【个人独资企业转让 土地和房产】法院淘宝"卖房"首日遇冷 仅一套房产有人出价


发布时间:2020-09-30 20:43:23 阅读量:39408 作者:鹏威

作为北京法院系统网上司法拍卖的试点法院,市二中院和丰台法院于开拍前15日将拍卖的三套房产、一台挖掘机挂上了网页个人独资企业转让 土地和房产。

通州区通惠北路22号楼2单元305室,建于1993年,6层的3层,建筑面积67.63平方米,起拍价129万元。

通州区紫运西里(荔景园)9号楼432室,建于2005年,6层的3层,建筑面积为139.98平米,起拍价295万元。

丰台区丰葆路168号北京国际花园102号别墅,面积379个人独资企业转让 土地和房产.47平方米,起拍价2083.94万元,保证金120万元。

XG808履带式挖掘机,起拍价28万元,评估价28万元,保证金2万元。无抵押;车辆有剐擦。出厂日期为2011年3月14日,工作时间为3786.4小时。

昨天上午10点,北京法院系统开始试点网上司法拍卖,三套涉案房屋和一台挖掘机在淘宝网上正式竞拍,其中三件拍品遇冷。截至记者发稿时,有4人报名参与其中一套房产的竞拍,其中3人出价,共竞价21轮,价格比起拍价上涨10万。关于三套房产的拍卖将于今天上午10点结束;挖掘机的拍卖在昨晚10点结束,无人竞买。

京华时报记者裴晓兰

□现场

4人参与万余人围观

昨天上午9点50分许,记者登录淘宝网首页,在“淘宝·拍卖会”栏目中选择“司法拍卖”,根据地点依次点击“北京法院”,就进入了丰台区、市二中院的司法拍卖网页个人独资企业转让 土地和房产。

记者在拍品页面上看到,房产的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度都被详细列出。打开相关标的物介绍,不仅有房产的图片和文字,还有视频介绍。

正式拍卖前,只有拍价最低的房产有4人竞拍,其余两套房产和挖掘机均无人报名。

上午10点,竞拍开始,拍品下方开始动态显示拍卖倒计时。按照规定,那套拍价最低的房产,每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒时,编号为M6182的竞拍人第一次举牌以底价129万元竞买。但另外两位竞买人却一直没有行动,只是观望。

直到晚上20点03分24秒,才有编号为K6729的网友举牌,出价129.5万元。不到5分钟,编号为E1899的网友也举牌,出价130万。K6729不示弱,42秒后出价130.5万元,E1899于1分钟后再出价131万。两人就这样争相举牌了共计20次,到20点43分23秒,K6729出价到139万元成功领先,竞买记录又出现了停滞。

截至记者昨晚10点截稿,尚无进一步动静。此时,挖掘机首次拍卖时间结束,始终无人报名。其余两套房产仍旧无人报名。

不过,虽然参与的人少,但是围观的人却很多。围观房产拍卖的有一万多人,围观挖掘机拍卖的也有3000多人。

参与者少与价格有关

经记者计算,由市二中院负责拍卖的两套房屋,竞拍起价分别约为每平方米1.9万元和2.1万元,这与相关二手房中介网站上显示的报价相差不多,并无明显优势。

丰台法院负责此次拍卖的郭法官认为,此次拍卖参与者少,还是因为价格问题。郭法官说,丰台法院将竞拍别墅挂到淘宝网上的第一天,就有10多人打电话咨询,有北京的,也有外地的。其中有4人还去现场看房。郭法官表示,看房时有3人对房子满意。

去年年底至今年年初,法院委托评估公司进行评估时,北京的房价还很高,最高可达5.9万元,评估公司给出的是5.4万元,价格适中。但从今年4月进入公示期后,北京房产的价格逐步走低。郭法官认为,竞拍受市场规律的约束,与市场的整体情况有一定关系。

另外,郭法官认为,如果竞拍成功需要在10天内付清全款,且拍卖房产不得贷款,“一次交纳2000多万元不是小数目,这也是购买者观望的原因之一。”

