【合肥0551房产中介】房地产经纪人:取消认证 谁来保证?


发布时间:2020-08-04 12:46:14 阅读量:1202 作者:晟良

新京报记者 方王洋合肥0551房产中介

北京广安门外大街一小区门口,房产中介的工作人员等待顾客。新京报记者 王叔坤 摄

8月12日,国务院发文取消和下放45项行政审批项目,取消11项职业资格许可和认定事项,其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。这一举措,对房地产经纪行业将会产生怎样的影响?在购房者看来,房地产经纪行业管理本身就存在隐患,一旦取消职业资格认证,交易安全又将如何保障?

现状 大型中介“租证费”或年超百万

按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。从业人员必须取得相应职业资格证书并经注册生效。房产经纪人取得执业资格前,还需通过由住建部和人社部共同组织实施的全国统一考试。由于取证考试存在一定难度,目前在北京的房地产中介行业中,租证已经成为默认的事实。

据了解,目前在北京设立一家中介经纪门店一般需要2张经纪人执业资格证书。据知情人士介绍,所谓的“行业资格证”,主要包括全国通用的经纪人证、某个地区的经纪人证和某个地区的经纪人协理证这三种。在北京,全国经纪人执业资格证书的年租金在6000元到上万元不等,北京经纪人职业资格证书的年租金则相对较低,一般在2000元以内。

记者在网站上搜索“房地产经纪人执业资格证”,结果显示出众多“全国经济认证挂靠”、“求租全国证和北京协理证多个”的相关内容。

“北京市规定房地产经纪机构必须拥有4张以上执业资格证书方能取得营业执照,分支机构设立时也需要拥有两张以上的执业资格证书。按5000元一张的水平来算,门店数量100家以上的大型中介,一年的租证费用就过百万。”上述知情人士表示。

未来 “全民经纪人”时代将如何监管?

据了解,除职业资格认证外,目前北京规模较大的中介都拥有自己的经纪人从业管理制度。例如链家地产通过多轮员工培训、红黄线管理、社区专家考试等方式来提升经纪人的专业性,规范经纪人的执业行为。

尽管如此,由于多方面的原因,购房者与经纪人和经纪公司的纠纷也经常出现。据北京市工商局统计,仅今年7月份就收到关于中介咨询服务类的投诉453件,每月关于这类的投诉都位居总投诉量的前几位。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,取消经纪人职业资格认证,意味着任何一个合法公民都可以成为房地产经纪人,或和中介公司合作成为独立经纪人,房地产“全民经纪人”时代来临。

业内人士对此表示担忧,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就表示,所谓“全民经纪人”模式,有可能让很多不具备专业能力和素质的人都可以从事房屋经纪活动。行业门槛的降低会给购房人带来巨大的风险。

出路在哪?胡景晖认为,由房地产经纪行业协会合理设置经纪人职业资格考试将是一有效方法。行业协会不仅对考试内容、时间、方式的设定更为了解,对从业人员的监管也相对更加主动,在提高行业整体持证率的基础上,建立起有效的经纪人执业信用档案,能够实现对经纪人的职业素养和执业行为更加有效的监管,促进行业素质和形象的提升,真正实现行业的规范化发展。

跳跳族:太过挑剔是跳跳族每一份工作都做不长的最大原因合肥0551房产中介。

面对周欣的回复,杭女士表示很无奈。“明明就是没有征求我的意见,却说已经征得我的同意。明明说验房公司的检测报告不权威,却又说拿着验房报告对裂缝进行修补。现在裂缝的修补我也不知道是否是合理的,如果还是渗水,或者还会出现裂缝怎么办?”

