【小产权房挂失房产证】时评:金九银十是道坎 楼市调控需谨慎


发布时间:2020-08-06 11:46:58 阅读量:35602 作者:君昊

楼市回暖代不代表新一轮房价上涨周期打开尚需观察,但接下来的“金九银十”却是一道坎小产权房挂失房产证。以往的经验表明,除了调控以来的两年之外,在其他年份,九、十两个月都是楼市最火热的时期,不仅成交量火,房价也很火。在这两个月里,开发商也会使出浑身解数推火市场。如果今年的“金九银十”出现量升价涨的现象,那么调控极有可能宣告失败。

自3月份以来,不少地方的楼市出现了反弹,不仅成交量逐月回升,而且房价也从下降趋于平稳,局部地区还出现了一定幅度的上涨,出现了“热六月”“火七月”的现象。在日前举行的博鳌房地产论坛上,许多专家、学者为此展开了激辩。有专家预言,新一轮房价上涨周期正在打开。

目前的调控困境在于:尽管调控尚未达到预期目标,房价仍处于高位,但“稳增长”的任务却越来越重小产权房挂失房产证。楼市调控政策到底会“向左转”还是“向右转”?值得注意的是,随着国务院督查组在全国调研的结束,有关楼市调控政策将微调的传言也甚嚣尘上,不仅开发商急切等待,地方政府也在密切观望。因为,从各地公布的今年固定资产投资计划来看,几乎所有地方都手握大量城市建设投资计划等待着楼市调控政策的松绑,加上房地产业与几十个相关产业关联,松绑楼市无疑会对“稳增长”发挥重要作用。但是,如果因此而使房价再次快速反弹,那么不仅楼市调控会宣告失败,政府的公信力也会受损。孰轻孰重,值得好好把握。

笔者的观点是,不管“稳增长”的任务有多重,也不管房地产与多少行业关联,调控政策都不能松。特别是随着“金九银十”的到来,政策的把控尤其需要注意策略和谋略,调整的着力点应当放在如何鼓励和刺激刚性需求上,而不是无原则地松动。理想的做法是继续按照“抑制投资性住房需求,保证消费性住房需求的供给”这一目标要求,抓住政策调整和制度建设的机遇期,一手调整和完善政策,实行差别化政策(如差别信贷政策、差别土地政策、差别税收政策等),既能够满足刚性消费的需要,又能够防止调控出现反转、房价出现反弹;一手抓制度建设,尽快用经济手段替代行政手段,用规范有效的制度取代比较僵化的政策,其中,用房产税取代限购、限价手段是最迫切的,还可以加速出台物业税、遗产与赠与税等。当然,加码没有水分的保障房建设也是十分重要的工作。

总之,“金九银十”对楼市调控来说是道坎。过这道坎,需要在政策把控和制度完善方面谨慎小心、细致认真。

…………谭浩俊 (江苏 公务员)

房价刨去前四部分小产权房挂失房产证,再减去银行贷款或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

第三,通过房地产税来增加投机者持有住房的成本。仇保兴建议,除了房产税之外,还可以借鉴国际经验,在消费税、空置税等税种上下文章。“比如消费税,买第一套房免税,第二套收税14%,第三套24%,采取累进税率等;这两个税,波及面少,更加灵活。”(完)

金砖四国中哪国首都当前的房价最贵?不是北京而是巴西首都巴西利亚。据报道,巴西房价自去年开始出现大幅上涨,这主要得益于该国政府于2008年底推出的刺激计划。只要申请人在巴西拥有正当职业,就可以由巴西政府进行担保,申请30年期的房地产贷款。这推动首都巴西利亚商品房均价高达1.2万瑞亚尔/平米(约合6666美元),同比涨幅125%。在福布斯公布的2009年世界主要城市房价排行榜上,俄罗斯首都莫斯科的房价曾高居世界第二位,仅次于排名第一的摩纳哥。不过,受金融风暴冲击,截至9月底,莫斯科商品房均价约5320美元/平方米,在金砖四国首都中排名第二。

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来自阜新的网友说:评论时间:2020-08-06
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-06
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-08-06
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-06
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-05
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-08-05
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-05
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-08-05
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-08-04
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-08-04
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

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