【佳源房产资金链】住宅遇冷商业预热 商业地产将迎来春天?


发布时间:2020-09-23 20:30:30 阅读量:398 作者:捷杰

专业团队是持有商业成功必需佳源房产资金链

随着住宅市场的走低,商业地产尤其是购物中心会受到越来越多的关注。本土开发商也正逐步调整住宅与商业物业的开发比例,以期平衡收入分配。商业地产成了开发商手中非常重要的一张底牌。

商业才是真正利润点

明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为,住宅走低也会成就商业地产。在目前住宅市场走低的环境下,做好商业和住宅的规划是地产项目成功的前提。“目前北京人均GDP已经达到了8000美元以上,这正是人们对商业地产的需求呈爆发性增长的时候。”贾玉鹏认为,“如果能在确立项目之前就将产品、业态的定位做好,那它的利润就可以得到保障。”贾玉鹏坚信,“即使目前很多品牌开店计划延缓,外国500强企业在北京选址的脚步也有所停顿,但我坚信未来的商业地产有很大的发展机会。”

北京鸿坤伟业房地产开发公司总经理胡斌也认为,很多迹象显示,在中央扩大内需政策的引导下,政府将会逐步放宽现行的紧缩政策,转为刺激本土消费,因而对本地的商业零售市场发展十分有利,商业地产很有可能在短时间内异军突起。

一直专注商业地产的苓创商业地产顾问机构总经理冯新认为:“虽然目前商业地产面临销售难、运营难、招商难的现状。但从长远来看,商业地产真正的黄金时代远远没有到来。”

持有商铺需有优质管理团队

“商业地产将迎来春天”的论调获得了不少开发商的认同。但也有业内专家提醒,商业地产的规划、设计、销售和招商是如今开发商必备的技能。“与住宅物业可以直接出售获利不同,商业地产的价值建立在有效的策划和发展以及优秀的资产管理团队之上。而持有商铺也将成为开发商真正的利润点所在。”专家说。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在分析当前房地产以及商业地产行业形势时认为,持有型物业有三个重要的特点,一是收益相对稳定并且长期化,二是能够在一定程度上抵御和化解经济波动所带来的金融风险,三是大型商业项目更容易成为投资机构旗下众多资产中的优质资产佳源房产资金链。

专家提醒

业内专家认为,由于此前的开发商主要是从房地产开发的角度进行商业地产项目的开发建设,几乎很少从商业的角度进行统筹,所以很多出售型的商业地产项目由于经营、管理不善而带来一定的负面影响。但目前开发商已经意识到只有持有经营才是商业地产项目真正的出路。由持有者经营可以在经营定位、商铺管理、品牌维护等多个方面达到统一、合理、专业。只要不急于回笼资金,做持有型物业,获得一份稳定投资回报显然更为划算。但专家也提醒广大开发商,大多开发商做商业都是半路出家,对商业运营管理都是“门外汉”,若想规避风险,最好还是通过招徕有金融和管理经验的基金和运营者这条渠道,缩短学习过程,增强自身实力。

相关链接

持有商铺需坚守三五年

为了顺应市场环境,目前一些有实力的开发商也开始“捂”住商铺,只租不售。主要是因为开发商要先培育市场,以低租金吸引好商家来此经营,让社区商业迅速成长起来,更好地服务社区。当商业成熟之后,开发商或推向市场销售卖掉商铺或继续保留作为公司的资产长久持有,此时的商铺已经由“生”变“熟”,价值自然也不同了。

而对大多数中小房地产企业来说,能不能保证长期的资金支持是最大的问题佳源房产资金链。持有经营商业地产需要开发商能坚守至少三年五年,还需要持有经营者不断地进行投入。据了解,持有物业的回报率一般是8%至12%。(记者 刘云波)

“鉴于楼市的结构性风险,银行对房企的贷款是严格把控的。”某商业银行内部人士对《每日经济新闻》记者表示,这使得现金流成为房企得来不易的资产,“大量房企资产负债表上一大块全是存货,现金流一塌糊涂。”上述银行人士分析,“之前卖了楼盘有现金的开发商,担心房价还要下跌,所以持币观望。觉得还有好的项目可以做的房企,资金又陷在存量项目上了。房地产开发商紧张的现金流自然传导到了上游土地市场。”

据悉,除惠州外的珠三角其余8个城市中,广州、深圳、佛山、珠海、中山、东莞多年前就已经取消了购房入户的政策,江门和肇庆目前可以通过购房申请入户,其中江门对购房面积有所限制。取消购房入户后,多个城市主推积分入户,并且将购置房产作为积分加分项目。

但他表示,现在有些电地热没有控制地板与电热元件界面的温度造成地热温度超标,地板下面地垫接缝处的胶带脱胶,潮气窜入地板,使地板变形,地板变形后,地板与地表面产生了间隙,在地板上面走动时就产生了响声。“这是电地热产生响声重要的原因。”为了防范此类问题出现,电地热最好采用双温双控。王军还表示,随着技术的进步,有的电地热不是高温膜,接触地板的温度在50℃以下,这种电地热不采用双温双控也没有太大问题。

住宅 商业地产 商业

上一篇: 去年四川房价上涨2.9% 房价到了正常回调阶段

下一篇: 万科二次公布复检结果 三城市安信地板均合格


来自奉化的网友说:评论时间:2020-09-23
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-23
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-23
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-09-23
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-22
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-22
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-22
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-09-22
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-21
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-21
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

热门专题