【上海直系亲属房产过户费用】北京锦上国际区五证不全 开发商涉嫌违规售房


发布时间:2020-09-30 20:58:18 阅读量:40628 作者:家宇

>上海直系亲属房产过户费用;>律师

“南五环边上的房子才卖1.2万每平米,比周边房子便宜很多。”购房者袁女士称,“锦上国际区”的楼盘售价低,但楼盘的手续不全,且不能贷款,其担心售房系骗局。

昨天,北京市住房和城乡建设委员会表示,五证不全的房屋建议谨慎购买。

■遭遇

便宜楼盘引买家担忧上海直系亲属房产过户费用

袁女士介绍,她从网上搜索找到万邦铭国际企业研发中心(推广名:锦上国际区)楼盘信息,“房价很低,很吸引我上海直系亲属房产过户费用。”

前天,袁女士来到该楼盘位于南三环方庄桥东的售楼处,该楼盘售价低,“12500元每平米,我觉得很心动,当时就交了20000元定金。”事后当她要求查看开发商的“五证”时,置业顾问称目前只有四个证,预售许可证还没有办下来,所以不能贷款,只能一次性全额付款,“那么多钱,很担心是一个骗局。”之后,袁女士表示想退回定金,“但他们告诉我说退定金很麻烦,也许退不了”。

■探访

售楼者证实五证不全

昨天下午,记者以买房人身份来到袁女士给出的售楼处地址,咨询买房事宜。

一名置业顾问称,房屋有47平方米户型和51平方米户型,均价12500元,带精装修,但需在3天之内全额付清。当记者询问房价为何如此低时,该置业顾问称,是因楼房的配套设施不齐全,手续还未齐全。当记者要求查看“五证”时,该置业顾问坦言,目前开发商手中只有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》,并没有《商品房销售(预售)许可证》。记者询问,为何无《建筑工程施工许可证》便已开始动工,该置业顾问并未正面回答,“这个你放心,我们老板有关系,五证两月内就能办下来”。

随后,记者查阅置业顾问拿出的《国有土地使用证》复印件和《建设工程规划许可证》复印件时发现,该楼盘《国有土地使用证》土地用途一栏标明的是“工业”,《建设工程规划许可证》上的用地性质却为科研设计用地,但出售的则是商住两用公寓,明显有改变土地使用性质的嫌疑。面对质疑,该置业顾问称“开发商有办法”。

3栋在建楼已盖4层

昨天下午,记者来到了楼盘所在的东南五环亦庄科创五街。记者看到,该处被施工围挡围住,工地内有3栋在建的楼房,已建4层,但在楼盘周围并没有楼盘的名称。记者以买房人看房的名义才被保安放行进门内观看。进入工地内,才能看到墙上挂的标注牌上写有项目名称“万邦铭国际企业研发中心”。

在记者“看房”时,又有3名买房人来到该处观看,一名买房人告诉记者,“房屋一两天内卖出很多个价,差别悬殊,感觉像是骗子”。

■说法

>>官方

五证不全谨慎购买

昨天下午,记者以买房人身份致电北京市住建委房屋市场管理处咨询。一名工作人员介绍,开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。“实际操作中,买房人主要看《预售许可证》就行,因为《预售许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以,只要没有《预售许可证》,就能说明这房子是五证不全的。”该工作人员建议买房人,五证不全的房屋建议谨慎购买。

未经审批或为违建

北京市大成律师事务所唐涣律师称,业主购买五证不齐的住房面临诸多风险。其中,最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑,“即使房屋竣工,也难以进行验收,从而导致买方无法办理房本、取得产权”。

唐律师表示,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售,开发商的行为已违反了开发商无预售许可证便开始售房的行为已违反了《房地产管理法》及《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。(王梅 杜研)

“律师办处理的是官司纠纷的事还是业主办房产证的事?你们公司这边把这两件事理解为一个事吗?”记者问。张经理回答:“就是所有关于他们的事,全部转到律师办处理。”

其实,在房地产营销环节,全民经纪人并非是什么新鲜玩意。更像是“老带新”、“员工带客户”形式的升级版。与传统的介绍方式相比,全民经纪人的优势在于借助微信、客户端等移动互联手段的营销方式将营销范围扩大。那么为何开发商逐渐开始青睐此类的销售方式?

其二,在伤愈“复出”后,刘兆丰对中房地产的定期报告悉数投下弃权票,包括2013年三季报、2013年年报、2014年一季报和2014年半年报,共计4张。理由大致相同:不能保证其内容真实、完整、准确,不能保证“公司所载资料不存任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任”。

据了解,在西三旗(金隅)软件园项目70万平方米的规划中,将建成20余万平米的医院、人才公寓和幼儿园等公共设施。除此之外,围绕优化软件园的路网改造亦正在进行,年内将启动西三旗南路、建材城北路、前屯西路、永泰庄东路北延等建设项目,并研究西三旗东路跨河南延和滨河路建设方案,届时,区域交通环境将改头换面。

楼盘 国际 女士

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来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-30
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-30
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-09-30
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-30
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-29
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复
来自应城的网友说:评论时间:2020-09-29
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-09-29
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-09-29
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-28
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-28
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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