【善意取得房产】华夏幸福半年净赚23亿 受益“地产+园区”模式


发布时间:2020-08-04 12:49:56 阅读量:672 作者:裔圣

同时,公司上半年实现基本每股收益1善意取得房产.739元,相比上年同期的1.337元增长30.07%;报告期内公司销售毛利率约46%,销售净利率约20%,与去年同期相比稳步上升。

万科发布中期业绩的第二天,华夏幸福公布中期业绩,其上半年净赚23亿元,这一中考成绩接近万科的一半。

值得一提的是,万科上半年销售额突破千亿元,营业收入为409.6亿元,实现的净利润是48.1亿元;而华夏幸福上半年的销售额为242.13亿元,营业收入为113.82亿元,实现的净利润却是23.1亿元。

对此,有业内人士认为,传统地产开发企业由于拿地成本日益攀升,严重侵蚀房企的盈利空间,而华夏幸福“地产+园区”的经营模式让其受益。随着下半年推盘量的增加,华夏幸福完成500亿元的年度销售目标可期,预计公司有可能成为少数超额完成年度任务的房企。

上半年净赚23亿元

8月18日晚间,华夏幸福发布2014年半年度报告,2014 年1月份至6月份,公司共完成销售额242.13亿元,比2013年同期增长52.2%,增幅在2014年上半年中国房地产企业销售金额TOP20中排名第二,高于行业前20强房企销售业绩的平均增速。

据华夏幸福中报显示,公司上半年营业收入113.82亿元,比上年同期增长29.58%;实现营业利润36.48亿元,同比增长56.21%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元,同比增长30.06%。

值得一提的是,华夏幸福并未因扩张而遭受巨大压力,公司净利润增速、营收增速与每股收益增速三者保持了同步,从某种程度上来说,其不必像部分房企一样担忧遭受资本市场投资者的质疑,反而提振了投资者的信心。

此外,作为产业新城运营商,华夏幸福的园区业务方面比重有所增加。在113.82亿元的营业收入中,按园区业务和地产开发业务划分,园区收入占到公司收入的半数以上,贡献的利润占公司利润的七成以上。

据悉,2014年上半年,华夏幸福产业发展服务实现收入35善意取得房产.68亿元,同比大幅增长122.32%。

据华夏幸福透露,2014年上半年,公司旗下产业新城新增签约入园企业36家,新增签约投资额211.8亿元,而去年同期新增入园企业28家,新增签约投资额102.4亿元,签约投资总额和单体投资规模都明显提高。

海通证券的研究报告指出,考虑到华夏幸福下半年将加大推盘量和销售推进力度,加上京津翼一体化过程加速,预计公司超额完成全年500亿元销售目标属于大概率事件。

业务布局扩张加速

值得注意的是,与传统房地产企业模式不同,华夏幸福产业新城模式的核心在于对城市价值的引导和创造,即通过产业兴盛提高区域土地价值和人口导入速度。华夏幸福后续多层次的城市业务提升了公司项目的溢价增值空间,成为抵抗行业周期的犀利武器。

据记者了解,2014年上半年,华夏幸福的业务布局加速,公司提出了“三年建一百个产业园”的产业园扩张计划。据其中报显示,公司上半年拓展了南京溧水、北京房山张坊、河北保定和河北任丘等产业新城项目。

“华夏幸福逐步实施在全国复制产业园的扩张计划,同时又凭借产业园的经营提高项目升值空间,进而提高公司整体上的盈利能力。”一位接近华夏幸福人士向《证券日报》记者透露,华夏幸福近年来都在加大公司的产业园业务比重,这将使公司未来估值更高,盈利水平也将比传统开发商高。

事实上,华夏幸福确实搭上了新型城镇化的快车善意取得房产。有业内人士向记者表示,在新型城镇化的发展和投融资体制的深化改革的背景下,中国将逐渐迎来“新产城时代”,产业与城市的融合度更高,这对在产业地产开发之路上走在前列的企业来说,市场空间更大。

对此,华夏幸福表示,公司会尝试利用自己的招商能力和运营园区的经验,与各类产业资本采取更广泛创新的合作模式,进行模式输出和项目并购的积极举措,继续坚持产业新城业务模式。(记者 王丽新)

华夏 地产 万科

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来自六安的网友说:评论时间:2020-08-04
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复
来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-04
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  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-04
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-04
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

来自海门的网友说:评论时间:2020-08-03
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-08-03
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-08-03
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-03
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-02
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-08-02
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

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