【太仓 房产测量费】专家提醒:历史建筑避免“修缮性破坏”


发布时间:2020-09-23 20:32:37 阅读量:67247 作者:贝玺

对小洋楼来说,业主们应特别留意保护它的清水红砖墙、西式山头以及琉璃构件等太仓 房产测量费。修缮时不应在外墙上再贴一层红砖片。

现状1:改变主立面的材质、颜色

现状2:沿街可见立面拉设电线

现状3:加建和立面风格不协调的雨篷

现状4:在原来的窗户加装防盗窗

保留城市记忆

传承本土文化3

文/羊城晚报记者 吕楠芳

图/羊城晚报记者 宋金峪

庭院内是否有长期积水的低洼处?房子里有没有堆积易燃物?门窗是否有变形?墙身有无倾斜、弯曲或膨胀?……这些都是历史建筑日常保养检查的内容。俗话说小病不防,大病伤身,对“年事已高”的历史建筑来说,最好的保护方法莫过于平日里的细心呵护。

很快,广州市历史建筑修缮维护利用规划指引就将正式出台。羊城晚报记者近日专访参与指引编制的华南理工大学建筑保护专家,教你认识历史建筑周身都有哪些“宝”,以及怎么“保”。

广州市已有“身份认证”的历史建筑将近500处,现状为居住功能的占其中的80%。如果按照这类建筑的建造时期、建筑类型、建筑材料、风格特点等进行分门别类,大致可划分为传统民居、骑楼/街屋、小洋楼以及摩登住宅四种。举例来说,海珠区沥滘村的肇昌堂属于传统民居,越秀区农林上路12号独院属于小洋楼,越秀区大新路278号骑楼属于骑楼/街屋,而位于越秀北路的林克明旧居则被划分为摩登住宅。

据了解,即将出台的历史建筑修缮维护利用规划指引采取的正是这四种分类方式。参与指引编制的华南理工大学建筑学院林佳博士告诉记者,指引文本在分类的基础上,选取了代表各自特点的典型例子,通过图文并茂的方式,展示出这些建筑的建造年代、建筑风格、建筑材料、价值要素等内容,让历史建筑保护责任人能“有样学样”,更加全面地了解自己家的房子,并主动、有效地开展维护、修缮和利用。

“历史建筑的价值要素非常重要,只要是能体现历史风貌的部位、材料、构造以及装饰等都值得保护责任人重点关注,平时保养或者修缮的过程中要特别注意。”林佳说,未来保护责任人只要对照历史建筑修缮指引中的典型案例,就能找到自家建筑的“影子”,并可一一对照认清建筑身上的“宝”。

专家介绍,在正式的修缮指引公布前,市民如果有急切的历史建筑修缮需要,可以向规划部门申请专家“体检”,专家将义务前往建筑现场考察,并出具修缮意见。

专家提醒,历史建筑在涉及价值要素修缮的时候,一定要相信专业力量,不要随便给建筑“动刀子”,以防好心办坏事,导致“修缮性破坏”。

教你认“宝”太仓 房产测量费

一、 传统民居

位于海珠区沥滘村的肇昌堂建于清末光绪年间,至今完好保存着珠三角传统民居“三间两廊”的格局。

据专家介绍,这栋建筑属于广府传统民居风格,采用砖木结构,共有两层高,一直都是用于居住,基本保持了原状。

和所有同时期同类型的建筑一样,肇昌堂的“身体”总体可划分为地面、墙体、门窗、屋顶等部位。其中的“古玩意”,墙体包括青砖墙、落水管。门窗包括腰门、趟栊、板门等门口三件及槛窗,屋顶包括封檐板、瓦当、滴水等檐口三件及辘筒瓦。此外,灰塑、木雕、琉璃构件、内部的神楼和陈设等也是体现建筑历史风貌、值得重点保护的要素。

二、 小洋楼

在越秀区农林街道集中分布了许多洋楼式的历史建筑。以模范住宅区旧址农林上路12号大院为例,这栋建造于民国年间的两层清水红砖墙住宅采用砖混结构,呈现中西结合式的建筑风格,目前也保存得较为完好。

