【房产证能到银行贷款吗】CBD高端住宅或将退出一手房市场


发布时间:2020-09-24 10:43:22 阅读量:198 作者:弘文

从区域现状来看,楼盘的供应与CBD区域的发展势头不成正比房产证能到银行贷款吗。来自CBD东扩的最新消息,CBD东扩区将在6月底启动部分街区的拆迁,红庙北里、小庄等地列入重点收储和建设的地块。与此同时,将启动项目范围内的国有非住宅拆迁工作,到9月底前,北京将完成CBD核心区二期规划调整并获批。这意味着CBD区域的高峰发展期已经正式来临。

2010年上半年,北京成交的104块土地中,城区住宅土地供应成了凤毛麟角,土地放量大部分集中于顺义、大兴、房山等区域,土地供应呈现出明显的郊区化。

●核心区域住宅土地供应紧缩

根据北京市土地整理储备中心公布的数据显示,截止到6月18日,北京市2010年成交土地104块,其中仅24块为居住类用地,集中分布在大兴、房山、密云、顺义等郊区。而北京市土地整理储备中心公布的目前正在交易的20块土地中,其中仅两块为居住类用地,均位于顺义区。

实际上,住宅用地郊区化的现象从2009年开始就有明显表现。在北京市土地整理储备中心公布的《2009年土地成交一览表》的数据显示,2009年北京市成交的75宗住宅类地块中,有八成以上的土地位于五环以及五环以外的区域。而按照政府的计划,2010年北京市土地供应的重点依然是大兴、丰台等一批城市发展新区,在北京市政府公布的《北京市2010年度土地供应计划》中已经明确“重点新城规划范围内土地供应量约占全市土地供应总量的18%,城南地区土地供应量约占全市土地供应总量的30%,城乡结合部土地供应量约占全市土地供应总量的35%。土地供应进一步向重点新城、城南、城乡结合部、重点镇倾斜”。城市核心区域的住宅土地供应量将会进一步萎缩。

●CBD高端住宅

或将退出一手房市场

实际上,即使政府不做限制,CBD等城市核心区域可以供应的住宅类土地也已经乏善可陈。目前,CBD区域推出的12幅地块,全部为商业金融用地,总建筑面积186万平方米,已经占据了核心区中除去集中绿地的商业开发土地面积的70%以上,其中4幅地块鼓励金融机构入驻,其余8幅地块则鼓励总部入驻或是建设城市综合体。据悉,该12块地位于CBD的核心区域,是目前CBD区域中最为完整的成块待开发的土地。而按照规划,CBD核心区的功能将以商务办公为主,兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施,整个CBD区域的住宅用地比例仅在25%。由此可见,未来CBD区域的楼市供应主要以商业为主,居住性的住宅用地将鲜有入市,而这意味着该区域的高端住宅供应量将后续乏力。

从区域目前在售的项目来看,仅万科蓝山、长安八号、禧瑞都等几个楼盘,房源总量不足千套。“在2009年的巅峰放量期,CBD区域内也仅不足十个新盘放量。”中经联盟秘书长陈云峰表示,目前该区域内的新盘供应量已经达到历史低点,而随着区域住宅用地的“零供应”,CBD的高端楼市或将逐渐退出一手房市场。

●区域楼市供需矛盾明显

“CBD代表了国际化的城市活力,作为北京时代发展前沿的重要区域,CBD代表着新的大都会生活。这里不仅有商务往来交流,同样需要繁华的生活。因此,随着日后越来越多的跨国企业和机构的涌入,将会带来更广泛的居住客群,从而对区域的高端住宅产生影响。”万科集团副总裁毛大庆表示。

