【高淳房产局】多地喊话放松限贷 南京房贷未见松动多数上浮5%


发布时间:2020-08-04 13:19:39 阅读量:981 作者:景瑞

银行追求高收益房地产业融资难高淳房产局

福建出台房地产救市政策,要求银行增加房地产贷款。目前,已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。一线城市北京、上海也频频传出放松限贷政策的消息。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。记者对南京房贷市场调研发现,首套房利率上浮5%依然是主流。

地方政府频繁喊话银行放松房贷

5月份,央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜,但3个月已过,并未出现此前各界预期的明显松动,个别城市房贷政策不松反紧,房地产市场整体仍处于低位状态。

8月8日,福建出台房地产救市政策,其中提到,各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。

四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看,这些政策有些“奇怪”,甚至是“可笑”。银行人士认为,限贷政策是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预,二套房首付比例不低于40%明显与此前贷款政策违背。各地方分行的贷款政策都是由总行来决定,地方政府的政策银行不会轻易配合。

记者了解到,在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠,但要求都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠;汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工,可以被汇丰银行认定为优质客户,可以享受最低折扣9高淳房产局.4折;农业银行对优质客户最多打9.5折。除此之外,很难再找到能优惠的银行。

对于近日流传的“上海放松限贷政策”消息,上海的工、农、中、建、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

南京房贷未见松动多数上浮5%

记者调查发现,虽然限购限贷政策在外地逐步松动,但是南京依然严格执行。目前,中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、招商银行、光大银行、兴业银行、民生银行、邮储银行等首套房贷款利率都上浮5%;中信银行上浮7%;江苏银行、南京银行上浮10%;广发银行上浮10%-20%。汇丰银行针对贷款160万以上的客户,可有9.6折优惠。另外,中国银行针对部分客户购买的优质楼盘新房可享受基准利率。多家银行客户经理和记者说,现在下调利率比较困难,资金不宽裕,下款还要排队等候。二套房贷款方面,则都执行首付七成、利率上调10%以上的政策。

目前,南京地区针对首套房贷款,依然实行“认房又认贷”,即如果客户曾经申请过两次或两次以上贷款,即使目前实际无房,在银行的系统中也会被认定为“有房”,任何一家银行都不可以办理贷款手续。

针对杭州的招商银行放松限贷政策,南京招商银行一位信贷经理表示,南京目前并没有接到任何通知。

不仅个人难以贷到款,房地产企业也是融资困难。

“这其实很难去责怪银行,毕竟银行也是企业,今年房地产市场销量下滑,我们也要控制风险。”一位股份制银行房地产金融部负责人表示。目前银行对于房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等,对一般小房地产商放贷谨慎。

业内人士透露,去年开始,在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下,银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用,而按揭贷款的利率偏低,并不是最理想的业务品种。事实上,从2012年开始,部分银行已经开始逐步压缩房贷业务,转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。

交通银行首席经济学家连平认为银行对房地产惜贷有三个原因。一是整个银行业风险偏好在下降。房地产正处在调整期,商业银行对房地产态度谨慎,贷款的利率有所调高,很正常。二是银行存款紧张,负债成本提高,出于成本的考虑,谨慎放贷。按照75%的存贷比来算,放75元贷款,要拉100元的存款。一般性存款下降,互联网金融带来存款流失,银行要花更高的成本去吸引资金。三是,今年以来对银行业有关的表外业务做了很大的规范,比如信托的增长比重比去年下降了很多,而这些也是房企融资的重要渠道。

社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为,从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款,这说明银行“去房地产化”步伐正在加快高淳房产局。有数据显示,2013年16家上市银行中,民生、浦发、招行、平安、宁波5家银行个人住房贷款为负增长。

北京市副市长陈刚在会议期间提出自住型商品房为“共有产权”性质,购房人没有经济能力购房,可以由政府给予支持,再上市交易时根据产权比例,政府把自己那部分收益拿走,还可以支持房地产市场中端群体的需求,解决住房难题。

“公积金到了该盘活的时候,千万别再让公积金成为沉睡在个人账户上的贬值数字了。”博友“凡人凡事”说。

满堂红统计数据显示,近期成交在600~1000元/月的二手租盘主要集中在白云区机场西板块,如三元里大道的散盘、新市花园等,主要成交是30~40平方米左右的单位。此预算也能租到天河区东圃板块楼梯楼散盘一房单位,荔湾区符合此预算的盘源则集中在芳村大道西、芳村大道中一带的楼梯楼散盘,带有普通装修的20~30平方米一房,月租金在1000元左右。

开发商:宣传“周边有名校”没说一定属名校“学区” 不算误导

有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

西南财大空置房统计中所用的标准是“城镇地区无人居住的家庭自有住房”。“这其中,包括仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房,及多套房家庭持有的,既未自己居住,也未出租的住房。”甘犁解释,“这一定义和美国的住房空置概念相同,不包括新建但未出售的住房。”

2014年5月,全国70个大中城市中,有半数城市的新建商品住宅(不含保障房)价格出现下跌。这一“壮观”场面是最近两年来首次出现。几乎所有从业者都预料到了这一结果,但他们没有想到,房价会跌得如此剧烈。

盼了十多年拿到了属于自己的安居房,没想到房子的电梯却事故频发,困人、坠层、不运行等各种问题纷纷出现。向物业反映多次未果,万般无奈的小区居民们向江宁区市场监管局寻求帮助。

政策 银行 政府

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来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-04
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-08-04
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-04
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-08-04
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

来自张家口的网友说:评论时间:2020-08-03
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自明光的网友说:评论时间:2020-08-03
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-03
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-03
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-08-02
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-02
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

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