【客房产品知识】新鸿基和长江实业欲放缓内地地产扩张步伐


发布时间:2020-08-06 11:18:49 阅读量:79178 作者:圣鹏

与香港区域靓丽的销售业绩相比,新鸿基地产内地的物业销售收入仅为71客房产品知识.29亿港元,仅完成90亿港元销售目标的79%,较2012/2013财年100亿港元的销售额下降近30%。

在九龙仓准备在内地“补仓”的同时,新鸿基地产与长江实业高管却不约而同地表示,未来将放缓在内地的拓展步伐,专心发展现有项目。

与内地楼市低迷不同,香港楼市出乎意料地“V型”反转,令香港房企纷纷收获靓丽成绩单。上周五(9月12日),香港房企巨头新鸿基地产发展有限公司(00016,HK;以下简称新鸿基地产)公布了截至6月底的2013/2014财年业绩,报告期内公司实现营业收入为751亿港元,较去年同期大幅上升39.61%,全年盈利为335.2亿港元,较去年同期下降16.9%。但除去投资物业公平值变动影响后,全年核心盈利为214.15亿港元,比去年同期上升15%。

《每日经济新闻》记者发现,新鸿基地产靓丽的业绩背后更多是依赖香港地区的销售带动,由于内地物业销售收入同比下滑近三成,导致新鸿基地产未能完成280亿港元的全年销售目标。另一大巨头长江实业上半年内地物业销售收入更是出现腰斩。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,香港楼市受到发达国家流动性宽松的影响,房价已创出历史新高,预计中短期内会继续保持强势,但内地楼市受到信贷收紧影响进入下降通道,顺势而为是两巨头调整布局的主要原因。

物业销售“内地冷香港热”客房产品知识

根据新鸿基地产发布的财报,公司全年合约销售金额为277客房产品知识.78亿港元,完成全年280亿港元销售目标的99.2%,其中来自物业销售为105.11亿港元,同比上升46.2%

其中,香港区域的合约销售金额为205.9亿港元,高于目标预期的190亿港元,收入主要来自九龙站天玺、屯门珑门2期、元朗尔峦、粉岭珑山 一 号 、 坚 尼 地 城ImperialKennedy,以及青龙头的海泷珀。

新鸿基地产副董事总经理雷霆表示,今年前8个月香港楼市活跃不少,买家入市意愿强。由于目前按揭利率低企,人均收入和租金上升,市场需求旺盛,因此决定把下一个财政年度的销售目标上调至320亿港元,同比增长14.3%。

新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳江表示,虽然内地楼市在2013年获得强劲增长,但受到银行贷款收紧的影响,成交出现明显下滑,二、三线城市房价更是出现走弱的迹象,是导致公司内地销售收入不如预期的主要原因。

香港与内地物业销售同样呈现“冰火两重天”的还有另一家巨头长江实业。长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时透露,长江实业今年前8个月在香港的合约销售金额已经达到近200亿港元,是公司2013年香港物业销售额47.7亿港元的4倍。但长江实业上半年在内地的物业销售金额仅为30.75亿港元,较去年同期销售额的67.96亿港元下降54.8%。

未来投资偏重香港

上述两大房企物业销售出现“冷热不均”的现象,与香港和内地楼市呈现的背离不无关系。

自今年初出现一波降价探底后,香港楼市演绎了一场精彩的绝地反攻。香港差饷物业估价署最新发布的报告显示,7月份香港住宅售价指数报255.6点,按月升2.2%,房价创有纪录以来的新高。同时,反映香港二手房价走势的中原城市领先指数(CCL)在今年4月份下跌至117点的低位后,自5月份起该指数直线上升。截至9月12日,中原城市领先指数收报于126.14点,突破2013年3月创下的123.66高位,创历史新高。

但与之相反的是,内地楼市下行趋势愈加明显。根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在新建商品住宅方面,70个大中城市中价格环比下降的城市高达64个,持平的城市有4个,上涨的城市仅有2个。

面对市场突如其来的变化,《每日经济新闻》记者注意到,新鸿基地产与长江实业对内地楼市的态度渐趋谨慎。郭炳江坦言,由于公司于去年9月斥资271.7亿元人民币拿下的上海徐家汇地块需要数年时间消化,内地一线城市地价也未有大跌迹象,集团对香港楼市有信心,预计日后土地投资在香港的比重较大。

赵国雄也表示,内地楼市存在成本上涨、库存累积及政策等不确定性因素,因此长江实业短期内将采取谨慎的投资态度,并对感兴趣的物业作出更严谨的评估。

“香港与内地楼市呈现背离的走势,与市场面临的流动性环境差异不无关系”,黄立冲告诉记者,内地楼市受到信贷紧缩的影响,尤其是银行收紧按揭贷款导致市场成交疲弱,但香港自下半年起受到外围热钱的冲击,迫使香港金管局在7月向外汇市场注资651亿港元,充裕的流动性为香港楼市止跌回升提供了足够动力。

在黄立冲看来,虽然香港房价已较高,但支持其进一步攀升的利好因素仍然存在:首先,欧洲刚于9月份推出量化宽松政策,香港作为内地资金流动的中转站,在未来一段时间内仍将面临热钱冲击的压力;其次,充裕的流动性导致按揭利率仍处于低位,由于香港房屋按揭利率仅为2.5%,低于约3%的平均租金回报率,这会对楼价带来支撑作用,此外内地居民赴港置业的需求依然存在。在综合因素影响下,香港楼市在中短期内仍将维持强势。

与之相对,世联行最新发布的研究报告显示,8月份以来由于内地宏观经济数据表现不佳,在预期经济回落的情况下,资金的风险偏好明显下降,长短期国债收益率均有所上行,这显示当前资金面仍然偏紧,也意味着本轮房地产市场的调整时间可能要长于预期。每经记者 区家彦 发自广州

那么我们从统计局数据中可以知道,九月份的价格并非像媒体所忽悠的那样在暴跌,九月份的销售也并未像媒体所忽悠的那样在下降,九月份仍然是个金九,十月也仍然将是个银十或者发出更耀眼的光。

既然中心六区签约量一恢复到比较正常的水平,全市均价就有明显的升幅,那前几周全市均价跌破万元又是怎么回事呢。这真的好比一个市场,既有排骨又有萝卜,当然还有其他的产品。比如有一天不让卖排骨鸡肉牛肉只让卖萝卜青菜,那么完全可以说今天市场的均价是2元/斤。等到有一天排骨可以上市了,把22元一斤的排骨和2元3元一斤的萝卜青菜一平均,市场的价格自然会发生重大变化。可见,如果要了解整个市场的平均价格,必须既要看排骨的价格也要看萝卜的价格,甚至还要看鸡肉价格、鱼肉价格、生菜价格,缺一不可。从近期中心六区的签约价格看,尽管目前大部分楼盘都采取了“双合同”销售方式,签约价格已经难以反映楼价的真实水平,但中心区价格仍属偏高。天河区签约价在3.5万元/m2左右,越秀签约价在3.6万元/m2左右,海珠在3万元/m2左右,荔湾也在2.3万元/m2左右。虽然近期关于各地降价、崩盘的说法传闻不断,可是广州这种一线城市的真实楼价水平如何?各位市民还是要擦亮眼睛多了解一下市中心区楼盘的售价有没有松动。什么时候市中心楼盘价格也开始真的松动了,大家再说降价潮也不迟。(陈白帆)

新鸿基 内地 地产

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来自长春的网友说:评论时间:2020-08-06
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复
来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-06
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-08-06
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-08-06
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-05
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-08-05
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-08-05
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-05
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-08-04
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-08-04
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

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