【儒房房产中介】上周天津新房成交环比微升 新区均价涨幅领跑全市


发布时间:2020-08-06 11:45:56 阅读量:51229 作者:皓宁

我爱我家、安居客房产研究院专业人士均表示,滨海新区楼市近期备受各方关注儒房房产中介。上周本市出让的多宗综合类地块中,位于滨海新区的五宗土地关注度颇高,土拍当日众多房企到场,滨海新区发展前景仍被各方看好。不过从天津楼市整体趋势看,相较去年同期,今年无论是供应量还是成交量均有大幅度下降。在供应方面,市内六区和滨海新区均下降幅度较大。成交方面,天津各区域成交均有所下滑。接下来的年底两个月,预计一些开发商或加快推盘节奏,以求完成今年销售业绩。(“津云”—北方网编辑曲璐琳)

上周新房成交环比微升 新区均价涨幅领跑全市

天津北方网讯:据本市多家房地产研究机构统计,上周本市新房市场成交保持平稳微升的状态,成交量环比前一周增长。滨海新区新房市场有所回暖,不仅新房成交价格有所回升,而且近期拍卖的热门土地关注度也较高。

据统计,上周全市成交新房26.3万平方米,环比前一周小幅微涨。滨海新区、环城四区成交占比提升到18%和45%。远郊区的新房成交占比小幅回落。环城四区中西青区、津南区成交量分别为5.9万平方米、2.8万平方米,成交较为突出。滨海新区成交量为4.6万平方米。全市新房成交均价为15710元/平方米,比前一周微涨3%。除南开区、东丽区、北辰区及静海区成交均价小幅下降外,全市其他各区成交价格以回升为主。其中,滨海新区成交均价涨幅领跑全市。

而在此前,金地集团获得工商银行300亿元授信、凯德置地获得中国银行和工商银行250亿元、方兴地产获得245亿元授信、SOHO中国200亿元、雅居乐200亿元、世茂房地产150亿元、瑞安房地产130亿元、绿城地产200亿元……不难发现,大型品牌地产公司获得大额授信成为今年房地产市场的一大风景,以上列出的10家房企就获得了2649亿的授信额度。虽然多数房企都是上半年获得授信,但由于万科、绿地两家大额授信的获得,这一势头在下半年并未明显减弱。

不过,有专家也认为,汇率升值确实会吸引热钱流入,但热钱的规模相对于我国房地产市场规模来说非常小。2012年全国新建商品房销售额达到6.45万亿元,二手房交易额约7.9万亿元。热钱的投资对象很多,不可能都投入房地产。假设50%的热钱投入商品房交易,按照计算结果,在热钱流入最多的2009年,流入房地产的热钱仅占商品房交易总额的3.6%。

本报讯 (记者林晓丽)虽然今年“两会”频频发声为互联网理财工具打定心针,但并不意味着各种“宝”们能继续过安稳日子。在中国银行业协会上周动议将“余额宝等互联网金融货币基金存放银行的存款纳入一般性存款管理”后,日前有消息称,三家国有大型商业银行总行不接受各自分行与天弘基金为代表的各类货币市场基金进行协议存款交易。

买房与卖房的交易过程有时候就像一场心理战,售楼人员赢得了消费者的同情心后,其介绍的内容就会显得格外可信儒房房产中介。在此过程中,一些售楼人员会时不时地用点苦肉计,如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户,让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪消费者看房,冻得嘴唇发紫……此时,消费者往往最容易动恻隐之心。还有一些售楼人员练就了一双“势利眼”,会从消费者的衣着打扮去判断其经济实力。他们会关注消费者的衣服品牌、穿着搭配、是否已在别处购买了房产、开哪种档次的车等,然后看人下菜碟,向其推荐不同价位的房子。

个别豪宅成交价未必具有代表性,但数个超高成交价连续出现,甚至超过了1997年香港楼市峰值,很快成为香港各界关注的焦点儒房房产中介。本地分析人士指出,以豪宅为代表的香港房产价格持续攀升,最近一个月表现最为明显,这与偏紧的供求关系、超低的利率水平、合理的供楼负担(平均供楼金额占家庭月收入比例低于35%)等不无关系,而内地及海外资金大量涌入楼市则是不容忽视的一个促进因素。

根据市国土房管局公布的数据,在为期四天的秋季房交会上,商品房交易成交6393件,成交建筑面积63.29万平方米,成交金额31.15亿元。其中商品住宅成交建筑面积59.28 万平方米,成交金额28.92亿元,建筑面积平均成交价格4878元/平方米。

●近水楼台先得月 CBD东扩更利好周边楼市

大批曾在三四线淘金多年的实力房企重瞄准一线城市

一位业内人士在接受 《每日经济新闻》采访时说,尽管目前住宅市场成交量走高,但是,随着年底交易环节一系列优惠政策的到期,未来优惠政策能否得以延续,目前还不得而知。随着全球经济的复苏,商用物业开始转暖,逐渐受到开发商的青睐,成交量开始上扬。

北京前3季度商品房销售面积为1,593.6万平米,比2008年同期增长1.3倍,其中销售商品住宅房1301.4万平方米,同比增长1.6倍,比2007年同期增长14%。但9月份住宅销售118.6万平米,环比下降29.6%,为今年3月份以来月度最低水平。

2013年,万科以1709.4亿元再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售额记录,销售金额同比增长21.0%。年报显示,2013年万科实现营业收入1354.2亿元,同比增长31.3%,实现净利润151.2亿元,同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%,与2012年持平,为1993年以来的历史性高位。

如果以招股价上限定价的话,恒大地产此次上市融资将最多为64.6亿港元。虽然最终融资规模较此前市场传出的78亿港元至117亿港元有了较大幅度的收缩,但恒大地产IPO仍然是今年内地房地产赴港融资的最大一单。

值得注意的是,尽管恒大地产收缩了融资规模,但其新股在国际配售部分,已经获得了众多的富豪追捧,并以获得了超额认购。市场消息指出,李嘉诚已经通过旗下长江实业(00001,HK),共斥资1亿美元(约7.8亿港元)认购了恒大地产,而英皇集团的杨受成也以个人名义认购了超过1亿港元的股份。

对比今年春季房交会,一手房成交均价上涨了527元/平方米,二手房成交均价下降了150元/平方米。很明显,我市一手房和二手房之间的价格差距变得更大,二手房的优势似乎更加明显了。

房价刨去前四部分,再减去银行贷款或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

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来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-06
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-06
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-08-06
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-06
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-08-05
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-05
那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-05
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-08-05
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-04
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2020-08-04
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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