对于修改刑法时是否会继续削减死刑罪名的问题,有关负责人表示,刑法修改工作已列入年度立法计划,目前正在研究逐步减少死刑问题。刑法修正案(八)在2011年已经减少了13个非暴力性死刑的罪名,十八届三中全会的决定又提出了要逐步减少适用死刑罪名。

如果家具使用的是有害物质释放量超标的板材,那么即使长时间散味,也很难完全没有味道,因为板材内的游离甲醛释放时间可长达15年。

尽管张女士称卡里没钱,但王阳却不相信合肥0551房产中介。逼其说出密码,王阳让刘红拿着卡去附近的银行查验,“别说谎,否则后果自负,你知道的……”

据哈尔滨市检察院有关部门负责人介绍,2008年,开发企业将哈市房地产交易中心工作人员违规办理房产证的问题举报到检察院,经阿城区检察院初查发现,哈市房地产交易中心史艳秋等3名工作人员,在给拆迁户曲某办理房产证时未经实地测量就发了证件。3名经办人中,史艳秋给曲某办理的房产证面积较大,但曲某没有用该房产证骗取拆迁补偿款。另外两名经办人给曲某办理了房产证,但是曲某多得的补偿款不够渎职犯罪立案标准,因此就没有追究他们的刑事责任。

“在城镇化建设中要走差别化道路。”来自长乐的王绍知代表说,长乐经30多年改革开放,加快城镇化建设有条件、有基础、有潜力。应该说,以现有产业作为支撑,是强劲推动长乐城镇化进程的关键。每个乡镇(街道)的情况各不相同,在城镇化建设中要走差别化道路,宜工则工,宜商则商,宜农则农,宜游则游。长乐在去年9月的城镇化调研中确定了5个示范镇先行一步:江田镇重点发展滨海旅游业,金武砂镇突出工业带动,古槐镇在历史文化和生态文化的双重背景下发展现代农业,金峰镇突出商贸服务业,漳港街道重点发展临空经济、总部经济。

金地集团的一位负责人表示:“我们去年的销售指标是29亿,今年估计会少点,因为在售项目不多,不过今年肯定要在南京拿地。”新城地产负责人表示:“去年我们的销售任务是9个亿,今年目标还没定,不过肯定会涨,预计会超过10亿。”天正置业相关负责人表示:“我们去年目标11亿,完成了15亿,今年的目标月初制定的是12个亿,属于保持平稳的态势。不过去年有两个项目,今年只有江宁的天正天御溪岸一个项目撑着,销售压力还是很大的。”

截至1月29日,北京土地整理储备中心信息显示,北京今年已出让18宗土地,土地出让金合计205.7亿元。对比去年1月的21.9亿元,今年1月土地出让金同比增幅超过8倍。

尽管张女士称卡里没钱,但王阳却不相信。逼其说出密码,王阳让刘红拿着卡去附近的银行查验,“别说谎,否则后果自负,你知道的……”

不过,与之形成鲜明对比的是,土地市场却呈现亢奋状态,高烧不退。据统计2014年1月1日至2月23日北、上、广、深四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,同比2013年增幅达117.32%。除了疯狂的出让金总额外,各地“地王”也再次卷土而来。不仅北京、杭州等房地产热点城市的土地频频拍出天价,郑州的土地市场上也诞生了“地王”:2014年2月19日,位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地,以79593万成交,每亩地价达1550.31万元,再创郑州商住房用地招拍挂出让单亩最高价格。楼市“暴涨论”也再次甚嚣尘上。

罗家祥回复说,不论是村口收费亭还是村中的停车场,如果没有合法的经营许可,肯定是不能收取费用的。另外一段视频中,天河员村五横路的街坊投诉称,他们租房时与房东约定电费、水费分别为1元和4.5元,但后来房东变卦要加价,而且一加就加很多,他们无法承受,于是投诉到物价部门。

兴业银行成为停止房贷的“带头大哥”以后,不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清,但是,各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此,大多数借贷者也很难拿到贷款。即:虽然没有声言停止房贷,但实际操作中以其他理由不发放贷款,其效果等同于全面停贷。

职业资格 经纪人 许可

上一篇: 美国买房更辛苦:出价近80万美元仨礼拜也没搞定

下一篇: 港府三招齐出提高楼市透明度 遏制炒作之风


来自福州的网友说:评论时间:2020-08-04
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自咸阳的网友说:评论时间:2020-08-04
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-08-04
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-04
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-03
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-08-03
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-08-03
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-08-03
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-08-02
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-08-02
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

热门专题