【常州新城湖上房产】评论:二次房改能否修正“坏的市场化”


发布时间:2020-10-01 12:16:08 阅读量:75774 作者:涛光

二次房改呼声日久,却一直限于民间常州新城湖上房产。本次官方做出正式回应,说明政府意识到房改之后,目前的住房制度尚存许多问题,意味着官方将对此做出阶断性总结与修正。这不仅对于呼吁者来说值得欣慰,对于中国的经济、社会来说,也具有非常特别的意义。

据媒体报道,一个以住建部副部长齐骥牵头,住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组,已开始调研十年房改的得与失。“目的在于谋划下一步住房制度该走一个什么样的模式。”住建部一知情人士告诉记者。自此,从去年6月份以来一些专家学者不断提出的“二次房改”,终于引起了高层的注意。此次房改路径将会从住建部调研开始,而后可能会由国务院出面设立住房改革协调小组来统一部署。

而从官方回应的背景来看,中国经济目前正处在从“保增长”向“调结构”的转折中,房地产市场程度不同畸型发展而导致的房价过高,已经对其它市场的消费形成强大挤压;“土地财政”的巨大推手作用,不仅使政府陷入土地升值与遏制炒作的两难境地,也使招拍挂“价高先得”的竞争公平,成为提前透支未来、“最不可持续发展”的载体。此外,目前商品房市场的价涨量跌,也在一定程度上反映了房地产市场本身的犹豫、观望心态,给联动性很强的房地产业发展面临风险,影响宏观经济的健康发展。以此来分析,官方此时此刻回应二次房改,并非心血来潮,应被视为具有一定战略针对性。

前几年,著名经济学家吴敬琏曾有过“好的市场经济”与“坏的市场经济”之说法,而二者的区分就在于“是否建立了公正、透明的规则”,而不是那种市场至高、无论市场如何运行都是对的。现在,不管反对还是支持二次房改者,都认为“市场化方向不能改变”。既然在市场化大方向上高度认同,那所有的争论,就只能是对当前房地产到底是“好的市场化”与“坏的市场化”之争了。因此我个人认为,二次房改,不应该只致力于解决中低收入者买不起房、仅从公益缺位的角度做出修正,还应有更深、更远的目标,那就是明确地认识并解决住房制度存在哪些“坏的市场化”问题。

从建立公正、透明规则来区分“好”与“坏”来看,目前房地产“坏的市场化”表现还有不少。从大的方面说,房改以来,地价不断上涨,土地作为生产要素开始参与社会再分配,但是国土资源的再分配价值、方式、转移等关键问题,法律始终比较原则、笼统,多由部门或地方规章来解释和规范,执行中具有不小弹性空间。再比如,城市改造过程中,一些基层政府与从事“三通一平”等基础开发的企业扯不清关系,拆迁补偿标准直接决定着开发商的开发成本,被拆迁者甚至都不知道自己在和谁谈判。从小的方面说,开发商的违规成本太低,消费者很难与之博弈……

尽管住房制度与房地产市场不完全是一回事,但是二者又确实密不可分。解决了后者,可以有效地推动前者。因此,笔者期待二次房改能够从解决“坏的市场化”入手,给公众带来更深、更远的效果预期。 (马龙生)

在盈利难的现实之下,不少所谓的养老项目其实另有目的常州新城湖上房产。业内知情人士透露,对于养老项目来说,投资回报周期长,很多开发商为了快速回笼资金,打着养老的幌子拿地,实际上进行房地产开发。因为真正的养老地产,应该称为养老产业,其核心内容并非开发,而是服务。养老产业的服务营运涉及与医疗机构无缝对接,配套设施应契合老人需求。但是,不容回避的是,这对于向来追求“高周转、短平快”的房地产企业而言是一大难题。

上半年全国房地产市场整体复苏,北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先全国常州新城湖上房产。业内研究机构认为,从6月数据来看,下半年一线城市领涨局面还将持续。

而由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的10份中住288指数为1086.7点,较9月下降3.5点,环比下跌0.32%,全国一手房价格指数连续7个月出现下跌。

住房 建部 小组

上一篇: 评论:公务员住房该由市场解决

下一篇: 买房零首付频现力度秒杀新政 购房者或承担风险


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-01
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-01
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-01
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-01
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-30
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-30
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-30
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-30
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-29
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-09-29
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

热门专题