北京7月新房售价降3承德房产均价安居客.2% 少数项目现提价苗头


发布时间:2020-08-12 03:12:39 阅读量:466 作者:靖轩

“量升价减看上去并不符合经济规律,但这主要是成交结构促成的。”北京市房协秘书长陈志告诉记者,从成交地区分布看,北京市五环至六环路为销量集中区,在前7月销售的商品房项目中,五环至六环间共销售421承德房产均价安居客.3万平方米,占全市总销量的51.4%。其次为六环路以外,1-7月共销售182.5万平方米,占全市总销量的22.3%。“五环开外的房子卖到整个销售额超七成还多,这部分房源大多数以保本微利为主,所以拉低了整个成交均价。”陈志认为。

量升价减的怪相

五成以上销售集中五环外承德房产均价安居客

来自北京市房协的统计显示,7月北京市商品住房成交2.5万套,环比增加9.6%,其中新建商品住房1万套,环比减少3.2%。二手住房1.5万套,环比增加19.9%。

在成交量继续上涨的同时,价格却并未出现全面反弹,统计显示,7月北京新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,环比下降3.2%,同比下降8.6%。

尽管如此,陈志坦言,在央行两度降息及购房者心理预期改变的刺激及商品房销售量继续快速增长下,别墅、高档公寓等高价盘的销售出现由降转增的趋势,自5月以来,北京市别墅、高档公寓和大、中户型项目销售逐渐回升,销量迅速增长,1-7月全市公寓、别墅共销售54.2万平方米,由上半年的同比下降0.7%转为增长17.8%,为今年以来首次正增长。从户型来看,1-7月全市144平方米以上户型销售170.1万平方米,同比增长39.1%;90-144平方米户型销售219万平方米,同比增长97.3%,大兴、昌平和通州的项目销售突出。“这给我们调控带来了很多挑战,比如未来高端盘会不会出现集体涨价的情况,这种趋势会不会引起投资的进入,会不会蔓延到改善性需求中,都需要密切留意。”陈志表示。

部分项目上调价格

市场走向还需进一步观察

尽管总体趋势依然延续6月的“量升价减”,但在高端盘受追捧的同时,少数刚需项目也出现了价格上调的情况。

陈志告诉记者,根据房协跟踪研究发现,项目价格上调主要有以下几类情况:一是前期降价换量项目在取得较好销售业绩以后,逐步减少或取消折扣,这种情况占绝大多数;二是企业普遍采取的低开高走营销和推广策略形成的,即企业一般会将位置、户型较差的房源作为项目一期,以后各期随着房源位置、品质的逐步提升,价格逐步走高,如大兴区保利春天里项目,一期5月初开盘,对外宣传11999元/平方米起,但实际上只有个别房源能获得该价位,整体成交均价在1.4万元/平方米左右;二期7月下旬开盘,由于楼栋位置、楼层较前期有所差异,成交均价提高到1.5万元/平方米左右,上调了7%-8%;三是稀缺项目,如即将开盘的中信城项目,位于二环内,周边几乎再无新增供应,由于位置稀缺,再加上拆迁成本较高,以及产品品质进一步提升等因素,导致价格有所上调,预计本期售价在4.5万元/平方米左右。“但是否能代表市场回暖,我们认为还不能简单据此推断,一方面调价项目只是少数,并非整体;另一方面调价空间也没有超过10%,而是由于产品不同导致,因此还需要进一步观察。”陈志表示。

房协研判

调控不动摇但进入敏感期

“现在市场已经进入到了一个高敏感期,在中央和地方严格调控的背景下,找到稳增长与控房价的平衡关系十分重要。市场各方应该保持理性与清醒,应有准确的判断。”陈志透露,中央近期多次强调,要继续毫不动摇地坚持房地产市场调控各项政策措施,上周国务院督察组督察北京贯彻落实房地产调控政策情况时,认为北京楼市调控效果明显,但目前正处于一个关键期,必须高度重视成交回升之后可能出现的房价反弹。北京市委、市政府,以及市住建委也相继明确表示,北京市要坚决实施房地产市场调控不动摇,继续从严执行住房限购政策,严肃处理违反住房限购政策的企业和人员,加快保障性住房的建设和分配,增加普通商品住房有效供应,并将严格实施商品房预售资金监管。7月20日,市住建委发布了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》。这些种种信息表明,下半年北京坚持房地产市场调控政策不动摇仍将是主基调。

而从数据来看,尽管成交量不断攀升,但考察市场回暖的关键指标——投资却依然处于回落态势,且关系到房地产未来发展指标的土地投资也在持续下降,目前的增长仅是建安投资所带来的;在住宅投资中,政策房的对冲效应也在减弱,特别是住宅的新开工面积降幅自年初以来一直处于下降状态,这些均表明市场离判断回暖为时尚早。为此,陈志特别强调,当前,应更多地将稳定市场预期和稳增长放在更重要的位置上,企业仍应理性对待市场,合理确定价格,不应盲目冲动,继续用以价换量的方式积极应对市场。商报记者 齐琳

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上述房企负责人表示,房企大幅度降价,一定有其深层次考量,不到迫切阶段,哪个房企也不会大幅度降价,降低利润。因此,政府应减少对此方面的干预,使房企资金能自由周转,以免造成更大的不可控风险。

而在天河东路北段,这种商户撤离街铺的情况则更为严峻。记者近日走访该路段时留意到,不少空置多时的商铺门前,还挂着两年前张贴的商铺转租信息和商家搬离公告。

新的积分落户办法更重视年龄、教育程度、技能水平等。其最大变化,就是落户准入标准由投资买房变为本科以上学历或者特殊才能,旨在吸引大量有知识、有技能的人才,而非投资者,实现了从“揽财”到“揽才”的转变。随着投资落户的需求减少,居住属性的确定,市场的热点有望重新返回中心城区,尤其是配套完善,适合作为第一居所的区域。在京津冀协同发展的催化下,天津承接北京的产业趋势更加明显,如滨海、西青产业底子深厚的中心城区及近城区显然更具有优势。

除了跟投制,前天晚上,万科正式启动了事业合伙人持股计划,共1320位员工借助第三方盈安信托,在二级市场以约3亿元购买3583.9231股万科A股票,占万科总股本的0.33%。万科集团董秘谭华杰表示,盈安是独立第三方,受全体事业合伙人委托,管理经济利润奖金集体奖金账户,并进行投资活动,公司不能干预盈安的投资决策,但盈安会充分考虑事业合伙人的意愿。

事实上,2012年至今,转型就成为一个热词,在各大房企中流转,千亿房企无不主动调整以面对新形势下的市场。万科涉足商业地产、推进社区业务联动;万达通过商业地产多年的品牌积淀,开始在全国迅速推进文化旅游产业,未来规模巨大;保利宣布全面进军养老地产,并试图打通全产业链,将其定位成支撑集团后期发展的战略布局;恒大在经营足球收获颇丰之后,又开始进军快消和健康行业,并与哈佛合作进军高端医疗产业;而绿地和碧桂园的海外业务进展迅速。这些,无一例外都在为企业后续规模增长、利润提升夯实基础。

上述房企负责人表示,房企大幅度降价,一定有其深层次考量,不到迫切阶段,哪个房企也不会大幅度降价,降低利润。因此,政府应减少对此方面的干预,使房企资金能自由周转,以免造成更大的不可控风险。

住房 商品 北京

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来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-12
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-12
生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-08-12
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-12
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-11
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2020-08-11
在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-11
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-11
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-08-10
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-10
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

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