□好处

节省佣金让利竞拍者

北京市高院曾介绍说,司法网络拍卖可以节省大额拍卖佣金,扩大竞拍范围、提高效率,而且全程上网,公开透明,防止暗箱操作。

对于节省拍卖佣金,丰台法院的郭法官介绍,以往的传统竞拍,法院委托拍卖公司,拍卖公司要收取佣金,一般来说如果成交价在200万元以下,要收取5%的佣金,在200万元至1000万元之间,佣金为3%,成交价在1000万元以上5000万元以下,佣金为2%。这部分全由成功竞拍的购买人承担。

改为在淘宝网上拍卖后,淘宝网不收取任何费用,只是提供拍卖平台,拍卖公告由法院自行上传发布,拍卖成功也不收取任何佣金。不过,原来拍卖公司的工作都变成由法官自己来做。

郭法官说,他们需要对拍卖标的进行调查,比如房产有无抵押、有无共有权人、有无租赁。评估拍卖小组需要带领评估师对标的物进行评估,评估过程要对房屋进行视频及照片的拍摄,法官还要将标的物的展示视频及调查情况表上传淘宝网。与传统的司法拍卖相比,工作要增加一些。

郭法官还表示,传统拍卖有可能出现拍卖现场被恶势力人为控制,导致成交价远低于市价的情况,网络拍卖则不用担心类似事情发生。

郭法官说,竞拍房产后基本都能顺利过户,“可能有欠付物业费的问题,但是数额不会太大,大部分竞买人没有因为这个有异议,基本上就承担了。”

□规则

首次流拍还可再次拍卖

郭法官表示,在今天上午10点,房产拍卖结束前,他们都会随时关注网拍的情况,“只要拍卖没有结束,随时都可能有人交纳保证金参加竞拍”。如果一直到拍卖结束仍无人竞拍,这套别墅的第一次拍卖正式流拍。

郭法官介绍,拍卖总共可以进行3次,这套别墅第一次如果流拍,还有两次拍卖机会。但下一次的起拍价是否还是2083.94万元,还不好说。

另外,法院为此次拍卖别墅设置了拍卖保留价。

记者查阅淘宝网服务中心,其中对于司法拍卖保留价的解释是:法院设置能够接受的拍品最低成交价,具体数额并不公开显示,买家如想赢得拍卖,则必须出一个超过保留价,并且是所有出价者中最高的价格。在拍卖进行中,只要有一笔出价记录达到(或超过)保留价,则该次拍卖有效,在拍卖结束时,出价最高者为拍品买受人,将获得该拍品;在拍卖结束时,如果所有的出价记录都没有达到(或超过)保留价,则该次拍卖无效。

郭法官介绍,拍卖保留价是合议庭根据整体案情、标的大小并结合市场情况等因素综合确定的,按照规定,不得低于评估价或者市价的80%。下一次拍卖的保留价是多少都待定,也可能是降低1%、10%或15%。打八折是法院的最大幅度。

竞拍不付钱承担损失

据媒体报道,外地法院网络竞拍中曾出现了“竞拍之后不付钱”的情况。

去年6月底,浙江青田法院在网上拍卖一处店面房时,竞买人陈某与另外一人互不相让,将评估价80.9万元的房产一路抬价至165万元,竞买成功后陈某后悔,在规定的期限内未缴纳拍卖款。去年7月底,法院不得不再次进行网络拍卖,成交价格为85万元,与陈某出价相差80万。对于此种情况,就要用到拍卖保证金。郭法官介绍,对于拍卖保证金的数额,最高法院规定不得低于评估价的5%。

按照网络司法拍卖规定,如果拍品拍卖成功,竞价领先者保证金将转化为部分拍卖款直接划扣给法院指定账户,其余竞价不成功者保证金在3天内解冻。如果拍品拍卖不成功,则所有人保证金都将在3天内解冻。

买受人逾期未支付拍卖款,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

报道称,在青田法院网络竞拍出现的“拒不付款”事件中,法院最终将80万元差价顺利执结。

起拍价 通州区 建筑面积

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来自广水的网友说:评论时间:2020-09-30
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-30
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-09-30
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-09-30
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-29
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自孝感的网友说:评论时间:2020-09-29
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-29
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-09-29
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-28
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-28
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

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