【房产新闻编辑】业主买小三房变成两房 开发商:售楼小姐圈错


发布时间:2020-09-19 23:34:18 阅读量:135 作者:琪哲

开发商房产新闻编辑:承认图纸圈错

预售合同上说好的小三房,到了交付的那天走进去才发现只有两房两厅不说,整套房子根本没有阳台,买房子的溧水人朱先生给金陵晚报新闻热线讲述了这个困扰自己几个月的大问题。为什么房子与合同上写的不一样?开发商的回答是,当初拟合同的售楼小姐一时圈错了。

楼道门厅被圈进自家房子

朱先生说,他于2011年以每平方米5250元的单价购买了这套位于溧水南方新城的98.46平方米的房子。当初是从中介手上买到的,中介带他看房时,房子还没有完工,当时看的是2楼,看起来的确是三房,各方面条件都不错。朱先生妻子当时有点怀疑,这看起来根本不像98.46平方米的房子,跟我们要买的那套一样吗?中介工作人员咨询了半天,信心满满地对她说没错。后来与开发商签订的预售合同书里,工作人员用红笔圈了一块,说就是朱先生房子的户型图,还盖上了公司的骑缝章。

哪知道去年10月交房的时候,朱先生拿到钥匙进门,才发现这套房子根本只有两房两厅,连阳台都没有。

记者3月5日跟随朱先生来到这套位于小区一楼的房子,的确只有两房两厅,没有阳台,对照预售合同上那张户型图才发现,原来多出来朝南的一房和阳台,就是现在楼栋进门的门厅。记者在现场发现,楼里只有朱先生家和另外一套房子没有阳台,二楼的阳台正好就在门厅。

带着这样的疑问,记者找到开发商明联房产,一位丁姓项目负责人表示,他们承认,的确是销售人员圈错了图纸,误把楼道门厅圈入朱先生家的面积,但是房子的整体面积并没有减少。他们在了解情况后,也到朱先生家道歉,多次协商解决方案。但他不认为设计上有问题,“我们按照图纸施工的,当初的设计就是这样的。”

朱先生希望开发商能在现有基础上把朝南的飘窗外扩,改建成阳台,并给予适当赔偿,但是这位负责人表示,朱先生家的飘窗外面正好是小区的残疾人通行坡道,也是小区公摊面积和公共设施,外扩飘窗势必改变小区规划,无法操作。双方就赔偿数额也僵持不下,多次协商无法达成统一。

律师:构成根本性违约

南京市苏星律师事务所的王践律师认为,朱先生购买的是期房而不是现房,前期房子并没有盖好,只能通过开发商提供的房屋户型、朝向、面积、规划等信息了解房子的情况,开发商有义务告知消费者房屋的真实信息。就预售合同本身而言,户型图也是合同的一部分,开发商应该严格按照合同所述交付房屋。即便是售楼人员圈错,也是职务行为,更何况房屋的套型、面积、规划这样的内容属于合同的关键性信息,写错这些内容,已经构成根本性违约,朱先生有权利要求合理赔偿甚至退房。他建议双方可以根据预售合同的违约金条款或定金条款来具体确定赔偿数额。

家住楼下的刘女士在石桥铺做生意,两个儿子均在上小学。她昨天称,今年春节后,楼上陆续住进一些人,他们家人的生活就受到影响。

陈国强则表示,治理当前的楼市仍需要打出政策组合拳。土地制度需要调整,这是解决房地产问题最基本的手段。 记者 丁冰

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,太原此次出台楼市管控政策,和此前接受约谈有直接关联,也是为了打压各类炒房需求。太原的举措在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,预售价格比较低的楼盘可以提前预售,这可以有效刺激供应,也算是对一些主动降价房企的一种奖励。

成都某银行信贷中心工作人员帮大家算了一笔账:以首次购买一套70万元的住房为例,首付3成,贷款7成即49万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%。以贷款年限20年计算,则每个月要偿还3010.26元。若是8折利率即4.752%,则每月偿付3167.03元。也就是说,当7折利率提高至8折,购买70万元住房的购房者每个月要多付156.77元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,太原此次出台楼市管控政策,和此前接受约谈有直接关联,也是为了打压各类炒房需求房产新闻编辑。太原的举措在全国首次将预售条件和预售价格进行了挂钩,预售价格比较低的楼盘可以提前预售,这可以有效刺激供应,也算是对一些主动降价房企的一种奖励。

据新华社博鳌4月11日电(记者白洁纯、侯建森)对房地产领域的贷款风险,刘明康11日说,银监会还将主要从几个方面加强严控:对于土地储备,要求商业银行对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款,要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。(记者陈伟光)

“一平米两三千,一套房就是10多万(房子户型多为60平米左右),1000多人就是1个多亿。”购房者认为开发商在核心问题上没有让步。

长江日报记者还留意到,10月4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中武昌区连续四天零成交,江汉区昨日零成交房产新闻编辑。

“我希望展会结束的时候,我至少能收集起来50—60个诚意客户的信息。”拿着厚厚一个文件夹的客户资料,一中介工作人员张先生告诉记者,文件夹里记录的都是有买房打算的购房者,而根据他们所能承受的房款,小张将他们归入了不同的房源信息目录中,“希望能在房展会之后继续跟进。”

21世纪不动产中国区域副董事长卢航说,二手房价量双升成为京、沪、深三地楼市走向的共同特点。其中从3月份的数据看,北京成交量上涨趋势最猛,其中核心原因来自于北京一二手房的价差。

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来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-19
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自延安的网友说:评论时间:2020-09-19
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-19
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-19
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

来自舟山的网友说:评论时间:2020-09-18
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-18
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-09-18
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-18
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-17
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-17
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

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