱芜以外,浙江湖州的公积金对低收入家庭推行贴息制度,其中规定,符合条件的低收入家庭可申请贷款贴息。具体标准为:如果一名家庭成员缴存公积金,补贴上年利息支出总额20%;如果两名家庭成员缴存公积金,则补贴上年利息支出总额30%。贷款贴息一年一申请,贴息资金一次性打入贴息对象公积金账户。李侃认为,湖州此举创新力度较大。

1月30日,方正证券发布公告称,1月29日收到了《关于对方正证券股份有限公司采取责令改正等监管措施的决定》,湖南证监局决定对方正证券采取以下监管措施:责令公司监事会在收到本决定书后的次日取消所召集的2015年第二次临时股东大会;责令公司在2015年2月16日前改选第二届董事会全部董事和第二届监事会全部非职工代表监事,改选董事、监事的股东大会由有权召集股东大会的主体依法依规召集;责令公司董事、监事和董事会秘书勤勉尽责,切实负责或配合做好召开股东大会的各项工作。方正证券在公告中表示,公司将通知并积极协调相关各方,依法尽快解决治理结构、内部控制等方面的问题,即时履行报告和披露义务。1月31日,方正证券发布公告取消原定于2月12日召开的2015年第二次临时股东大会。

外资 部委 政策

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来自开原的网友说:评论时间:2020-09-25
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复
来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-25
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-25
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-09-25
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-09-24
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-24
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-24
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2020-09-24
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-23
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-23
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

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