【株洲渌口瑞和春天房产】一个房地产圈内人的自白:如何操作假按揭


发布时间:2020-08-09 15:33:10 阅读量:8205 作者:皓清

然后,开发商会把这些贷款材料递到银行,银行内部有开发商事先联系好的员工,他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核,帮助开发商很容易地获得80%的贷款,因为开发商会给他们“好处”株洲渌口瑞和春天房产。

现在的房地产市场上,假按揭现象肯定有,但随着银行风险控制体系的健全和法律体系的逐步完善,这种现象会越来越少。

假按揭的操作手法,首先是开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者,然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺,首付款及月供都由开发商来提供,并会给他们几千元的“好处费”。

等到这些人同意提供身份证后,开发商就会伪造这些人的收入证明,联系有关系的律师出具法律意见书,证明这些人有还款能力。

在这个过程中,有的开发商为了获取大量贷款,在办理按揭手续之前故意抬高房价,这样虽然交了20%的首付款,但实际上获得的80%的贷款就是整栋房子的全部价值。

开发商获取贷款后,通常他们会采取两种方式株洲渌口瑞和春天房产。一种方式是卖二手房。一个小区的房子卖得非常“火”,甚至都卖完了,但进去之后会发现,连最基本的装修都没有。这就是开发商做的一个局。开发商通过热卖假象,吸引真正的购房者来买二手房,而且会依据热卖假象,适当提高房价,因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。

另外的一种情况是,开发商在获得80%的贷款后,不准备继续还月供,就等着银行申请拍卖。一般情况下,区法院受理拍卖申请后,会请当事人双方先行协商,选择房产评估机构和拍卖机构。如果双方协商不成,区法院就会向市高级人民法院提请筛选评估机构和拍卖机构。

市高院在所指定的数十家评估机构和拍卖机构中,通过抽签,决定评估公司和拍卖公司。然后,高院会将抽签结果告知区法院,进行拍卖。

拍卖之前,拍卖机构首先会发布公告,对于公告,法律上只要求是在公开媒体上公告即可,并没有限定公告的刊登方式。因此,部分拍卖机构,为了圈定竞买人群,把其他竞争者排除在外,他们有很多手段来阻止别的开发商去接拍那些房产。比如把公告刊登在报纸的中缝中,电话永远打不通,汇的钱可能被银行退票,进入拍卖的公司大多数都是事先串通好了的。

当然,如果在拍卖现场出现了“突发状况”,比如,出现了圈定范围以外的竞买人,拍卖机构一般会以“竞买人不够,取消竞拍”或“已经交了保证金的人不能到场,没法竞买”等原因,推迟拍卖时间。这个做法的目的是,一定要确保由开发商和拍卖公司之前圈定的圈子内的人来竞买。

在这个过程中,开发商也可能联合评估机构,故意将房产价值估低,而拍卖底价一般会低于评估价。

拍卖成功后,拍卖多少钱银行收回多少钱,从账面上,银行通过内部审核,将该笔欠贷进行销账,拍卖额和贷款额的差价部分,银行也只能做呆死账处理。

这样,银行的资金就被大量套取,而开发商以低价竞买到该房产后,又可以市价出售。

目前,个人假按揭很少有进入拍卖程序的情况出现株洲渌口瑞和春天房产。可能有少数恶意的开发商,以公司的名义假按揭,获得大量的银行贷款后,公司再宣布破产,银行只能通过拍卖房子收回部分贷款,因为公司已破产,被开发商套取的贷款,银行只能做呆死账处理。

但现在,银行的监管体制逐步健全,银行的内部人士不敢轻易作为开发商的“内应”,而且法律对这种恶意的骗贷套现行为,也会严惩。

在监督制约方面,将完善行政审批电子监察系统,推行和规范网上审批、行政审批诚信体系建设,加强行政审批绩效管理,严格落实问责制度,实现行政审批权力公开化、透明化。

对身处天涯海角的海南人而言,全国其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜欢靠海太近的房子,因为太潮、太咸,墙壁、家具、家电极易被腐蚀。而很多生活在内陆的“北方人”对海非常陌生,他们来海南,就是奔“海”而来——就像雅居乐开发的三亚“清水湾”的广告语所说的那样:“来这里,看真正的海。”

“单以天河北的豪宅市场来看,成交量较前几个月下降约三成。”中原地产帝景苑分行营业经理梁淑兴表示,近两个月的成交多以“刚需”户型为主,市场对豪宅的需求量有所下降。而豪宅的放盘量与去年同期基本持平,但买家多以自住为主,约有三成会选择一次性付款。该区的协和新世界、芳草园等豪宅楼盘目前市场均价约3.3万元/m2,较年初时上涨15%左右。

8月,除南汇、金山、奉贤及崇明外,上海其余区域成交均价基本都已超过3万元/平方米,房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域,已不再是传统意义上的刚需之地。

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在环京区“购房即可落户”的时代也宣告结束。2014年11月18日,河北省发布户籍制度改革意见,北京周边五县市(三河、大厂、香河、永清、固安)购房落户要单独设限。2015年春节后,环京五县市暂停办理所有“购房入户”业务。而根据一季度印发的《河北省居住证实施办法(试行)》,居住证积分落户等一系列制度设计正在其中。

作为住宅产业化的积极推广者,2013年万科新增的绿色三星项目住宅面积达到141.4万平方米,占到全国新增总量的34%。

开发商 现象 体系

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来自清远的网友说:评论时间:2020-08-09
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自武穴的网友说:评论时间:2020-08-09
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-08-09
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-09
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-08
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-08
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-08
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-08-08
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-07
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-08-07
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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