【高州长坡房产】京日租房信息网上泛滥 房主租户利益均无法保障


发布时间:2020-09-23 19:17:25 阅读量:949 作者:腾波

按照李仙提供的线索,记者在游天下、58同城等几个网站上,找到了这套名为“商务度假私人会所”的短租房,日租金498元/天高州长坡房产。业主张先生在房源帖中介绍,自己的房子是北欧风格的小复式,精装修,设计私密,家电家具更是由他精心挑选,例如有三洋滚筒洗衣机和三星双开门超大冰箱。

如果某一天,安静的隔壁邻居,突然变得无比喧哗,就像每天都在聚会,那你就要留个心眼儿了。也许,隔壁已经变成了“日租房”。据记者调查,除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外,以私人会所、家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的日租房,打着经营的招牌,“隐居”在不少北京普通居住小区中。

居民举报:

邻居对外经营“日租房”高州长坡房产

“每到半夜,夜深人静,楼上就会传来打闹声、嬉笑声,就像是头顶上装了个扩音器。”提起那段痛苦时光,市民李仙(化名)忍不住皱紧了眉头。

家住东五环某小区的李仙,是个讲究生活品质的人,容积率低、4层板楼的小区环境,一直是她比较满意的地方,“住户较少,晚上也安静”。半年多前,楼上邻居家开始闹腾起来。

一开始,邻居说是要把房子借给朋友用,叮叮咚咚吵了一个春节。接着,从3月份开始,每周总有几天,一整夜一整夜的响个不停。“踢踢踏踏地来回走路、大声聊天说话、不停地进浴室开关水龙头,间或吵架或打闹……声音就从屋顶上传下来,扰得人整夜闭不了眼。”

李仙曾找邻居协商过几次,对方总说是朋友聚会、下不为例,可第二天仍我行我素。直到某个偶然的机会,她才知道楼上房子早就以私人会所的名义,按照“日租房”对外经营。彻夜吵闹的那些天,就是房子租了出去的时候。“今年来,我们楼栋的一层时常会丢东西,大家伙还一直奇怪呢,这下可找到原因了。顶层有个日租房,每天各种生面孔进进出出,你说能安全么?”李仙觉得,自己栖息的小区,已变得不那么安全了。拿到楼上邻居违章开业的证据,忍无可忍的李仙当即向警方报了警。

记者调查:

房主要求预订不超4人

昨天下午,记者以寻租人的身份,咨询了业主张先生。张先生在电话中表示,房子确实对外短租,但从这个月开始,不再接受群体聚会,只接受不超过四个人的租住预订。“前段时间邻居投诉我了,说太吵影响到他们休息,所以现在原则上我不再接受大规模的私人聚会。”

不过,当记者表示若是人数减少到4人、保证不吵闹时,张先生还是犹豫了一下。“总之,我最近不接受聚会预订。当然,您若是以住一晚为主,其间在房间里聊聊天、打打牌之类,我也不反对。”

租赁信息网上泛滥

260元,你是愿意住15平方米、单人床、只能看电视洗澡的逼仄快捷酒店,还是50平方米、双人床、可以做饭看电影的精装修一居室?价格便宜,加上设施设备齐全,正是日租房的“卖点”。

在58同城网的“日租房/短租房”频道,北京地区的日租房房源信息就超过2000条,其中半数的日租金都不到200元/天高州长坡房产。一条标注“双井地铁边家庭旅馆”的房源信息中,经纪人张先生告诉记者,他手头有首城国际和百环家园的精装修房子,面积从30平方米到60平方米不等,如一套精装修、50平方米、可住4个人的一居室,每天的租金是260元。

可当记者表示想要实地探访时,张先生则说,目前房子都租了出去,“网站上挂的照片,就是实景图。您要是真想住,提前2到3天预订吧,然后再来看房。”

学校 医院周边需求多

记者调查发现,目前的日租房,主要分为家庭旅馆、私人会所和酒店式公寓三种类型,而在分布区域上,则以学校周边和医院周边为主。

经纪人洋先生就表示,公司常年提供协和医院西院、儿童医院等附近的日租房,都是民宅,既有150元/天的开间,也有298元/天的复式楼。

学校周边的日租房,则主要分布在高校集中的海淀区,如人民大学西门的紫金庄园和小南庄,就是日租房的“热门地”。由于多针对考研、上辅导班的学生一族,这些日租房也提供单人床位,最便宜的只需30元/天。

表面上看,相比于租客稳定的年租房,日租房可能面临“今日无客”的空床期,是一笔可能赔本的买卖。不过,业内人士透露,日租房的利润空间远比年租房大。

以百环家园的一居室为例。若是按年出租,月租金可在4000元,年收益共48000元。可若是按日出租,以略低于周边酒店的260元/天计算,即使每月只出租20天,一年的总收益也可达到62400元。而若是日租床位,一个20平方米的房间,至少能放上下床铺的4张床,即使按每个床位30元/天计算,一个月也有7200元的租金收益。

律师说法:双方权益无保障

根据《北京市房屋租赁管理办法》的规定,不可利用出租房屋进行无照经营等违法经营活动。旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业,而当前的日租房几乎无一经过审批。

对此,秦兵房产律师团律师李洪云告诉记者,日租房无论对出租方还是承租方来说,都存在着潜在风险。“对承租人来说,入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房,人身、财产安全都无法保障。”李洪云分析,日租房像旅馆一样运营,但又与宾馆不同,在安全卫生等方面没有统一标准,尤其是床单、被罩等床上用品,很少做到定时清洗和消毒。而且,租住日租房很少需要出示证件,导致日租房内居住的人员成分复杂。“最关键的一点是,日租房没有规范的租房协议或合同,即使有的提供一纸文本,法律效力也很难被认可,一旦发生矛盾纠纷,承租人很难进行维权。

那么,对于出租方来说,日租房又有何风险?李洪云告诉记者,一是将房屋作为酒店、旅馆,属于违法经营,会面临相关处罚;二是如果发生承租人的财产丢失等,出租人还会面临赔偿损失的民事责任。记者 赵莹莹 甘南摄

租房 京日 信息网

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来自镇江的网友说:评论时间:2020-09-23
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-23
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-23
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-23
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-22
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-22
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-09-22
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-22
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-09-21
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-21
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

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