【房产证上面的相片】房地产业或将告别数量型增长


发布时间:2020-09-17 17:28:12 阅读量:20792 作者:云厉

综合各方面情况看,我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小房产证上面的相片。若致力于新房建设,增加建筑面积,将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升,走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场,提升新建住宅品质,将给予房地产市场新的增长动力,同时也能释放居民消费需求,扩大内需,支持宏观经济稳定增长。

在中央及地方稳定住房消费系列组合拳政策的刺激下, 2015年1至6月份,全国商品房销售面积同比增长3.9%,而1至5月份为下降0.2%,热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中,房地产市场出现新的运行特征,将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战,值得高度关注。

深入观察分析当前住宅市场运行状况,特别是在上半年住宅成交回暖过程中,市场运行出现新的特征,主要表现在:

一是新房交易整体低迷而二手房交易日趋活跃。在住宅成交回暖过程中,新房和二手房市场走势截然不同。以北京为例,据中介机构统计,今年上半年北京商品住宅(剔除保障房和自住房)合计成交套数较上年同期下降11%,创下历史同期新低。而二手房市场却“量增价稳”,成交套数约为新房成交套数的3倍,同比增长88.6%。随着二手房在市场交易结构中比重快速上升,新房去库存将会受到明显干扰,也将影响到未来房地产市场供求关系格局。

二是住宅成交回暖而房地产开发投资意愿下降。今年上半年全国商品房销售面积增速持续回升,同比增速由年初的下降16.3%快速回升至上半年的3.9%。而房地产开发投资增速由年初增长10.5%持续回落至上半年的4.6%。即使是在住宅成交回暖的上半年,全国房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%。这些情况表明,房地产开发企业对住宅市场前景预期还未完全恢复到市场调整之前。

三是住宅交易活跃而商业地产运行低迷。随着互联网+对商业零售模式的冲击,以及对传统消费习惯的改造,城市商业零售份额日益受到挤压,已经呈现出需求不足的状况。目前看,部分城市的商业地产过剩风险开始显现。据中介机构统计数据显示,2015年末全国主要城市商业综合体存量面积将达到3.6亿平方米,2016年以后更将突破4.3亿平方米。即使是在一线城市北京,今年前5个月,北京市商品房销售面积同比下降5.8%,而住宅销售面积同比增长8.9%,反映出商业地产滞销风险,值得高度关注。

当前我国房地产市场出现新运行特征,与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究,我国购房主力人口将于今年达到峰值,并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本,已经备受住宅空置困扰,2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%,创当时统计调查以来历史最高纪录。同时,当前我国住房需求收入中枢下移,中低收入人群将成为主力购房群体,降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高,财富流动性存在明显不足,也客观上减弱了新增住宅消费后劲。

昨天下午,经过多家实力相当的地产大鳄一番激烈的“龙虎斗”,广渠路15号最终被中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价纳入囊中,刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

来自机构的数据显示,北京新房商品住宅可售去化强度连续三个月增加,5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%,环比上涨2.14个百分点,同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下,北京商品房总体成交呈跳涨之势,2-5月,楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨,5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。

在地产趋热和经济复苏的预期下,地产股近期持续上攻。6月份,申万地产指数累计涨幅已达22%。“看多房地产”成为多数券商中期策略的一大关键词,并认为,房地产将成为推动中国经济复苏的重要因素。

业主沈小姐说:“我希望能有真正的负责人出来和我们沟通,而不只是让我们很茫然地坐在这里耗时间等待。”

9月12日,住建部政策研究中心主任秦虹在2013中国房地产品牌价值研究会上表示,可预见政府很难对投资和投机性需求放开政策,无论是用行政手段还是用经济手段,未来的投资和投机性需求仍然将是政府抑制的重点房产证上面的相片。

6月下旬,某媒体以“22亿佛山地块遭深业集团退地”为题目,报道了一则最新的07地王退地信息。但记者辗转找到佛山国土资源局三水分局时却获得皆然不同的消息。

来自机构的数据显示,北京新房商品住宅可售去化强度连续三个月增加,5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%,环比上涨2.14个百分点,同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下,北京商品房总体成交呈跳涨之势,2-5月,楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨,5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。

开盘现场,多个置业者认同了这一观点房产证上面的相片。“土地价格越来越高,豪宅越来越多,再等下去就要付出更高的成本了。”一位购房者说。

中国房地产业界深隐灰色地带,这并非什么新鲜话题。过往,我们见过诸多涉房腐败落马的贪官,比如山东省委原副书记、青岛市委原书记杜世成,湖南郴州市市委书记李大伦,安徽省副省长何闽旭,昆明市规划局原局长曾华,上海房地局原副局长殷国元……这些涉及房地产业的巨蠹案件中,有情妇开空头房地产公司称霸一城的,有自己入股房地产公司权力自肥的,也有与开发商相互勾结权钱交易的……腐败触角的肆意延伸,无疑一定程度搅乱了房地产市场的良性发展。而究竟有多少腐败潜伏其中,我们不得而知。尽管监管力度和反腐力度在不断加大,但持续出现的涉房腐败案件告诉我们,房地产业界的公权力寻租并未彻底揭底。

住宅 市场 数量型

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来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-17
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-17
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-17
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-17
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-16
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-16
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-09-16
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-16
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-09-15
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-09-15
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

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