【丹徒新区房产中心】同居购房论引关注:房地产业有没有泡沫?


发布时间:2020-08-12 02:43:42 阅读量:5352 作者:圣烨

南京楼市泡沫很少丹徒新区房产中心

近日,一篇《董藩:未婚同居刺激购房需求》的文章被广为转载,甚至受到央视的关注。北师大房地产研究中心主任董藩对此文反应强烈,不仅在博客上发表了澄清文章,甚至主动将此文转发至全国各大媒体。

本报从新浪直播文字中撷取了董藩的原版观点,发现其核心内容是房地产基本没有泡沫,而关于同居的阐述是为了说明生活方式的改变可能刺激购房需求。对此,业内人士怎么看呢?本期《头脑风暴》邀请了两位嘉宾进行探讨。

正方丹徒新区房产中心

天正集团南京置业有限公司总裁助理 顾红艳

从我的理解看,董教授是从需求的角度在分析中国地产,背后暗藏了这样一层逻辑:城市发展推动经济发展,经济发展改变消费行为,创造出更多的居住需求。”

房地产具有很强的区域特征,甲城市的特点并不一定适合乙城市,从这个角度来讲,谈论楼市有没有泡沫必须结合一座城市的具体情况来分析。

我认为南京楼市目前的泡沫很少,市场供求现在还是很平衡的,整个一季度的成交可以用春光明媚来形容。具体原因各方已经谈论了很多,总体来说还是刚性需求在发挥作用,加上中央、地方系列新政开始显示威力。

近日媒体热炒的“同居推动买房需求”,我认为更多是一种博取眼球行为。从我的理解来看,董教授是从需求的角度在分析中国地产,背后暗藏了这样一层逻辑:城市发展推动经济发展,经济发展改变消费行为,创造出更多的居住需求。

居住需求的改变是一个渐进的过程,最初房改时,70多平方米可以做成3房,当时觉得非常宽敞,但现在谁会把这种面积当作大户型?对商品房的需求经历了从无到有、从有到优、从优到更优的过程,这也是房地产发展的基本动力丹徒新区房产中心。

从南京这座城市来看,这是一座有700万人口的大城,有全国规模第三的大学,尤其是苏北、安徽一带的毕业生,家里面通常会倾力支持其在南京置业,这是非常可观的购买力;再比如拆迁房、婚房需求以及改善型需求,这些都可以被理解为刚性需求。至于南京因为同居、离婚等产生新的住房需求,我认为肯定是有的。

对开发商来说,需要发现城市发展中产生的多种置业需求,并能加以引导。比如我们在做天正小桃园项目,对目标客户群有详细的调研,他们是三代居还是两代居,他们有一个孩子还是两个孩子,这些都直接影响产品的户型结构以及配比。

市建委工作人员介绍,检查过程中存在的问题包括特殊工种证件由非建设主管部门发放或假证;个别工程项目建设单位施工现场档案留存较差;施工、监理单位管理人员存在缺岗、私自变更等问题;部分建设单位把总包单位资质范围内的土石方、防水、门窗、地暖、装修、外墙保温等分部分项工程随意肢解发包、指定分包单位,由此带来工程质量、安全生产以及拖欠农民工工资等一系列问题。

“过去不少人去‘北上广’等机遇更多的城市打拼,或者转战生活成本较低的二三线城市发展,如今随着落户政策的改变,天津对于人才的吸引力度更大,使得不少技术型人才转战天津。”有业内人士分析说。

据该公司总经理魏子石介绍,一期房源自6月份公开后10天即实现100%出租,二期10月推出以来,预订人数已远超预期,9月底公开的银龙店订房率也已超出50%,在2014年底至2015年上半年,还会在新街口的越界梦幻城和上海路的南秀村再增两家新店,“我们价格比同区域单室套的租金要贵10%,但我们房租价格涵盖一切配套设施,成本已经占到房租的4-5成。”魏子石说。

会议现场,自称“国家一级注册结构师、国家监理工程师(总监资格)、电大职工大学的教授、高级工程师、原水电设计院副院长,贾汉生回答到,“我可以保证监测数据有说服力,监测已经连续了三期,非常准确。从目前的监测情况来看,没有没有异常变化。如果居民对这个报告存有质疑,可以向建设局专家委员会申请鉴定。”

上述知情人士也表示,房产税扩容是一定的,但至于具体按照什么标准来选择城市仍在研究。一方面是遵从地方政府的意愿,另一方面这个地方也需要有代表性。

上述知情人士也表示,房产税扩容是一定的,但至于具体按照什么标准来选择城市仍在研究。一方面是遵从地方政府的意愿,另一方面这个地方也需要有代表性。

后湖一开发商去年卖完房子后,在汉再也找不到合适开发的地块。其副总说,虽然地价便宜了,但参加了几场土地拍卖会都有大开发商出手,根本没有机会,老板已转战城市圈城市。阳逻一小开发商多年前以低价拿了一块地,前两年注册了公司准备进场,不料碰到楼市调控,转让了部分股权准备继续开发,但楼市越来越冷,股东又动摇了,至今还没有决定是进是退。汉阳一开发商利用城中村改造拿了不少地,但由于战线拉得太长,银根收紧,至今未动工。

购房 董藩 泡沫

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来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-12
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-08-12
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-12
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-08-12
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

来自邹城的网友说:评论时间:2020-08-11
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-08-11
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-08-11
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-08-11
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-08-10
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-08-10
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

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