【成都中心区房产】房企动向:越秀地产去年售220亿 长实和黄合并重组


发布时间:2020-08-06 11:22:58 阅读量:815 作者:俞宇

轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段成都中心区房产。据悉,万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。

万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20余座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动,万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路,开创全新的商业模式。

过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功,发展规模和速度在中国遥遥领先,已经成为世界行业领袖,引来众多企业学习和竞相模仿。城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成,通过房地产销售收入现金流来投资万达广场,被称为重资产模式。万达商业地产为了长远发展,经过一年多研发,推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式。即万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售,彻底去房地产化,成为一种准金融投资行为。对投资者而言,除了获得现金回报外,还可享受投资资产的全部增值收益。

轻资产模式的推出对于万达意义重大成都中心区房产。首先,轻资产模式丰富了万达的商业模式,未来万达商业地产将轻重并举,保障长期稳定发展。其次,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。三、实行轻资产模式,万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率。四、轻资产模式市场需求旺盛,正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式,有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。

保利广州市场

四度蝉联吸金王

南方日报讯 (记者/李广军)随着新年的到来,2014广州楼市成绩单也正式出炉。去年全年网签71600套,尽管同比2013年92858套跌了23%,但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平上升至15017元/平方米,同比涨13%,整体呈现量跌价涨的态势。

跌宕起伏的2014年已经过去。而最受业内及购房者关注的莫过于《2014年广州房企销售排行榜》。2014年,保利凭地产以200亿元销售金额稳居第一,再夺广州“吸金王”四连冠,而其在广东地区更是揽金高达450亿元。从市场占有率来看,保利的市场占有率从2013年的8%大幅上升至15%。

作为房地产行业的第一梯队房企,保利地产产品多元化,仅广州地区在售项目数量便已达到26个。其旗下中高端住宅项目保利西海岸、保利东江首府、保利天悦分别以成交30亿、20亿、22亿,在广州商品住宅成交金额排行榜前十。而保利大都会、保利云禧则位列区域商用物业、豪宅物业成交销冠。

对比前几年房企销售数据,可以发现,与2010-2013年相比,广州房企综合竞争力排名已发生巨大变化。本土中小型房企业绩下滑严重,排名不断下滑,市场份额被品牌房企蚕食,在《2014年广州房企销售金额前10强》的榜单,无一不被品牌房企所包揽,无一中小型房企身影。

市住房保障办相关负责人昨日透露,第一批公租房意向登记在昨天正式结束,最终数字有待统计。截至3月5日,已收得5160户家庭的申请,其中以天河区安厦花园为“第一志愿”的家庭数依然少于安厦花园的总供应量,而海珠、荔湾两区的分散房源,已吸引了2782户家庭申请,供求比高达1:34,白云区分散房源的供求比也达到1:9,竞争十分激烈。

某知名房企内部判断,中国房地产市场还有5-8年的好光景,之后很多从业人员需要转行。正因为对远景的忧虑,部分房企已开始积极探求新的出路。

铺装后色彩鲜明,纹理清晰,赏心悦目。铺装效果别具一格,是大面积连铺之选。不过,有些新的铺装方法的安装费用要比一般铺装方法贵一些,比如“人”字形、双色间铺的费用比普通的铺装要贵到一倍以上。 国宁昨晚,“地产一哥”万科公布了其2013年度业绩报告。去年万科实现营业收入1354.2亿元,净利润151.2亿元,同比分别增长31.3%和20.5%。

房价刨去前四部分,再减去银行贷款或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。

第三,通过房地产税来增加投机者持有住房的成本。仇保兴建议,除了房产税之外,还可以借鉴国际经验,在消费税、空置税等税种上下文章。“比如消费税,买第一套房免税,第二套收税14%,第三套24%,采取累进税率等;这两个税,波及面少,更加灵活。”(完)

信兴小区建成于1998年,由四栋独栋连体建筑组成,每栋共8层高,小区共有约60户住户。

过去的2月由于缺少新盘推出,不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态,由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。

齐骥表示,今年1、2月数据显示,部分热点城市虽然交易量同比有所下降,但是总的来说还是供应不足,房价上涨压力大。对这类城市,今年主要是千方百计增加普通商品房的供应,特别是中小户型的供应。今年将在全国一些热点城市开展推进公有产权住房的试点工作,进而形成全面的指导意见。

受价格上涨迅猛影响,交易量开始下降。数据显示,9月住宅销售面积为118成都中心区房产.6万平方米,比8月份下降29.6%,为今年3月以来月度最低水平。

同样令人羡慕嫉妒恨的还有空中花园,普通人站在阳台看看城市景象就够了,外星人得让他“夜观星辰”啊。沐浴星光的空中花园设计了流水环绕,放上一张休闲躺椅,甚至种植了绿树,来自KMT184.05星星的都敏俊,用一架超豪华Meade LX80望远镜透过坡屋顶无遮挡玻璃仰望星空,思念家乡,顺便收服小舅子。

地王之所以为“地王”,自然与其高高在上的价格有关。以今年6月末成交的广渠路15号地为例,其成交价为40.6亿人民币,折合楼面地价高达16000元/平方米,业内估计其最低售价将达到25000元/平方米,远高于周边在售项目价格。而CBD的东扩能否弥合这一价格裂痕呢?

万达 商业地产 模式

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来自福清的网友说:评论时间:2020-08-06
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-06
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-06
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-06
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-05
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-05
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-08-05
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-08-05
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-04
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-08-04
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

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