【洛阳已经备案的房产中介】新政下东莞改善型看房客增多 部分二手房涨价


发布时间:2020-09-18 00:22:49 阅读量:30942 作者:蓄景

在金信联行东泰店,一位咨询房价的男子告诉记者说,自己在东泰花园内有一套两居室的房子,三口之家再加上长期在此居住的老人,两居室房子一直感觉显得拥挤和不便,但是作为企业打工人士,经济一直不是很宽裕,因此购买大户型的计划难以实现洛阳已经备案的房产中介。但是这次新政直接将首付款降了三分之一,一套百万的二手楼首付款从六十万降到四十万,他一家子感到机会来了。“二手住宅一般都带装修的,也有家具,我们这种工薪阶层购买这种房子可以省下一大笔钱。”他说。

营业税五年改两年、二套房首付款六成改四成等楼市新规实施首周,来自二手住宅中介机构的统计表明,有改善房需求的家庭看房积极性大幅度上升,环比约为12%。楼市转旺,部分二手房业主趁势涨价,涨价大约为营业税的一半左右。合富置业、金信联行的调研报告预计,二季度,不单首次置业者,本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。另外,东莞的新型城镇化调整、周边地区尤其是广州、深圳等客源的外溢,以及城市交通网络的日渐完善,亦将带动东莞区域楼市新的热点需求,成交量会有所上升。但在一手新货供应相对较为充足的情况下 ,整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

文/广州日报记者陈明

以小换大改善房需求大量涌现

记者昨日随机走访中介机构发现,在本轮新政中,受惠最大的购房群体当属改善房家庭,这部分群体直接影响到市区内的大户型二手住宅 的市场需求。其中九十平方米以上、一百二十平方米以下的三居室成为当下二手住宅最受瞩目的户型。

金信联行的置业顾问李伟告诉记者说,新政实施以后,看房的改善型顾客大增,他们平均一天接待好几拨,新政前,大户型 由于涉及到个人所得税、首付款等,实际上是不太受欢迎的,那时候来看房子的基本上首次置业的刚需群体,目标也一般都是九十平方米以下的户型。

在新政实施的首周,闻风而动的看房者突然之间大增,导致部分中介机构一时间显得难以应付。一位中介营业人士说,三四月原本是市场的淡季,往年这个时候,门店生意不是很好,门店人员相对偏少。但是今年的楼市新政出台,为了客户方便,有不少员工不得不晚上加班,带着白天上班晚上看房的购楼者四处看房,中介机构的不少置业顾问都表示很辛苦。

金信联行向记者提供的统计表明,新政首周看房量环比上涨21%左右。由于区域不同,看房量的增幅也有所不同,科威国际、中原地产等机构人员透露的看房量环比上升从15%到20%不等。记者了解到,一些大社区集中、知名开发商集中的区域看房量高于老城区以及城郊结合部区域。

成交量有所滞后

根据金信联行数据统计,全市四月首周成交量在820套左右,环比上周807套,略有上升洛阳已经备案的房产中介。交易量之所以没有较大突破,和清明节、公积金政策调整细则没有出台,以及看房人并不急于出手等原因有关,相信在后期房地产会出现一个明显提升状态。

随即,记者还了解到,大户型吃香,让市区内的部分业主开始涨价,而涨价幅度大约在百分之三左右。李伟告诉记者,很多业主涨价的理由在于产权两年以上取消营业税,业主有理由将省下的营业税一半收入自己的腰包。对此,一位中介机构研究人士表示这是买家预期房价会涨的心理因素在起作用。实际上,在东莞目前二手房源供需结构较为均衡。“业主们趁势涨价,也是吃准了买家急于入市的心态。”这位研究人士说,虽然是市场行为,但是显示出双方在市场变化面前不成熟的心态。

二季度量价回暖为大概率

合富置业的今年第一季度二手住宅统计报告认为,在经过一轮政策调整后,激活了二手房市场的盘源流动性,加上政策鼓励自住性质和改善住房需求,二季度,不单首次置业者,本地的改善型居住需求入市亦将有所增长。不过,在一手新货供应相对较为充足的情况下,整体二手楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。

金信联行品牌部经理马明鹏也认为,预计到后期,在利好政策下,部分购买力将得到有效释放,东莞二手房交易量将会有明显提升,东莞二手楼市定会再现小阳春。

兰州大学经济学院教授林柯说,2013年更是外地房企在兰州开发建设的关键之年,除了早些时候进入兰州的恒大、中海、万达、大名城、世纪金源、阳光城、福建东百等大型房企外,海亮、小天鹅、红星美凯龙、中国铁建、碧桂园、绿地等大批房企纷纷启动新项目建设,此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注兰州的房产发展,随时准备进入兰州地产市场洛阳已经备案的房产中介。外来大鳄不仅资金充沛、管理先进、而且品牌效应强,产品种类多,种种优势令本地开发商压力倍增。但必须承认,房地产开发商实际扮演着双重角色:一是商人,不可避免地追求开发利润的最大化;二是城市建设者,要追求开发的社会效应。当主城区房价的上涨超过市民的承受能力时,置业往郊县延伸是不得已的选择。放眼兰州市周边的县区,皋兰在大兰州规划中具有不可替代的位置,既是兰白都市圈的节点,又是兰州新区辐射的中心地带。

走在北梁,到处都能见到干部们忙碌的身影。从包头市委统战部抽调来的包户干部史亚荣,得知居民张秀清养殖的4000多只鸡无法处理,成为搬迁的“绊脚石”,迅速通过三官庙社区广播,号召党员干部利用各自的人际网帮忙卖鸡,仅两天时间就全部售罄。

兰州大学经济学院教授林柯说,2013年更是外地房企在兰州开发建设的关键之年,除了早些时候进入兰州的恒大、中海、万达、大名城、世纪金源、阳光城、福建东百等大型房企外,海亮、小天鹅、红星美凯龙、中国铁建、碧桂园、绿地等大批房企纷纷启动新项目建设,此外还有多家著名的房地产上市公司正在密切关注兰州的房产发展,随时准备进入兰州地产市场。外来大鳄不仅资金充沛、管理先进、而且品牌效应强,产品种类多,种种优势令本地开发商压力倍增。但必须承认,房地产开发商实际扮演着双重角色:一是商人,不可避免地追求开发利润的最大化;二是城市建设者,要追求开发的社会效应。当主城区房价的上涨超过市民的承受能力时,置业往郊县延伸是不得已的选择。放眼兰州市周边的县区,皋兰在大兰州规划中具有不可替代的位置,既是兰白都市圈的节点,又是兰州新区辐射的中心地带。

涨价 东莞 部分

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来自大连的网友说:评论时间:2020-09-18
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-09-18
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-09-18
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-09-18
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-17
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-17
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-09-17
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-17
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-16
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-16
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

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