【到银行拿房产证】风险压顶:上半年近30只房地产信托提前终止或兑付


发布时间:2020-08-06 11:42:03 阅读量:8302 作者:郎霖

用益信托统计数据显示,集合房地产信托今年全年的预计到期规模总计为1780到银行拿房产证.06亿元,其中一季度368.48亿元,二季度439.15亿元,三季度444.61亿元,四季度527.82亿元。

截止到2013年年底,全行业计提的信托赔偿准备金已达90.6亿元,可以覆盖200亿元问题资产的45.30%;全行业净资产高达2555.18亿元,是200亿元问题资产的12.78倍

近期,又爆出多项信托计划面临兑付危机,其中房地产信托涉事最多。用益信托研究员帅国让表示,就房地产信托来说,今年到期信托产品规模较大,可能会出现些信托兑付危机产品。

近30只房地产信托到银行拿房产证

提前终止或兑付

随着房地产市场的低迷,房地产信托产品兑付风险已经是业内最大的担忧。在此情况下,不少信托产品提前终止或兑付。

日前,四川信托发布了南部花园项目结构化集合资金信托计划提前结束公告。公告称,由于客观因素存在,债务人(或称“融资人”)未能在规定的时间内有效地办理抵押登记,为预防风险,保证信托利益的实现,受托人根据相关合同约定宣布《债权转让合同》项下的债权履行期限于2014年6月3日(拟定日期,实际终止日期如有改变,则我司将再次公告确认)提前届满,要求债务人于当日提前清偿债权本息,并于清偿当日终止信托计划,解除全部交易文件,同时将按照《信托合同》的约定向受益人分配相应的信托利益。

资料显示,该信托计划分五期成立,信托规模共计47000万元,当期现存信托规模18180万元。

业内人士表示,信托的提前终止完成兑付,仅仅是信托公司规避风险的无奈之举,提前终止只是把信用风险和市场风险转化为再投资风险。

据WIND数据统计显示,2014年1月1日至目前,提前发布兑付公告和终止公告的信托公司数量分别为15和54家。在今年提前终止或兑付的信托产品中,投向房地产的达28支,其规模已至62亿元,无论在规模还是数量上地产信托产品占比均为三成,这一占比相对较高。

帅国让对《证券日报》记者表示,信托公司担心信托产品会出现风险,要求融资方提前结束信托计划,一般合同中会注明;另外,融资方通过其他渠道使得资金得到缓解,提起结束信托计划。

据了解,信托公司在发现信托项目出现风险隐患,可能导致未来出现违约风险,或者对于未来信托项目按期兑付的预期不高,又或者交易对手触犯信托合同相关条款时,可以在信托项目尚未到期的时候就终止信托项目,在风险未完全暴露的情况下,采取措施避免风险扩大化,以自有资金进行信托兑付。

但并非所有信托产品提前终止都会让投资者完美转身。按照合同条款,有的信托产品设立了提前终止的条件和期限,只要满足要求,相关方即可提出终止要求。

多家信托公司面临

逾百亿元兑付压力

虽然不少信托计划被提前终止或兑付,但今年全年房地产信托依然面临非常大的兑付压力。

实际上,根据用益信托工作室的统计数据,从 2012 年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。具体到各家信托公司来说,今年全年新华信托面临的到期规模最大,预计达到139到银行拿房产证.7亿元。此外,还有中融信托、华润信托、中信信托面临的到期规模超过100亿元,分别为109.7亿元、104.9亿元及104.2亿元。

不过,研究员表示,目前来看,规模不小,但数据可能与实际情况还是稍有出入,因为其中有一些信托计划提前结束,还有一部分没有披露相关信息。

当前个案信托项目风险事件时时隐现,引发社会对信托业系统性风险的担忧。根据信托业协会数据显示,截止到2013年年底,全行业计提的信托赔偿准备金已达90.6亿元,可以覆盖200亿元问题资产的45.30%;全行业净资产高达2555.18 亿元,是200亿元问题资产的12.78 倍。