三、 骑楼/街屋

骑楼/街屋类的历史建筑在广州老城区随处可见,由于这一类型的历史建筑使用功能较为混杂,保护起来也特别不容易。

以越秀区大新路278号骑楼为例,这栋建于民国1920年代的骑楼有5层高,过去只是用来居住,但现状功能是商住混合,在诸多骑楼历史建筑中,还算保护得好的。

专家指点,对于骑楼/街屋类的历史建筑,墙体的价值要素包括墙体本身(如清水红砖墙)、墙体饰面(如上海批荡、意大利批荡)、主立面或沿街可见立面的旧门窗、特色阳台、特色栏杆、艺术装饰、线条等,屋顶的价值要素包括西式山头(拦河)、中式琉璃瓦、中式凉亭等,其他像灰塑这样的传统装饰也很常见。

四、摩登住宅

民国后期广州涌现了一批摩登风格的住宅,这些住宅即使放在今天也不显落伍,但又多了许多历史韵味。

位于越秀北路394号的岭南建筑大师林克明旧居即是摩登住宅的典型代表,这栋历史建筑由林克明本人亲自设计,建造于1935年,采用钢筋混凝土框架结构,一共有3层。

林克明旧居的墙体及批荡都是房子的重要价值要素,另外,房子保留下来的特色阳台、艺术装饰以及铁艺等都值得后人多加保护。

五、32项增补

随着历史建筑研究的深入,以后历史建筑价值要素的种类和数量必将不断增加,这也意味着,历史建筑的修缮指引将不断地进行更新、增补。

目前按照第一批历史建筑的普查结果,专家发现的价值要素主要有32项,它们分布在建筑不同的“身体部位”,以下是详细列举太仓 房产测量费。

总体划分类包括主立面及沿街可见立面、主体结构、平面布局、历史环境要素。

地面、楼板包括花阶砖、特色楼梯。

墙体包括青砖墙、清水红砖墙、上海批荡(水刷石批荡或洗石米)、意大利批荡(水磨石批荡或拉毛)、拱券、特色阳台、特色栏杆、艺术装饰、落水管、石勒脚、红砂岩勒脚。

门窗包括趟栊、腰门、板门等门口三件、满洲窗、槛窗。

屋顶包括西式山头、封檐板、瓦当、滴水等檐口三件、辘筒瓦、中式琉璃瓦、中式凉亭、西式构筑物。

其他还有铁艺、斗拱、灰塑、木雕、砖雕、石雕、彩画、琉璃构件、红砂岩构件等。

保护“底线”

墙面贴砖、随意挂空调、私拉电线、……这些行为都对历史建筑造成较大损害,但现实中却屡见不鲜。

据悉,历史建筑修缮指引出台后,将对历史建筑设定保护“底线”,明确规定若干种禁止对历史建筑实施的行为,而这些行为恰恰都是保护专家们在多年的走访调研中发现的现实问题。

被禁止实施的行为包括:

●改变主立面或沿街可见立面(形状、材质、颜色)

●在主立面或沿街可见立面安装空调设备

●在主立面或沿街可见立面设置排水管道(原设计管道除外)

●在主立面或沿街可见立面设置电线

●在主立面或沿街可见立面设置与街区、建筑风貌不协调的广告牌或灯牌

●添加与立面风貌不协调的雨篷或同一建筑设置多种风格的雨篷

●以金属门窗封闭阳台或连廊

●于原窗户或门外加装防盗门或防盗窗

●改变门框或窗框(颜色、材质、形状)

●在原有建筑的屋顶加建

●随意增加荷载、从事损坏建筑主体承重结构或者其他危害建筑安全的活动

●在历史建筑内堆放易燃、易爆和腐蚀性的物品

现状 历史 建筑

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来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-23
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-23
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-23
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-23
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-22
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-22
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-09-22
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-09-22
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-21
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-21
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

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