【徳信房产】观察:货币扩张预计将缩短房地产市场调整期


发布时间:2020-08-04 13:34:53 阅读量:519 作者:昊然

显然,中央对房地产的调控思路已发生了根本转型,通过货币扩张刺激合理的住房需求将成为未来的政策取向徳信房产。在目前的形势下,住房消费能否如政策预期的那样启动,又将如何启动,还是一个问题。但可以预见,货币扩张将缩短房地产市场的调整期。

作为固定资产投资的“大权重”行业,房地产业的起伏与宏观经济周期高度正相关。由此,上周落幕的中央经济工作会议将住房消费纳入扩大内需的主要方面,明确提出“把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来”,“保持房地产市场稳定健康发展。增加保障性住房供给,减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”。

楼市冰冻非一日之寒。住房消费能否真正启动,还要看我国的经济刺激计划效果能否奏效。其中最关键的是,透明化的货币扩张过程能否顺利消化房地产价格的泡沫。如果房价的涨幅低于货币扩张带来的经济增长的速度,那么,房价回归的压力会逐步减小。

作为一种投资品,房产价格有涨有跌不足为奇。但是,由于有按揭产生的杠杆效应,房价下跌与金融稳定存在负相关关系,同时房价下跌也存在很多社会问题。因房价下跌幅度过大而产生的退房、断供现象屡见不鲜,因美国次贷危机引发的全球金融海啸更是房价泡沫的前车之鉴。

因此,仅希望通过“价格调整到位”来刺激住房消费并不现实。毕竟,买涨不买跌的心理,只能导致成交量的进一步萎缩和库存的更难消化。

其实,房产购置成本的下降还包括利率水平的下调和税费负担的减轻。有研究报告显示,按照目前的房价水平计算,国内一、二线城市房价收入比,距离2003-2005年行业发展比较理性时期的平均水平,还高出26%左右。

根据利息费用修正后,国内一、二线城市最新房价收入比距离2003-2005年还有平均17%的偏离幅度徳信房产。这意味着,宽松的货币政策不仅可以提高居民的住房购买力,也可以在一定程度上起到支撑房地产价格的作用。

10月开始,中国已步入降息通道,货币政策转向宽松,短期贷款利率回到历史最低水平,长期贷款利率距离最低也仅一步之遥,同时取消了对商业银行信贷规模限制,政策力度远超预期。加之改善性住房的界定有可能为“二套房贷”松绑,由此,房地产市场“探底”和住房消费启动的过程或将缩短。

不过就目前而言,降息和减税的力度尚不足以支撑房地产市场走向复苏。数据显示,全国商品住宅市场在11月份呈现的成交量反弹并没有延续。进入12月份,新政效果减弱,各地销量呈现分化的格局,其中北京、上海、天津未能延续前期的热销,成交量明显下滑。

抑制住房消费启动的主要因素,依然包括整体房价仍高,购房成本依然高于城市居民平均的承受力;其次,随着国内宏观经济和越来越多企业生存发展受到挑战,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,从而延迟和减少大额消费徳信房产。(记者 林喆)

销售下滑也传导到土地市场。据悉,销售20强的标杆房企,最近几月拿地金额逐月递减。6月上中旬,这20家房企拿地总额仅72.41亿,其中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地,其他企业基本停止拿地举动。一般而言,房企上半年的销售任务会达到全年的60%以上,最低也要达到50%。“下半年只有9、10月是销售旺季,进入冬季人们就不怎么出来看房买房了。因此,房企一般会在上半年加大销售力度,尽量多完成销售指标。若上半年销售情况不好,下半年压力更大,业绩难以完成。”兰德咨询总裁宋延庆说。

有业内人士认为,密集“维权”预示着南京楼市的涨势暂告结束,在楼市疯涨近两年后,买房人有望逐步迎来理性的房价。

工作人员:相当于你买一套房多花将近2万块钱呢,大的面积2、3万呢。

北京市副市长陈刚在会议期间提出自住型商品房为“共有产权”性质,购房人没有经济能力购房,可以由政府给予支持,再上市交易时根据产权比例,政府把自己那部分收益拿走,还可以支持房地产市场中端群体的需求,解决住房难题。

《合同法》第41条的规定,对格式条款进行解释应当遵循以下原则:

业内人士预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。特别是6月份,很多房企将面临最后一搏。

住房 货币 市场

上一篇: 装修建材咋成了“毒材”

下一篇: 北京部分银行首套房贷利率优惠升至九折


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-08-04
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-04
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-08-04
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-08-04
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

来自龙井的网友说:评论时间:2020-08-03
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-03
择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-08-03
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-03
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2020-08-02
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-08-02
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

热门专题