根据公开数据显示,目前入驻CBD的企业和机构已经超过15000家,包括100多家世界500强企业、200多家外资金融机构等房产证能到银行贷款吗。据了解,目前CBD区域少有的几个在售住宅项目中,万科蓝山相对单一的户型设计,使其未来居住人群的圈层相对纯粹,有着相似价值观、生活习惯甚至文化认同的邻里之间和谐相处,大大提高了居住者的生活质量、社区归属感以及居住舒适度。万科蓝山目前在售的7号楼是其经典三居的收官之作,面积167平方米,三面朝南板楼,一梯一户、电梯直接入户,并且采用了全面家居精装修系统的交房标准,开盘至今受到购房者的持续关注。(杨明晓)

值得注意的是萝岗区,由于该区域在2014年出现大批一手楼盘交楼,同时部分原有租客转为新楼业主,在租客减少而盘源激增的情况下,租金出现了较大幅度的下跌,环比下跌7.32%。和萝岗一样的“难兄难弟”还有南沙,一季度租金下跌了5%。中介协会称,南沙区受到自贸区规划不断推进的利好刺激,区域楼市交投持续火爆,可租房源量大,但承租人口较少,供求的不匹配导致租金水平滑落。

期内,虽然时值春节长假,但北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势,成交量价均有所上涨。北京市新建商品住宅(不含保障性住房)销售面积240.89万平方米,环比上升5.40%,同比大幅上涨62.91%;成交均价每平方米25437.00元,环比上涨5.53%,同比下降6.35%。

合富辉煌市场研究部工作人员也认为,目前东莞楼市供求矛盾突出。2007年以来,仅有两个年份第一季度供过于求:2008年和2015年。其中2008年供求比为1.7:1,2015年供求比为1.3:1。因此,建议2015年开发商应警惕高库存带来的风险,以走量为主。

提示:每个需要远程控制的电器都需要配备一个魔盒及一个控制器。控制器功能只能在近距离实现,比如居室内。另外,如果电器有电脑芯片,打开电源后还需手动选择功能,那么魔盒无法使用。

市房管局负责即时数据统计的相关负责人介绍,中央政策从出台到落地都有一个周期,考虑到网签数据本身存在一定周期的滞后,政策的利好体现在成交数据上需要一定周期。对市场的影响将逐步体现出来,推动楼市成交量的上升。

近期,楼市的利好政策频出,全国各地楼市也都出现了不同程度的回暖迹象房产证能到银行贷款吗。但曾有一些专家公开表示,政策应该退出楼市调控,让今后的房地产楼市由市场来主导,这样才能真正保证楼市平稳、健康地发展。万科副总裁郁亮也表示,不希望房地产行业靠政策挽救,而要靠企业自己来挽救。但笔者认为,房地产虽是市场化程度最高的行业之一,但现阶段它仍然无法脱离“政策市场”,还得由政策来主导。

《经济参考报》:那么,在新常态下中国新城新区发展理想的状态应该是什么样的?

林大爷觉得,房产证是白纸黑字,准没错,他也没太当回事,可住了几天,麻烦事一件件的来。

业内预计,今年北京也只能完成50%-60%的商品房供地任务。虽然总量上“瘦身”,但中原地产、思源经纪都表示,政府一直以控制供地量来调节土地市场,2014年虽然只完成一半的供地面积,但土地出让的楼面价及成交金额均创下新高,预计今年的土地市场也将在二季度回升,全年走出“量跌价增”的曲线。

小北板块的经理人称,假期过后租赁量增多。由于整体房源有限,出现供不应求的现象,带动月租上涨约200元。

期内,虽然时值春节长假,但北京住宅销售市场仍呈现小幅回暖态势,成交量价均有所上涨。北京市新建商品住宅(不含保障性住房)销售面积240.89万平方米,环比上升5.40%,同比大幅上涨62.91%;成交均价每平方米25437.00元,环比上涨5.53%,同比下降6.35%。

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来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-24
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-24
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  • 来自五常的网友说:评论时间:2020-09-24
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  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-24
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-23
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-09-23
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-09-23
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-23
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-22
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-22
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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