【石家庄居美颐园房产证】"金九银十"楼市风光不再 专家称下跌节奏势必加速


发布时间:2020-08-04 13:10:30 阅读量:10821 作者:捷旭

(记者刘德炳)石家庄居美颐园房产证

对指望借助天时大捞一把的开发商而言,“跌”字成了9月楼市的主旋律。在传统的“银十”开局期间,市场仍处于低迷状态。专家指出,在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下,楼市下跌的节奏势必会加速,价格拐点也将进一步确立。

据北京中原地产监测,9月北京一手住宅签约量为5236套,二手住宅签约量为8750套,成交量依然维持低迷状态,相比于去年这两个数据都下降了50%左右,也是最近3年9月期间北京楼市成交的最低值。

在传统的“银十”初期,记者走访发现,市场依然十分清冷。从北京市房地产交易管理网获知,10月1日,北京期房住宅成交98套,现房住宅成交3套,二手住宅成交15套,均处于交易谷底状态。

记者2日下午在合生销售中心、鸿坤花语墅等售楼处各蹲了半个小时,却没见到一个人前来看房。记者走进上述两盘的销售大厅,见只有一两个人走动,打听之下得知销售人员基本上在休假,只留有少数人员轮流值班。记者来到一些中介店面,同样很少见到购房者,连卖房者也是人数寥寥。

来自中国指数研究院的数据显示,9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面,在其监测的30个大中城市中,有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中,广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

中国房地产学会副会长陈国强表示,从目前走势来看,多地楼市成交量的同比下跌已成定局,而成交价格也开始显露出下探趋势。

“楼市在国八条调控之下,市场出现了微妙的变化。”陈国强表示,“尽管楼市走势看似扑朔迷离,但仍可从供求关系上去把握。”据他分析,在供应层面,去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。

亚豪机构市场总监郭毅表示,限购令一方面排除了投机需求;另外,随着有购房资格的购买力日渐消化,市场上的有效购买力将会越来越少,所以尽管市场也在试图消化政策,但随着时间推移形势只会越来越严重。

陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立石家庄居美颐园房产证。

陈国强表示,从目前政策释放出来的信号看,楼市调控从紧的方向不会改变,控制高房价的预期仍将持续较长时间,这将根本决定楼市的走势。

昌平区是本市人口大区,到去年年底有常住人口188.9万、常住外来人口100.7万,位居北京第四。尽管人口增速在逐步下降,但张燕友坦言“压力非常大”。他表示,将通过建、拆、清三个方面来管控人口,两年内增加人口控制在8.7万人,其中常住外来人口的增加数量控制在5万人以内。

去年4月,为了遏制当时房价上涨过快的势头,广州市房管局发布通知,规定预售楼盘申报价格过高且不接受房管部门指导的,暂不核发预售许可证,超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。

针对群租房治理的难点,日前,本市有关部门提出试用“N+1”的新型治理模式,即在治理过程中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式——将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,两居室变三居室,三居室变四居室。但是,这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。目前,这种模式还在研究探讨中,诸如使用何种建筑材料、多少平方米的客厅适用于“N+1”模式等问题,都需要做出详细规定。

“经济适用房的空置率高达23.3%,仅次于商品房的空置率。同时,家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高,达3.2%,比中低收入家庭高出近1个百分点。”上述报告称。

渝富集团为何要拿地?从上市房企年报来看,地产开发毛利率持续下滑已成趋势,行业标杆万科去年结转毛利率也仅有22.3%。另据《经济观察报》前不久援引渝富集团一位中层管理人员报道称,与重庆地产集团和重庆城投相比,渝富集团手中的土地更多是在处理企业债务和资产的过程中获得的,这类土地今后将会越来越少,由此不得不考虑将土地价值延长、延伸。在孙刚看来,渝富集团很少有二级开发业务,目前可能是担心土地流拍,名义上是自己整理土地后自己再拿地。熟悉重庆房企高层的重庆大学房地产MBA教育中心一位资深教授亦告诉 《每日经济新闻》记者,“当前土地市场不理想,地块不好卖。今年很多做一级开发的房企重点做二级开发了,比如云南城投,不排除渝富会搞‘买进卖出’模式。”

秦皇岛市万科假日风景销售人员:除了顶层,其他的都可以参加这个。

“公积金到了该盘活的时候,千万别再让公积金成为沉睡在个人账户上的贬值数字了。”博友“凡人凡事”说。

鲁黎星:还款期限非常长,(通常)是8-15年。国家开发银行四川省分行党委书记行长王中:从四川省的情况看,这个2013年,到2017年,这个整个棚户区计划改造是150万套,总投资大概是4500亿左右,应该是资金量是巨大的,今年的任务更为艰巨,今年的任务是40万套,总投资1200亿(元)。

秦皇岛市万科假日风景销售人员:对,其实这个比两万抵七万要合适。万科假日风景所说的两万抵七万,就是说不管房屋总价多少,都直接降五万给买房的人。一套价值100万的房子可以享受九五折。随后,记者又随机走访了八家楼盘销售中心,绝大多数的房屋销售都会有一定程度上的打折优惠,办法也是各有不同。

昌平区是本市人口大区,到去年年底有常住人口188石家庄居美颐园房产证.9万、常住外来人口100.7万,位居北京第四。尽管人口增速在逐步下降,但张燕友坦言“压力非常大”。他表示,将通过建、拆、清三个方面来管控人口,两年内增加人口控制在8.7万人,其中常住外来人口的增加数量控制在5万人以内。

一个月前发布的《节约集约利用土地规定》解释称,为防止一些地方在经济发展中急功近利,片面追求土地收益,进一步增强规划科学性和规划的刚性管控,需要对用地规模整体调控,实现控总量、挤存量、提质量。

本报讯 (记者肖陆军 通讯员魏凌)昨日,记者从深圳市查违办获悉,市区查违部门联合西乡街道执法队近期共同查处了西乡街道固戍社区一处非法占用6万平方米政府储备土地的重大案件。

楼市 北京 专家

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来自双滦区的网友说:评论时间:2020-08-04
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-08-04
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-04
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-04
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

来自肇东的网友说:评论时间:2020-08-03
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-03
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-08-03
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-02
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-08-02
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

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