【黄山区房产信息】“930新政”成效初步显现 各地房价涨幅回落


发布时间:2020-08-08 13:31:08 阅读量:556 作者:鼎益

9月30号,北京发布了被普遍成为“930新政”的楼市调控政策,要求北京即日起提高购房首付款比例黄山区房产信息。如今,距离政策出台已过去近两个月,各地房价涨幅回落,这是否会对整体楼市乃至中国经济带来负面影响?楼市降温又将持续多长时间?

昨天(18号),国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据,数据显示,10月下半月一线和热点二线城市中,有7个城市房价环比下降,1个持平,其余涨幅回落;同时,一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。

北京房价作为楼市风向标之一,根据最新公布的半月度数据,9月环比上涨4.9个百分点,10月上半月环比上涨1.2个百分点,10月下半月环比下降0.4个百分点,回落态势较为明显。北京某中介说,这与在22个城市实行的930新政直接相关:“930之前是没有房源,房子特别少,业主他不卖,不诚心卖。现在咱们业主在家坐着,咱们可以去找他谈。”

在930新政影响下,10月70个大中城市新建商品房价格下降的城市有7个,上涨的城市有62个,持平的城市有1个。环比价格变动中,长沙、郑州、济南等10个城市房价上涨,无锡上涨最多,达到4黄山区房产信息.9%;同时,深圳、包头、牡丹江等7地价格下降,成都跌幅最大,达到0.8%。易居研究院副院长杨红旭表示,虽然房价上涨城市个数还是大多数,但是,整个市场的热度有所降温。

杨红旭表示,相比前两个月涨幅收窄,这个收窄主要表现在热点城市出现降温,就是一线城市和少数的二线城市,20多个调控的城市的房价的涨幅基本上都开始收窄,甚至有个别城市开始下跌,像深圳和成都的环比涨幅已经由之前的正增长转变为环比的负增长。

房价下行、成交量减少,一些忧虑的情绪开始在市场中蔓延。因为此前宏观经济持续处于低迷,但是,从去年开始,楼市突然开始红火起来,似乎给了经济发展打了一针强心剂。很快,一线城市的房价高烧迅速传导至二三线城市,南京、合肥、厦门、苏州等地价格一跃而起,成为新一轮房价上涨的领军城市。那么,930如此严厉的新政出台会不会将楼市一下子打回原形,对中国经济形成冲击?答案是否定的。杨红旭认为,过去,楼市政策是过于宽松。

杨红旭表指出,从2014年两会上提出对房价的调控由过去的一刀切转变为分配指导之后,地方政府政策放松,然后又经历了930、330这些政策,所以导致房地产政策宽松,是导致楼市升温反弹的重要驱动力。还有另外一个就是货币政策的持续宽松,我们知道2014年10月开始,连续降息降准,货币宽松导致整个资金链宽松,进而传递到楼市当中。

换句话说,表面上看起来是房子供不应求,导致价格上涨,但是,根据测算,以中国目前各地的建设情况和人口情况来对比,如果是单靠自住需求房价一般不会大涨、暴涨,一年上涨10%、15%是自住需求驱动的合理涨幅。杨红旭判断,房价一旦出现一年涨幅30%以上,大部分情况就是,投资投机者开始活跃起来。

杨红旭介绍,第一个预期房价会涨,更深层的原因是钱多,这么多钱没地方配置,他需要在房地产方面有所作为,所以配置的资金多了就导致需求旺盛黄山区房产信息。

在投资投机性需求的刺激下,数据显示,今年个人购房贷款增长迅猛,银行房地产贷款增长加快,进而带来市场货币供应量过多。中原地产市场研究部总监张大伟分析,这就是过度加杠杆,房地产风险也大大增加,所以10月的调控非常有必要,这种调控会保证房地产市场的泡沫不至于越来越大,尽量让它在可控的范围内瘦身,从而健康发展,目前这种政策从严的态势没有松动迹象,所以未来楼市或将继续降温。

张大伟介绍,前几天像深圳、杭州还在继续加码调控,所以应该说,政策会继续从紧,第二,从银行信贷方面,整体也没有出现2014年楼市出现的信贷荒的局面。

张大伟判断,楼市的调整周期起码会延续6-9个月的时间。也就是说我们会看到在明年年中左右,房价会有一个明显的环比调整状态出现介绍,11月份的数据来看,调控政策比较严格的15个城市的房价的确是在11月份环比10月份有一个相对比较明显的价格方面的回调,所以这样来说,今年年末的最后一个半月和2017年的一季度,房价应该在这些城市有一个5%左右的回调空间。

中国经济网:很多农民反对征地,但有时候也盼望着征地,因为一拆迁征地就会造就很多富裕人群。在一些经济发展慢的地区,所有征地都是老百姓吃亏,但在一些经济发达地区,老百姓对征地都是笑逐颜开,因为“拆二代”已经成为富人的代名词了。

“私自倾倒建筑垃圾,管理起来难度比较大。”高新区城管执法局有关人士表示,仅凭城管一个部门很难根治,需要多部门联合执法。

据美联物业统计显示,目前北京二手房贷款比例达到了67%,公积金在其中占比15%。而购房者对贷款政策的敏感度相当高。

21世纪不动产表示,今年以來,地价飚涨拉升周边房价,方式一片繁荣,经历了短暂美景之后,楼市8、9月开始下行,以最热的区域之一新莊來说, 8月新莊地区曾有一天狂销50户的记录,也让房价更上层楼,每平要价新台币35万左右。9月卖方不愿让价,买方不愿追价的情况下,新莊去买气锐减。

该机构报告分析认为,高端市场的价格继续保持上涨,第三季度共有1475套甲级公寓得到预售许可证,是第二季度的两倍, 而成交量上涨70.1%达1235套。

据国土房管部门人士介绍,2009年10月1日至10月8日,全市新建商品房交易1388套、面积131207.7平方米,平均价格每平方米7990元。其中,住宅1212套、面积116071.4平方米,平均价格每平方米8179元。二手住宅因节日关闭交易系统而无成交量。市内六区中,交易最活跃的地区是河北区,共成交105套房,成交均价每平方米达到11751元,和平区成交量最低,仅有16套房,但是成交均价超过2万元。市内六区除河东区外成交均价都超过万元大关。环城四区中,西青区成交量最高,达到138套房,均价每平方米8332元。滨海新区的塘沽区成交量最高,共成交150套,均价每平方米9455元。

房价 城市 涨幅

上一篇: 土地出让"整改"问题资金8777亿元

下一篇: 顺义赵全营 潜力区域蓄势待发


来自河源的网友说:评论时间:2020-08-08
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-08
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-08
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

来自孟州的网友说:评论时间:2020-08-07
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自万宁的网友说:评论时间:2020-08-07
登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2020-08-07
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-07
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-08-06
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-06
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

热门专题