【夏履房产】业内专家建言:因城施策重结构 创新思路去库存


发布时间:2020-08-04 13:09:20 阅读量:3451 作者:君煜

论坛期间,上海易居房地产研究院流通所所长崔裴发布了《房地产库存问题研究》报告,对“房地产库存”作出界定:房地产供给侧持有的、可流通但尚未完成流通,或者尚未被终端需求者使用的房地产夏履房产。具体而言,新建商品房的库存包括现房库存、期房库存、实际库存、潜在库存四类。

以促进行业平稳健康发展。刚刚在沪闭幕的易居论坛综合业内专家和企业家观点,建言化解库存应结合各地区的结构性问题、因城施策,更应以创新思路拿出对策。

因城施策去库存

上海市房产经济学会会长沈正超认为,房地产库存的本质是供需关系问题。上世纪九十年代以来上海房地产市场发展的实践显示,供应不足→供求平衡→供应过度,是交替出现的市场现象,有一定的规律性。认真研究库存问题,找出其变化规律,制定相应的预警和管理对策,对于促进市场健康发展具有重要意义。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的,去库存也应因城施策,切忌生搬硬套国家规定,以防止出现新的库存。

华东师范大学房地产系主任胡金星表示,对库存问题的研究,吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向,但如何化解此类问题,近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看,不同库存背后的租金收益有很大差异。诸如国际上商业地产的租金收益率比较高,此类物业的库存压力就相对小。国内市场应研究物业收益率等因素,这样才能提出更为务实的去库存措施。

具体去化重结构

报告披露:2012年—2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行,从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。换言之:在全国平均层面,商品住宅库存已为合理水平,但以商办房为主的非住宅商品房库存规模远超合理规模区间,去化压力巨大。而从2005年—2017年全国不同类型商品房期房销售面积看,期房销售的绝对主力是住宅,商办房销售占比非常低,反映出商办房受自身特性影响,去化难度更高。

施策要有新思路

与会人士建议,去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩,对于部分库存规模较大的房源,除了关注“去化”,还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通,去库存的问题就容易解决。

结合当前各大城市正在积极推进的租赁市场改革,针对新建租赁房周期长、存量物业改造周期短的特点,政府是否能允许房企收储某类过剩的房源进行改造,从而形成更多的租赁房源。而租赁企业运营时,适当考虑停车位的配建和社区的经营管理,有助于此类库存项目真正为市场所认可,并具有更高的市场投资价值。

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳强调,研讨库存问题,对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考,也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题,既能改善房地产市场的供求关系,也可有效化解相关金融风险,符合供给侧结构性改革的大方向,有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。(完)

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在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。环比价格变动中,最高涨幅为0夏履房产.5%,最低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.1%,最低为下降8.7%。

“招挂复合”并非今年才出现的新事物,早在当年浦东星河湾地块出让之时就曾采用这种“先比方案后比价格”的方式。

鲁黎星:还款期限非常长,(通常)是8-15年。国家开发银行四川省分行党委书记行长王中:从四川省的情况看,这个2013年,到2017年,这个整个棚户区计划改造是150万套,总投资大概是4500亿左右,应该是资金量是巨大的,今年的任务更为艰巨,今年的任务是40万套,总投资1200亿(元)。

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此次活动由北京市房山区总工会、房山区体育总会、房山区长阳镇人民政府和北京万科企业有限公司联合主办,万科集团高级副总裁北京万科总经理毛大庆先生致词。长阳镇党委书记齐文东先生在讲话中指出,此次活动不仅将健康运动理念与区域优势完美融合,还将全方位展示长阳的人文底蕴和发展变化,让参与者在践行低碳、生态绿色生活方式的同时,充分领略长阳现代生态休闲新城的优美环境,延伸爱的理念,爱运动、爱生活、爱家园。

根据中原地产研究部的统计数据,3月北京二手房成交套数为8943套,这一成交量创造了2009年以来同期的最低值夏履房产。分析人士指出,信贷收紧、自住型商品住房供应是近期影响北京楼市最主要的两个因素。

不仅如此,《首尔新闻》21日报道称,济州岛今后将大幅提高外国人通过购买房地产获得永居权的条件。元喜龙的职务交接委员会20日对外宣布,以后外国人要获得济州道永久居留权,除了购买5亿韩元(约合50万美元)以上的房地产外,还必须另外购买5亿韩元的“济州地方开发债券”,以“改善”济州道的投资移民制度。报道称,目前以寻求永居权为目的在济州购买度假村等房产的外国人有500余人,主要是中国人。但是济州当地的市民团体担忧,不动产投资移民制度可能引发中国等外国资本“无节制购买土地和胡乱开发”。此外,济州道已经向韩国中央政府提议,准备在济州实施“永居权总量制”,即将移民总数控制在济州岛人数总数的1%,约6000人左右。

库存 城施 问题

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来自岳阳的网友说:评论时间:2020-08-04
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自金坛的网友说:评论时间:2020-08-04
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-08-04
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-04
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

来自五常的网友说:评论时间:2020-08-03
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2020-08-03
有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-08-03
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-03
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-08-02
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-08-02
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

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