不过,此前中国建投投资研究院发布的《中国投资发展报告(2014)》指出,中国信托行业目前信托资金的不良资产最多可达到 480 亿元左右,对应行业的不良资产率约0.5%。信托资产质量到目前为止总体表现相当优良,不可能发生系统性风险。

此外,根据信托业协会最新公布的数据,今年一季度房地产信托新增规模1462亿元,相比去年一季度的1532亿元,同比下降4.57%;相比去年四季度的2097亿元,环比回落30.28%。不论是同比还是环比,今年一季度房地产信托新增规模均下滑。

据了解,3月5日银监会开始调研银行储蓄与互联网理财情况,尤其是针对“两率一致”问题。所谓“两率一致”,是指基金公司从银行提前支取协议存款,却仍然享受约定的利率水平。银监会要求银行上报相关数据,如同业定期存放中的基金公司定期存款、应付利率,两率是否一致。

吴先生是某事业单位职员,其表示有意去云南线路看看,那里吸引他的是环境,他认为“为健康投资”是他们这一群即将步入退休人群非常关注的话题。

受价格上涨迅猛影响,交易量开始下降。数据显示,9月住宅销售面积为118.6万平方米,比8月份下降29.6%,为今年3月以来月度最低水平。

香港房地产界人士认为,人民币对港元升值,吸引了内地资金大量涌入香港,而豪宅的租金回报率一向较高,对内地投资者而言是一个不错的选择。

2013年公司实现开工面积2131万平方米,竣工面积1303万平方米,同比分别增长48.7%和 33.1%。万科总裁郁亮昨日公开表示,万科主要都是均衡投资,不会投资热点在哪里就去哪里拿地,万科补地行为都是通过消耗量决定的,买地策略都是拿主流住宅需求用地。

过去的2月由于缺少新盘推出,不少楼盘都处于销售尾盘或清货状态,由此亦有购房者遇到了折扣加大或者买到特价房的情况。

羊城晚报:今年关于税的改革很多,也提到加快房地产税、环境保护税的立法工作,广东今年有望出台吗?

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而营业税原来的政策是,个人购买未满5年(含5年)的普通住宅对外销售时,按照实际成交价全额征收营业税。

“所以为什么说江门这边房地产市场的泡沫并不大,房价受国家大的政策的干扰比较小,因为这边的住房需求是确确实实存在的,并不是虚假宣传出来的,也不是有人在投机把房价推上去的。”谭华驹分析说。谭华驹认为,这和目前国内房价出现跳水的部分城市的情况是有区别的。

对于深陷预期焦灼症的购房者们,在楼市雾霾天中最希望有一双慧眼,让他们看清楼市真相。如果您也有类似的楼市预期焦虑症的话,研究楼市现象要“察颜观色”,听大佬言论像做阅读题一样联系上下文,那么到最后可能您会得出结论——不如一切随心,该买的还是要趁早买。 文/图:记者李凤荷

信兴小区建成于1998年,由四栋独栋连体建筑组成,每栋共8层高,小区共有约60户住户。

个别豪宅成交价未必具有代表性,但数个超高成交价连续出现,甚至超过了1997年香港楼市峰值,很快成为香港各界关注的焦点。本地分析人士指出,以豪宅为代表的香港房产价格持续攀升,最近一个月表现最为明显,这与偏紧的供求关系、超低的利率水平、合理的供楼负担(平均供楼金额占家庭月收入比例低于35%)等不无关系,而内地及海外资金大量涌入楼市则是不容忽视的一个促进因素。

因此,下—个小阳春才是最佳买房时机。(楚芸 地产评论人士)

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上周五,吴昊正在联展现场咨询云南腾冲“原乡”项目的具体情况。他是一名大学老师,每年寒暑假有三四个月的时间,在旅游区自己的房子度假,是他想购买旅游地产产品的主要原因之一。

信托 行业 问题

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来自江山的网友说:评论时间:2020-08-06
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自威海的网友说:评论时间:2020-08-06
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-06
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-08-06
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2020-08-05
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复
来自自贡的网友说:评论时间:2020-08-05
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-08-05
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-08-05
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-08-04
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-08-04
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

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