【公园湾一号房产证未下】上周东莞住宅成交放缓 商铺投资趋热


发布时间:2020-09-30 20:03:47 阅读量:995 作者:俞宇

住宅成交放缓公园湾一号房产证未下

一手住宅成交996套,日均142.29套,成交面积为10.01万平方米,环比下降29.42%,同比上升75.5%,网签均价为7795元/平方米,环比下降6.1%。

有分析人士指出,一手住宅成交虽然环比放缓,但是仍处于正常的温和水平。签约减少的原因在于“五一”期间民众外出旅游较多,签约较少,同时“五一”假期认购签约存在滞后性,成交量正常回落。价格略降在于上周别墅成交比重减少,表现为结构性回落。

与此同时,上周,商铺成交量达到了5.35万平方米,合计353套,日均50.43套,在通胀预期加剧的背景下,商铺投资趋热。

由于受限购预期影响,一批项目提前在三四月份上市,使得“五一”之后供应减少。据房管局公众信息网公布的数据,上周,仅有清溪的金碧华庭项目入市,供应普通住宅187套,合计2公园湾一号房产证未下.98万平方米,较去年同期下降约34.5%。

据东莞中原市场研究部监测数据,上周,成交量环比有所下滑,但与去年同期比较,今年住宅成交仍然保持良好态势。据东莞中原研究部监测数据显示,上周住宅成交996套,日均142.29套,环比下降27.35%,同比上升82.42%;成交面积为10.01万平方米,环比下降29.42%,同比上升75.5%。

价格方面,据合富辉煌东莞市场研究部监测数据,上周住宅成交均价为7795元/平方米,环比下降6.1%,主要原因为上周别墅成交比重减少,网签仅20套,创历史新低,拉低全市均价,全市均价表现为结构性回落。另外,东莞中原策略研究中心总监车德锐说,上周,普通住宅(洋房+公寓)成交均价为6293元/平方米,豪宅洋房和别墅等高端物业均价分别为12615元/平方米和16762元/平方米。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺分析说,签约减少的原因在于“五一”期间民众外出旅游较多,签约较少,同时“五一”假期认购签约存在滞后性,成交数量正常回落。

成交结构上,去年是中小户型产品成交占主导,面积主要集中位于60-80平方米之间,今年则是中等偏大户型成交比例相对较高。改善型产品的持续热销,与开发商近期主推中大户型的高档洋房、豪宅及别墅项目不无关系,部分首次置业者因担心限购选择“一步到位”的方式,改善型需求也积极入市,因而大户型产品成交明显上升。

此外,公积金新政5·1实施,低首付优势促楼市成交。公积金新政加大了对刚需群体的扶持,现在不管是首次置业还是二次置业,只要是首次利用公积金购买不超过90平方米的住房,不论单价多少,都可以申请首付20%;而此前,只要单价达到5000元/平方米,就必须首付30%或以上。政策的出台让有公积金的客户兴奋不已,有的客户甚至提出把签约时间推迟至5月后,显然公积金贷款在买房群体中的比重有所上升,在一定程度上带动了住房的成交。

商铺投资旺盛

CPI继续走高,通胀预期加剧,在楼市持续遭遇政策调控的背景下,商铺由于抗跌性强、回报率稳定的优点再次受到了投资客的青睐。

上周,东莞商铺成交一片红火。据东莞中原研究部监测数据显示,上周商铺成交量达到了5公园湾一号房产证未下.35万平方米,合计353套,其中成交较多的项目主要有大朗毛织贸易中心成交308套,占比87.25%,大朗碧桂园商铺成交占比5.95%。

自从新“国八条”出台以来,东莞的商铺日渐升温,在住宅销售难度越来越大的情况下,不少发展商也有意加大商铺的销售,如利丰城市花园二期、菁英时代、江南第一城、丰泰·东海山庄、阳光海岸三期·晶岸、长安花园等近两周都有商铺成交记录。另外,今年“五一”期间温州炒铺团进驻大岭山的义乌小商品城,也让东莞的商铺着实火了一把,温州投资客掌握大量的投资热钱,素有投资商铺的传统,或是楼市不应忽视的消费力量。

本版撰文记者曾德军

作为广州的中央商务区,珠江新城近年来推出的土地主要以商务办公用地为主,极少有住宅用地可供出让。早在2005年,广州市土地交易登记中心就声称出让珠江新城最后一幅住宅用地,由广州保税区瑞丰实业以1.41亿元、楼面地价3348元/平方米竞得。四年之后为何又有住宅用地可卖?广州市国土房管局表示,该地为更改规划后重新出让。

五年前,张畅和林菲夫妻俩在北京购买了一套三居室住房,产权登记人是丈夫张畅。

新政出台一个月有余,新盘的价格几乎没有出现松动,而对政策反应较为灵敏的二手房市场在下探一定幅度后,一直维系着高位盘整的态势。现在的楼价是底儿了吗?真正的刚性需求是否该入市了呢?大多数专家预测现在的楼市也许正站在最高峰上摇摇欲坠。张大伟认为楼市的高价盘整非常正常。张大伟:包括市场和开发商一开始的作用已经消化完了,现在是个观望期,一段时间以后会逐渐有开发商开始促销,房价肯定是在折线的往下走。

对于“假离婚”和“假未婚”,有律师表示,如果伪造单身证明可能会被追责。就贷款合同的本身而言,若采用伪造的单身证明等欺诈手段取得房贷优惠,银行可通过法律手段予以撤销,随时将房贷收回去。而伪造、买卖国家机关证件,例如户口等,属于一种违法犯罪行为,国家有关部门会根据事实和情节轻重作出罚款、拘留等处罚,情节严重触犯刑法的,还会被追究刑事责任。(记者高晨 马文婷)

住宅 东莞 商铺

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来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-30
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自广安的网友说:评论时间:2020-09-30
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-09-30
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-09-30
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-29
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-29
对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-09-29
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-29
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-28
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-28
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

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