【重庆房产网最新楼盘报价表】首期房预售前配套要建好 广州规范交易扯皮问题


发布时间:2020-08-06 11:49:21 阅读量:226 作者:尚兴

另外,住宅建筑下部原则不得设置商业功能,多高层住宅底层尽量架空重庆房产网最新楼盘报价表。但有两种情况除外:确实为隔绝干道噪音干扰和安置必要的公共服务设施所需,且更有利于改善居住环境的住宅;为保持历史旧城核心区商住混合的商业街巷特征,沿街设底层为商业、上部为居住功能的骑楼式住宅。 (记者 田桂丹)

开发商拿地后,不得申请调整幼儿园、学校等公共配套;住宅公建配套项目和开发商建设的道路,要在第一期房子预售前就规划验收;多高层住宅底层,除了骑楼等特殊建筑,应尽量架空不做商业用途……昨日,广州市规划局公布《关于完善建设工程规划管理若干问题的规定》(下简称《规定》),进行市民意见征求重庆房产网最新楼盘报价表。《规定》对办理房产证易出现的扯皮问题都进行了细化规范,分小区绿化、道路建设、建筑面积超标等细项进行明确。

看点1开发商拿地后一般不得调整规划重庆房产网最新楼盘报价表

目前,在公开市场上出让的土地,都有单独的规划条件要求。但开发商拿地后,有时会出现加多层数、增加房子密度,不按规划配套幼儿园、小学等不规范行为,使小区等出现“货不对板”。

对此,《规定》要求,凡通过公开出让方式取得的土地,开发商不得直接向城乡规划主管部门申请调整规划条件中确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求。如确需调整,应在退回土地后,由土地出让部门向城乡规划主管部门按程序提申请,城乡规划主管部门依法审批。

在《规定》实施之前,位于文物保护、风景名胜、机场、微波通讯等城市规划高度控制地区以外的公开出让土地,如确需调整规划条件中的建筑高度的,可向城乡规划主管部门提出申请,城乡规划主管部门结合建筑间距、容积率、建筑密度和城市规划要求,依法进行审批。

看点 2 首期房子预售前配套要建好

《规定》表示,单幢以及塔楼或裙楼连体的建筑工程不得分期申领《建设工程规划许可证》。居住区(或小区、组团)修建性详细规划用地范围内,所有独立用地的公建配套项目以及由开发单位建设的道路等市政公用设施项目,应早于或与居住区(或小区、组团)第一期工程同时申领《建设工程规划许可证》,并在第一期房屋预售前实施建设和完成规划验收手续。

在第一期工程建设时,开发单位应对由政府建设的道路预留路基,并于现场作出永久性明显标识,道路位置不得建设任何建筑物。

看点 3 已预售小区的会所禁改成经营房

近年来,不少小区业主纠纷在于,在购房时明明说是会所等用途的配套,在售房后往往变成餐馆等经营性用途,造成扰民。此次《规定》针对这个矛盾指出,经依法审定的修建性详细规划及《建设工程规划许可证》,原则上不得修改。

已预售或者销售的房地产开发项目申请修改修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程规划许可证的,应当先行停止房屋预售、销售,并向原审批的城乡规划主管部门提出申请。

已预售或者销售的房地产开发项目,不得将配套公建、会所、停车场库等非经营性用房调整为经营性用房。修改修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图或者建设工程规划许可证的次数分别不得超过3次,每次审批的时限相应延长5~10个工作日。

看点 4住宅底层要尽量架空不做商用

《规定》要求,小区应沿路建设绿化带。建筑红线退让道路红线范围内应建设不少于2~3米宽的绿化带,且绿化区域不少于退让范围的2/3。规划布局的集中绿地应有面向城市道路或公共空间的开放面。应尽可能利用边角和零星用地建街头绿地。

邹谢华告诉《经济参考报》记者,执法监察发现难、查处难、制止难的问题没有得到根本解决,土地督察内部体系有待进一步协调,有必要全面完善国土资源执法监察法制、体制、机制,不断推进土地督察制度法制化,继续提高执法监察和土地督察工作效率与效能。

郭毅则认为,在房地产调控政策依然严峻的背景下,楼市缺少利好带动,库存量还会进一步提升。不断累积的库存沉淀了开发商的大量资金,激发了开发商降价促销的动力,购房者也因此能够得到实际的价格优惠。继6月份北京33项目集中入市后,7月份北京商品住宅供应量有增无减。根据亚豪机构统计数据显示,7月北京共有36个项目计划开盘,包括鸿坤西山云景、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业东方玫瑰、路劲世界城等24个老项目后期。

另外,大多数的小户型公寓方正实用,平面可以自由分隔,可根据需求灵活组合,因此用途更为多元化,办公自住两相宜,多方位满足置业者的需求。王女士亦提到“买一套小公寓,以后让孩子自己住也好,拿来办公也行”。另外,来万达看房的谢先生也表示,小公寓目前的用途较多,可以用来自住或者以后出租给别人。据万达销售人员介绍,选择购买SOHO公寓的还有附近一些政府机关、电视台、银行等单位的员工,这些白领人士都希望能够找到一个午休的地方。

南京工业大学房地产管理系副主任、南京天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,去化速度才是影响开发商调整促销政策的关健原因。截至27日11时,南京楼市的库存量是42537套,今年累计销量为29991套。从1-6月份平均每天的成交量来看,日均不足200套,以这样去化速度计算,起码需要9个月才能将原有库存消化完毕。

酒精也是影响葡萄酒品质的重要因素之一,本文就让我们来普及一下葡萄酒中关于酒精的一些常识。

比如,奥特莱斯项目发展可以从增强消费者粘合度下功夫。如果让消费者大老远跑过来仅仅为了买几件衣服,显得不足,除了品牌折扣,奥特莱斯更贴近消费者提供超值的品牌购物、满足消费者吃喝玩乐一站式全方位的生活体验,倡导更环保、健康、乐活的生活理念,就像国外不少奥特莱斯会开设在知名的旅游区旁边一样,通过各种方式让消费者“粘”在那里,创造更大消费价值。

继杭州、常州等二三线城市曝出大量楼盘降价后,“降价潮”逐渐蔓延至一线城市。

郭毅:单周的成交量及成交价还不足以说明问题。而从目前多个入市的刚需盘来看,已经出现了价格下调的趋势。如果从整体市场走势来说,下个月开始,自住型商品房进入了签约期,会将整体的成交数据拉升上去,所以大的趋势会是成交量上升。目前没有新的利好消息能给北京楼市更好的信心和支撑,不限定销售价格的普通商品房的成交量可能出现下滑。

北京方面,据亚豪机构监测的数据显示,上周开盘的保利•罗兰香谷和京西•金泰丽湾价格均为26000元/平米左右,两项目定价与周边在售楼盘相比均属低价开盘。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在整体市场处于下行通道时,开发商只有两种选择,一是横盘惜售、静待市场复苏,二是调整价格预期,用低价杠杆撬动销量。值得关注的是,很多房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段似乎已很难刺激购房者的神经,为了加速推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。据了解,近日北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”,即2014年6月30日之前与项目签订《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房款。

问题 开发商 规定

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来自抚州的网友说:评论时间:2020-08-06
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-06
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-08-06
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-08-06
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

来自河源的网友说:评论时间:2020-08-05
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2020-08-05
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-05
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-08-05
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-08-04
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-04
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

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