【竞拍房产】购房者抄底置业 房价下跌引发置业观念转变


发布时间:2020-08-09 15:50:29 阅读量:582 作者:轩越

房价下跌,利好政策也是一拨接着一拨,无论是投资型,还是刚需购房者,摆在眼前最现实的问题是“现在该如何买房,如何买到性价比高的房子?”对于多数购房者来说,房子是人生中最重要的“奢侈品”竞拍房产。因此,买房前必须进行理性分析。

烟台环比再跌0.7%,这也是今年以来烟台房价环比连续第七个月下跌。伴随着房价下跌,央行降息、首套房认定标准放宽、利率下调等各项利好政策也稳定,对于购房者来说抄底买房正当时。

年关将至,盘点2014的销售,部分项目赚得盆满钵溢,但有些项目还是囊中羞涩。在这个辞旧迎新的关口,以价换量是开发商常用的手段之一。年底买房,打的就是价格战。临近年底,各大开发商面临去库存的压力,各项目降价促销及活动营销的力度也逐渐加大,开始着力吸引眼球、拉动人气。这些“外力”原因使得很多购房者开始以抄底的心态介入市场,进而带动成交。

记者走访发现,临近年底不少楼盘打出了“亲民价”,开发商迫于资金回款及年底去化压力,平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。

房价是影响购房者选择的第一因素,房价的高低、涨跌决定购房者的买房时机和房子选择。因此,对于刚需尤其是资金不足的购房者来说,在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。

11月份以来,央行降息以及公积金新政的相继落地,楼市一改持续多月的低迷局面,多家项目的案场成交量有所回升。但是,房企们仍需面对库存压力,因此在短期内价格并不会出现过大涨幅,平价走量仍为当前主流。对于购房者来说,年底出手不失为好时机。

购房者在抄底买房时首选一步到位。尽管当前贷款新政放宽了二套房认定标准,但是在房价没有绝对下跌之前或者房价依然涨声一片之时,一步到位买房依然是最佳选择。首选一步到位可以省去日后换房的风险和麻烦,而且一步到位使得生活更有品质。但是一步到位并非一味买大房,而是选择与你当前人口以及未来是否会添加人口相当的户型。一般而言,大三房适合改善需求,小三房适合首置需求。

市民抄底购房还要注意买好房竞拍房产。好房的标准就是在同等价位上,选择性价比最高的楼盘。什么样的房子才是好房子?在购房专家来看,“好房子”的标准是:环境好、配套完善、品质高、交通方便。购房者购买品牌开发商所开发楼盘,在一定程度上能够抗跌保值,品牌口碑、项目品质、配套完善成为多数购房者青睐品牌楼盘的最重要原因。

抄底买房时,至于是买新房还是二手房因人而异。买房,可以选择新房,当然也可以选择二手房。新房优点是新,配套是新的,户型是新的;二手房的优点是现房,配套较为完善、居住氛围较为活跃,但是二手房中那些房龄较长、房质较差的,居住的舒适度也非常差。

但是“小产权房”非但屡禁不止,近期很多地方甚至出现抢购热潮。在“农地入市”的政策背景下,市场上出现“小产权房”有望“转正”的声音,并由此引发一轮成交热。

在房产交易大厅,王先生一家刚刚办理完二手房过户手续,“之前房屋主人没有‘小土地证’,我们办理手续也不需要提供这项材料,所以也没在意。”

根据其公布的资料显示,富力地产1月的销售额来自11个地区,其中,销售额最高的三个市场分别为,广州、海南和北京,销售额分别为5.46亿元、5.2亿元和4.97亿元,销售面积为3.9万平方米、2.6万平方米和4.22万平方米。

“扩大保障性住房覆盖面已列入杭州市集中为民办好的十件事之一竞拍房产。” 中共浙江省委常委、杭州市长蔡奇在今天的人代会作了如上表述。(完)

在京津冀地区雾霾频发的情况下焦点房地产网,河北省的水泥、钢铁等高排放行业饱受诟病。

面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对市场的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

中原地产首席分析师张大伟认为,北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元,刚需已经很难进入,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。

(记者王立彬)为维护国家法律法规严肃性,北京等地已经开展“小产权房”清理工作,对顶风建设的实施拆除。而从全国来看,“小产权房”违法势头不减,需要坚决打击。

这只是中国大干快上的商业地产境遇的冰山一角,随着城镇化的不断发展和商业住宅调控的延续,多地相继提出大规模城市综合体建设规划。尽管各地失败的案例屡屡显现,但这毫不妨碍一批又一批新项目匆忙上马。

一些在2009年赚得盆钵皆满的开发商,近期在房源的定价方面态度也出现微妙变化。“之前领导的说法是肯定不会降价的,但现在看来,节后是否会调整价格,还不好说。”上海嘉定新城一家开发商表示。

要明确购房人回购政府部分产权、拥有全部产权的最低年限。回购政府垫资的那部分产权不能无限期,但时间也不宜过短,根据各自财力和一些城市实践,建议5年左右为宜。这既有利于消解政府财政压力,也能够为购房人筹资提供必要的缓冲时间。

此次亮相的怡园光熙项目是北控老年公司和北京万科对于城市养老的一次重新诠释,项目瞄准养老服务的痛点,很好地平衡了环境与距离之间的关系,把医疗和养老结合起来。怡园光熙所处的东北三环属于北京财富聚集区,社区发展成熟,可谓是北京养老机构中最好的区位。

房价 项目 购房者

上一篇: 市场竞争日趋激烈 房地产业利润率或持续降低

下一篇: 7月以来济南土地成交东部为主 相关部门或惜售


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-09
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-08-09
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-09
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-09
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

来自吴江的网友说:评论时间:2020-08-08
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复
来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-08
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-08
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-08-07
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-07
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

热门专题